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重磅喜讯！ 想买房的小伙伴们看过来 融水房贷利率又降了 首套低至3.35%利息 大家又能少还几万块啦！ ↓↓↓↓↓↓
融水也在第一时间跟进，房贷利率迎来进一步下调。
目前在融水贷款买房，房贷利率与5年期以上LPR直接挂钩，房贷利率=LPR利率+基点。今天央行降息后，意味着融水首套房贷利率继续下调，融水现行房贷款利率标准为：首套房3.95%-60个基点，即3.35%；二套房3.95%+20个基点，即4.15%。
相比之前，融水房贷利率从首套3.6%→3.35%、二套4.4%→4.15%，创下历史新低。每月还款金额持续减少，直接利好一大批买房人。
以首套房、按贷款80万30年的商业贷款计算：在等额本息还贷方式下，为购房人省下4.12万贷款，每个月少还111.45多元。
当下房地产住房贷款额度相对充足，基本上征信没问题，贷款很快就能办结。在融水或其他城市有过房贷记录但已还清，重新在融水买房，依然算首套房。
随着融水首套利率的下降，其与公积金贷款利率的差距，也越来越小。目前融水5年以上首套公积金贷款利率是3.1%，而商贷首套最低3.35%，两者0.25%的差别，进一步说明，最新商贷利率降幅力度之大。
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一般来说，申请办理公积金贷款的条件比商贷更复杂些，比如需连续正常缴存12个月（含）以上，符合住房公积金贷款条件的才可申请，或是对贷款额度进行限制等。目前融水公积金贷款额度上限为50万元，多孩家庭可再加10万元。
但不一定都能贷满50万元，公积金贷款额度的计算方式与公积金缴存时间、时间系数相关。在缴存时间60个月以上，时间系数为1.4时，借款申请人与配偶公积金贷款余额至少要有59524元可以贷满50万元。
当然，能用公积金贷款还是要用。以贷款50万，30年还款期限，商贷利率3.35%计算：纯商贷30年总利息约29.32万元，月供约2203.57元；公积金贷30年总利息26.86万元，月供约2135.08元。
对比来看，公积金贷款比商业贷款每月还款少68.49元，30年总利息少还2.46万元。
如今房贷利率再次下调，那么今年你会有买房的打算吗？ | 
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发表于 2024-2-20 17:32:12
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发表于 2024-2-20 18:55:55
