融水，融水。还有多少房子要卖？

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最近水东楼盘陆续开工，过几年后大量的房源上市出售，在造一个融水，有多少人等着买房？房价能够降得下来咩。等待

心情-愉快

房价很快就降下来，融水房价下降己是定局

放开那女孩！

不知道融水政府卖得地价是多少，假设100万一亩来算，一亩等于666.6666平方米，一平米的地价100万除以（666.666*容积率），容积率多为2.5，那一平米的地价就等于100万除以1665，那就是600元一平米，一般县城的建筑安装费为500-600元每平方米，材料费如果是框架结构多层的话为800-900每平方米，框架结构高层电梯为1300每平米，那一般楼梯房建筑成本为600+600+900=2100元，高层电梯房的成本为600+900+1300=2800元，再加上后期的推广与销售成本，100万一亩拿地的话，楼梯房卖2200元这样回本，高层电梯房2900元这样回本，剩下的是利润，敢问融水原来那么多开发商有多少是100万一亩买地的，可想而知，现在卖3500元一平米利润是很可观的，但是要想现在房价降到2500以下的，那估计开发商也不会和你做，要想想，现在打个广告2700元起，反响是多么大，由此得知，融水的市场现在还有，如果现在开发商都降到2700来卖，我想不知道要有多少人抢，那何必开发商又要降呢，刚需为房价一天天在打工，两三年前为凑个首付，到现在首付又不够，为房生，为房死，为房打工一辈子，现在在卖楼盘定价过3700的一律可以定义为奸商

小家碧玉

真心好人 发表于 2013-09-01 09:50:25
房价很快就降下来，融水房价下降己是定局

我认为降的可能性不大，大家都懂现在水东是黄金地段，哪个没想克投资啊，而且开发商买地的时候已经花了一部分固定成本，其中包括竞标土地这个大头数，还有打点政府的各项开支，这些成本估计没会低，当然就会把这些开支分摊在购房者的身上，你看现在卖不动的楼盘也没见价格降啊！死撑硬撑都要撑，看这种楼盘我也暗自觉得着力，融水人口是有限的，即使有点钱的人过水东投资，真正过那边定居的估计不多，现在购房者也在观望啊，水东在政府的推动下会起来的，其他地方估计有点难，纯属个人观点，请勿拍砖

小家碧玉

放开那女孩！ 发表于 2013-09-01 11:04:53
不知道融水政府卖得地价是多少，假设100万一亩来算，一亩等于666.6666平方米，一平米的地价100万除以（666.

讲得好

厉兵秣马

放开那女孩！ 发表于 2013-9-1 11:04
不知道融水政府卖得地价是多少，假设100万一亩来算，一亩等于666.6666平方米，一平米的地价100万除以（666. ...

你了解多少融水土地价格？140万一亩的比比皆是，高的有170万的。
别在这算什么成本，很多你是算不来的。洗洗睡吧…
忘记告诉你，你忘记把其他费用如:规划报建，规划设计，各种税收，还有……呵呵，房价不是你想的那么简单的。再看看书吧！

智取白富美

没关我的事

心情-愉快

厉兵秣马 发表于 2013-09-01 11:58:40


你了解多少融水土地价格？140万一亩的比比皆是，高的有170万的。
别在这算什么成本，很多你是算不来的

你是不是开发商，说到房价你总是那么激动，是否就是你一个人懂啊，有点颠

厉兵秣马

激动？呵呵，有点颠的是你吧？
我在分析房价，看得懂你就看，看不懂也别废话，谢谢！

放开那女孩！

厉兵秣马 发表于 2013-9-1 11:58
你了解多少融水土地价格？140万一亩的比比皆是，高的有170万的。
别在这算什么成本，很多你是算不来的 ...

不要激动了嘛，领导，我算只是玩耍的，不要和我那么认真，我不为任何人来算，也不是有意说你的朋友们，只是好奇算算大概多少不亏，你说的地140-170一亩我想成交价也这么高了，现在的起始价基本在80万到100万之间，05年那时基本在30万到40万左右，因为高领头这边刚开始卖的房子都是1600左右，我想刚卖的时候也不会亏本卖吧，所以算下来地价应该不会太高，至少在百万以下，至于那些你讲的规划设计和各种税费，税费我想从你盈利的部分扣点钱出来，没有必要要算进单价里，我现在只算成本价，至于你要赚多少，那我不得而知，什么是建安费和材料费，建筑安装你承包给建设单位，设计和报建费以及材料费什么的早已经在里面了，我只是大概一个数，我知道你是嘉宾，博览群书，我只是一介草民，发发牢骚，个人观点，你看看一笑而过就可以了