从广告里展望融水的经济和楼市

无理系

从广告里展望融水的经济和楼市

        2012年最后一期《*基信息》出街了！第二版上整齐而密麻的“门面转让”和“房屋出售”的广告似比以往更热闹了，其它版招揽顾客的广告尽管占版面大，但条数恐怕不及“转让类”广告的1/10（《*空快讯》上也是如此）！对比当下融城热潮再起的楼市似乎不太谐调，但是联想到温州的今昔，感觉这种反差其实反映了两者内在的必然联系。

       初看这些“门面转让”广告，有娱乐、饮食、服饰、宾馆、工厂、美容等等，涉及各行各业；门面所处不乏万人仰望的黄金地段，主人个个是忍痛割爱：盈利中、新装修、客源稳定……的门面，不是因为另有发展就是因为无人看管或者突发急事才不得不转让。其实仔细琢磨，恐怕原因要简单得多——新年马上就要到来，一元复始万象更新，尤其在春节前的大旺季，是什么原因使老板们却要忍痛割爱呢？

       “另有发展”意味着什么？生意的本质是逐利，另有发展舍此求彼，说明此处、此行收入不及他处、他行。“无人看管”可能是实情，然而为何无人看管？请人看管是要付工资的，工资太低当然请不到人。为何不提高工资呢——这个首先要有足够的利润，生意好、利润高，为了招到人，通常的做法是工资一直提到有人愿来为止。至于“突发急事”，恐怕也是另有隐情，过去生意好的时候，真有急事时多数人是宁愿歇业也不愿丢掉好口的。

       今年以来不断有网友慨叹融水的物价高、房价高、收入低、生意难。依然高企的房价和热闹的门面转让广告，或许就是当下融水民生多艰的写照吧。往年过季才挂的打折招牌，今年从入冬起就陆续挂在几乎每一家冬装店的门口！

       那么，融水的生意（经济）和楼市将会何去何从呢？或许温州两年来的变迁能给我们启示，因为融水与曾经的温州颇为相似——房价比周边高，人比周边“有钱”！

       2011年7月，央视经济半小时栏目做了一期专门反映温州巨量民资投资难的节目：聚焦钱流（五）——千亿民资为何不能“开闸放水”？在节目中，实业界感叹融资难，打火机协会会长黄发静说，民间资本没有地方走，乱投，最热门的就是房地产！而当时的温州房价仍然处在历史最高位，泰和公司所作的《2011年7月温州房地产运行报告》中提到“7月份温州共出让土地16宗，地块面积约905704㎡(约1359亩)，出让量较上月增加289.49亩。其中成功出让14宗，土地面积约422082㎡(约633亩),总建筑面积891582.5㎡；出让总收入高达54亿元。”，“7月份土地出让总收入达54亿元，溢价率为8.9%，环比涨幅2.1。”“温州下半年新盘潮已初步开启，多个楼盘逆市开盘，也取得了不错的成绩。”

       2012年初，温州开始出现中小企业倒闭潮，老板跑路甚至自杀。进入下半年，谁曾想到巨量游资投向最热门的温州房地产竟然也步实业的后尘，出现资金链断裂，短短一年间房价从领涨全国迅速领跌全国，个别盘腰斩后仍无人问津！前段更传出炒房女巨亏5千万裸身跳楼自杀的事！

其实一切皆有因果，那就是畸高的房价必然拖垮实业，而实业崩溃实际上就是支撑地产消费的根本支柱在崩塌，最终支柱崩塌的高房价轰然倒下就是必然的结局！

       高房价对实业的伤害是多方面的、深刻的。

       首先，房价高地价涨，企业用地成本显著增加，这是显而易见的。

       其次，房价、房租上涨，大幅增加企业的用人成本。为什么这么说？ 以融水为例，过去的人工工资1000多点，但是房价翻番以后这点工资买不起半个平米的房子，甚至不够租房，打工的显然是做不下克的，因为住房是人的基本生存条件之一，他只有另谋出路。近几年来的“民工荒”其实上就是这样产生的（也就是当前融水所谓的 “无人看管”），其本质是“工资荒”而不是民工减少了。企业为了应付“民工荒”当然首先得解决“工资荒”。

       再次，高房价产生的暴利，吸引了更多的社会投资，严重挤压实业的融资空间，同样推升了企业的融资成本。

       从这里可以清晰地看出，高房价转嫁成了整个社会的生产成本。在这个过程中，除了几十个所谓的“地产上下游相关产业”可以把增加的成本再转嫁到房价里而获益以外，其它更多的产业企业是无法把这种成本转嫁出去的，只能以牺牲利润来消化，特别是外向型企业，外国竞争者不存在房价转移型成本的煎熬，价格竞争优势非常明显，所以近年来“出口”这驾马车遭受重创，外向型企业成了倒闭的重灾区。而“地产上下游相关产业”把增加的成本再转嫁到房价里进一步加剧了房价的上涨，从而形成恶性循环。当实业的成本被增加到无法承受的程度后，企业的结局就只有关门一条路了！

       实业息火后，接下来遭殃的必然是地产业本身。毕竟房子不是只卖给地产行业及相关几十个行业的人，更多的消费对象是千千万万行业的人，把别的行业整没了，谁还能消费呢？狼毫无节制地吃光了羊，最后只能饿死的。

       住房是人的基本生存条件之一，把人的基本生存条件作为“刚需”来赚钱，作为支柱产业来发展，这样的理论和政策是罪恶的绑票逻辑！如果可以这样，那医药之于病人、粮食之于人类是更重要的“刚需”！是否可以作为支柱产业来发展而任由其涨价？在罪恶的地产经济领衔下，中国出现了巨富的地产大企业，但永远出不了象微软、谷歌、苹果、沃尔玛这种令人尊敬的伟大的企业！因为人家是从创新和提供更好更完善更优惠的服务中获利，人家的成长推动了整个人类的进步！人家不是在利用人类的基本生存条件来榨钱，人家的成长没有造成人类的痛苦，没有造成普遍的社会问题……

