说说买房”高赠送面积”坑爹的那些事，看你是否中招

苗乡飞鹰

一石激起千层浪啊#167#

哥只是个传说

哒少爺 发表于 2015-1-31 22:06
麻烦各位专家了，我正要买房，给我点好的意见吧，哪个经济实惠又好用，主要是家里人也多，第一次买房没什么 ...

我是这样认为的，如果你急着入住老区这边还是比较方便，从长远来讲水东就像发商宣传的“大势所趋”，不过得等这个时间谁都不好说，我也不敢妄下结论。

再来一一看看你放的图，对比列一下面积如下：

从对比我们可以看出，苏萌XX的客厅、卧室空间比东XX景的要大，或许这也是两个楼盘对客户需求的差异化，东XX景做的是紧凑型的住宅，而苏萌XX是舒适性或者说是豪华型住宅，用他们专业的话叫定位不同。具体选谁，还是得看你自己想要大房子，还是小房子了！

哥只是个传说

酔嫒酒窉 发表于 2015-2-2 15:33
感谢楼主如此用心，不管是不是开发商间的明争暗斗，至少给我们这些行外人着实上了一课！

多分享，清楚消费，不做冤大头！

直至成伤

       可以看得出现在融水楼市的竞争很大啊，一个贴竟然大号小号齐上，往年都忙着卖房，
没空同行口水战，现在却忙着搞舆论。
       买房送面积的方式对于开发商来说能省很多钱，省很多税，省很多建筑成本，消费者也
获得一定的好处，少了税也少了物业费，但是实惠有限。认真分析后其实开发商赚的更多，
消费者赚得少，虽说是互利，但是这个利的天平自然的转向了开发商，最亏的是国家，一下
子少了很多很多税。
       还有赠送的面积不是越多越好，如果送的面积多，很可能就要牺牲通风和采光条件，容
易造成房间日照不足，居住条件舒适降低等。
       送的东西也要看看质量吧，比如结构好不，承重能力怎么样，防水抗震如何，送的面积
有没有宣传的那么多，不然就亏了。万一送的面积出现质量问题，甚至出现安全事故，业主
想通过法律维权那是很难的。
      现在买房送面积的模式在外面已经慢慢消失，甚至要成为绝唱，但在我们融水小县城
竟然也有这种模式，还有人拿来打广告，看来我们融水人的钱好赚啊。
       赠送面积很有可能涉嫌“偷面积赠送”，实际逃避了部分土地出让金的支付，是一种
涉嫌违规的行为。
      最后建议买房者要认真看户型怎么样，不要只盯着“送”而忽视了房屋的户型和舒适度，
毕竟买房就是要住的舒适，安全，健康，放心！

风雨兼程

这段时间听各路的砖家这么一说，感觉越来越渗人了#159#

融城狂飙

我不是托。。。
但是我看得出。。。好多人是托。。哈哈  小样比我还会装

本人看法：东XX景 其实所说的送面积，其实都是不计算面积的。就是不送他们也不可能收钱。做这样的广告其实有欺骗嫌疑。。但是对于买房来人来说，得到实惠就好了。东什么景出来解释一下就可以了，既然是大公司，为什么不敢出来说明一下，难道还有内幕。。期待更多内幕。
      东什么景。。别人曝光你，你也可以曝光别人的内幕啊 哈哈
     我们最喜欢看狗咬狗   哈哈

有点靓女

#163##163##163##11##11#

哒少爺

哥只是个传说 发表于 2015-2-3 11:02
我是这样认为的，如果你急着入住老区这边还是比较方便，从长远来讲水东就像发商宣传的“大势所趋”，不过 ...

