关于国有划拨土地转让的问题

天街小语

划拨地变出让地就是这样的，因为当时你亲戚占有划拨地的时候没有交出让金给政府，也没有交税给政府，现在土地要变为出让地的话，是要交这么多的钱的，要过户，这钱估计是免不了要交的

水东另一边

#176#

不一样的烟火

小编的标题太吓人了
没有这回事
按照目前的融水镇A类地的评估标准不过是2000元/平 而实际的评估远远低于这个水平
像这块地总价能评到1000元一平就不错了 补交的土地出让金也就是2到3万元左右
再加上房产过户 算你证件登记面积建筑面积200平来算
每平米的评估价是2000元计 总价是40万（这是已经是高估） 房产评估总价40万乘以综合税率10%
房产过户满打满算也就是4万元
最高预算也就是6万元左右
关于那个土地税问题 你的如果是商业地块性质 就需要交纳5%的土地增值税
没有你打听到的那个吓人的比例
老街这里的划拨土地都是住宅用地 没有商业土地 所以你不用交纳5%的土地增值税。
科普一下：土地出让金 简单的就是地租钱 因为我们国家实行的是土地国有制集体制的土地制度
个人与单位想取得土地使用权 就必须向国家交纳土地出让金 也就是地租 因为你用到了国家的土地了嘛
交钱时应该的#163# 我们常说的70年 50年 40年产权 其实就是取得土地使用周期的时间
划拨地是历史遗留问题 是以前我国还没有形成有序的商品房市场
为了改善居民居住条件 以优惠的形式把土地划给城镇居民 不收土地出让金 鼓励私人建房 促进经济发展，

缘定三生

珠砂超市 发表于 2014-9-26 09:26
小编的标题太吓人了
没有这回事
按照目前的融水镇A类地的评估标准不过是2000元/平 而实际的评估远远低于 ...

终于有个明白人来解释清楚了。#177#

小二妞慢慢

你做马想买地，做地主啊

桐妈慢生活

小班长 发表于 2014-9-25 21:35
唉，愣头青啊，人家讲这样滴规定就是刁难你好咩，还看没出来嘛？？没有关系就按政府规 ...

嗯，你讲对了，那种人就是那种对比他低的人，狗眼看人低，对领导，点头哈腰的！

瞎眼猫

我听办过的人讲，其实这税里面有浮动的，至于浮动多少，那要看你的活动程度了~~

宝马电脑

路过。。。。不懂解释。帮顶

vidalinxixi

珠砂超市 发表于 2014-9-26 09:26
小编的标题太吓人了
没有这回事
按照目前的融水镇A类地的评估标准不过是2000元/平 而实际的评估远远低于 ...

划拨土地的税不清楚，但是没有你讲的这么低。我想卖我的屋地，没是划拨的。我问了我地税的朋友，要交的税最多的是土地增值税，今年调到了60%，也就是讲那块地评估是40万，税就是24万。楼上讲的是有房子的地块过户，房子的过户是10%左右。如果是私人土地的转让，大概是60%。去年的转让税费才是9%左右，今年一下到了60% 。楼主想要的地上面有房子，可以考虑以房子过户的方式，不过到时候给没给你重建，地块是没是属于你你就要去问清楚了

E、leot

地税局的没有给你解释清楚，我给你解释一下。
第一点，出让金是没有错的。按照评估地价的40%补交出让金是正确的。
第二点，地税局的没有给你说清楚这个80%是怎么回事。不是交80%的税款。这个税叫土地使用税，正确的计算方法是 应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。但是一般会规定减20%增收，也就是计税基准额*80%开始计算这个税额。因此具体适用的单位税额，要查当地已经批准收取税费标准的文件了。。。