专家同志，我看了看，也算了算，我怎么感觉你的算法有问题呢？就在计算半面积的位置，我听你说了那么多，也知道了国家规定阳台产权按半面积计算，我想知道我是否可以这样理解：东XX景阳台部分实际产权面积是18平方，可以用的面积是否是36平方；苏盟XX阳台部分产权面积是9平方，实际可以用的面积是18平方，无形中是不是两家都赠送了使用面积？不知道我这样算对不对，如果是对的话，那就是人家东岸御景多做了阳台来作为赠送使用面积了，是这样的吗？怪不得面积才是114平方，而苏盟XX要141平方，如果同样是3200元一平方的话，东XX景总价是368400元，苏盟XX总价是451200元，贵了82800元。哇···大哥，好像装修费都出来了#131#

山里的娃仔

首先我平心而论，这个哥的普及是没有任何问题，让我们了解了一下专业知识，表示感谢，我希望融好网这种人越多越好，这样我们的网民才会越来越有进步嘛。至于开发商，商人嘛，总是一样的，无奸不商，但是也请广告打得合适点，不要当我们像白痴一样得了。

哥只是个传说

哒少爺 发表于 2015-2-3 23:47
专家同志，我看了看，也算了算，我怎么感觉你的算法有问题呢？就在计算半面积的位置，我听你说了那么多， ...

大少爷，你算错了！我弄的那个对比表中如果按东XX景的户型设计用传说中的“赠送”来说只比苏萌XX多了9.69㎡，那么，相当于东XX景的实际使用面积是95.36㎡+18㎡=113.36㎡，而非你说的95.36㎡+36㎡=131.36㎡，你说的36㎡是已经重复算了半赠送的面积，因为有一半面积已经算在了建筑面积里，而你又再一次把这半赠送的按全赠送的计算。然后再看苏萌XX，首先他的卧室、客厅、餐厅都比东XX景的要大，所以在全面积的计算中要比东XX景多了10.94㎡，而阳台这些计算半面积的苏萌XX又比东XX景少了9㎡，如果按你的算法，苏萌的房子可以使用的面积应该是：121.54㎡+9㎡=130.54㎡，比东XX景多出17.18㎡。可以肯定的是苏萌XX房子要比东XX景要大，这是事实，而在阳台设计方面东XX景比苏萌XX多设计了一个入户花园与阳台，按东XX景赠送的说法也只是送了9.69㎡而非宣传的20多㎡的虚假广告。再者用回帖的某位网友的解释，东XX景“赠送”的9.69㎡不在房屋质量保障范围内，若在今后的使用中出现诸如开裂、漏水等问题都不在开发商的责任范围内，所以需要三思了。
再者比较一下两家的促销，目前东XX景宣传的是“高赠送，零公摊”，苏萌XX宣传的是“零契税”，那么哪个更划算，开发商让利折扣更大，我们再来算一下。
首先我们假定两家的价格都是3200元/㎡，不考虑目前两家团购折扣（目前东XX景团购折扣未详）则
东XX景：114.29㎡ X 3200元/㎡ = 365728元；
契税=365728元 X 1.5% = 5485元
东XX景“赠送”换算
东依据XX景“赠送”的说法（户型中也就比苏萌XX多了设计入户花园和阳台，实际“多赠送”了9㎡）
则实际9㎡ X 3200元/㎡= 28800元
具体优惠等2月8日开盘，建议大少爷自行再作计算后再决定买房。

苏萌XX：141.89㎡ X 3200元/㎡ = 454048元；
首套：契税 = 454048 X 1.5% = 6810元（开发商送）
二套：契税 = 454048 X 3% = 13621元（开发商送）
如果大少爷原来有房，或者想买大房子，苏萌此举刚好解决了高契税问题。
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由上分析得出结论：
1、苏萌XX房子实际使用空间较东XX景大，而非销售小姐介绍的花114的钱能住141的房；
2、苏萌XX的“零契税”如果是在买144以上的大房子，优势非常明显，特别是对于有多套房产的买房人；
3、买房的时候一定要抛开开发商所打的广告概念，以实际的支出为标准除以建筑面积得出的单价最准确（不考虑什么全赠送、半赠送，认清合同上的销售面积就OK）