       扯远了，其实现在的融水与一年前的温州很相似：房价高，实业难！从各地的论坛上可以了解到融水的房价可能是紧排在区内各地级市房价之后的少数县份之一，甚至比来宾市还高！融水人看似比人家有更多的钱来买房子，但我们比人家更多幸福、压力更小吗？融水的企业很少，各种门面其实具有温州“中小企业”的角色作用，这些“中小企业”艰难的生意还能支撑融水的高房价多久？似乎为了印证这个判断，同期的《*基信息》上转让房子的也很多，而且不少是连续多期刊登的，这些房子有旧的，有新装修的，有毛坯的，它们的价格都比新盘的期房低，何以无人疯抢呢？在过去房市真涨的年份，那可都是被一扫光的，并不会因为这样那样的原因给人犹豫的机会的。

       在此大胆预言，春节后淡季到来将迎来门面转让的更高潮！下半年房价应该有可观的下跌。想买房的不妨再等等吧，不要以为你自住的受下跌影响不大，问题是经济萧条是否波及你的行业、影响你的收入？如果你也是要还房贷的，那压力会山大的！

       欢迎探讨式拍砖，反对侮辱性言论。

rshao_admin

关于融水的经济问题，我想说一下，融水门面多那是因为融水大企业少，能吸纳从业人员少，普通企业及个体工商户用人待遇低，融水人口本来就多，导致大家都想去开门面做生意，于是各种跟风陆续拉开，大家都在分融水这点屁大的蛋糕，当供大于求的时候，大家蛋糕分吃没饱了，就开始喊死，再加上日益高涨的门面租金，收入顶不住的就陆续关门，转让。


如果融水多一些像电业公司这样的大企业，解决融水就业问题，那融水也没至于那么多人开门面，竞争那么激烈，也正是因为人多开门面，在前两年引起了投资者对门面商铺的看好，助长了开发商对门面销售价格的提升，最终导致了融水门面租金的飙涨。


融水需要扶持一批中小企业大型化发展，解决就业，也更需要扶持有能力的个人团体创立公司、工厂外向型经营发展，因为屁大点融水市场是容不下那么多人开门面你抢我抢的！更何况还有那么多外地人还来融水抢。


大家都说融水有钱人多，其实穷人更多，现在的问题摆明了就是两极分化严重，没有大企业解决就业，苗山近50多万人怎么奔小康?没是人人可以考得公务员，没是家家都有山木头，没是个个都可以创业做生意。


农村的人不断向县城涌入，如果融水未来10年没能浮现出一批吸纳大量就业人群的公司，人才不会回到融水，在融水的人也没能解决就业，紧靠着这点门面型商业是无法带动小融水大发展的，2020年融水是难以实现整体小康水平的。因为整体税收跟不上，也因为百姓收入跟不上。融水卖地提高财政收入不是经济可持续发展之路，是没有价值的财政收入。但凡发展得好的县都是靠工业而不是靠卖地的，广西第一县平果靠铝工业企业解决就业带动发展，才有了今天的成就，融水虽然没有那么强大的资源，但可以多样化发展，不过从N年前的“山内竹茶矿、山外果蔗桑”，到发展木材深加工口号，再到现在的“生态融水，风情苗乡”口号，融水发展到底走什么路？这些年感觉一直都在迷茫摸索，一样名堂都搞没出来。


例如融水的茶，其实一看这模式，就知道永远做不大，形成不了融水一个经济产业。融水各家茶厂搞各自的品牌贴各自的商标，而外面的普洱，铁观音等，凡是知名品牌茶都是好多家茶厂，甚至跨省茶厂都在树立同一个品牌。人家是联盟搞大一个品牌，融水是独立搞自己的品牌，请问融水有哪个茶厂能打造出有影响力大品牌的能力？没有。没能成品牌就没有大销量，况且茶厂自身发展都是问题，所以融水茶叶发展只能小打小闹，赚钱的也只是茶厂老板，却不能形成一个带动融水经济发展的产业，解决不了融水就业问题，也提高不了多少融水税收。不是说融水茶叶产业不要发展，而是这样的发展模式无法为融水经济贡献大力量。


再看一下融水旅游，我身边的4个导游朋友都纷纷摇头离开，对融水旅游没有信心。况且融水没有那个财力投入旅游，即便现在大力开发，全县旅游大建设，光各景点修通水泥路都要好几年，再景区建设，再推广，到融水旅游知名并且收益回报，起码也要10年才见大的经济成效，到时候外面的那些旅游胜地又没晓得搞得几好了，一步落后步步落后。


融水究竟该走什么产业发展路线最好最快？是木材吗？康田竹木加工园能否提升融水经济？大家是怎么看的？


融水的经济将何去何从？不要满足于现在见县城建设好像发展得挺好挺快，其实长远经济持续发展问题一大堆。外面县份的发展那才是飞速的。


好像我扯远话题了……只针对楼主说的融水经济发展问题展开讨论，融水楼市我还是没说了，敏感话题容易引争吵，炒房的盼涨，没房的盼跌，留各网友讨论吧！

{:soso_e110:}以上紧个人观点而已，估计会遭网友雷劈，小生学识浅薄，阅历颇少，思维简单，可喷勿骂。

瞎眼猫

有道理~

大青

rshao_admin 发表于 2013-1-3 05:41
关于融水的经济问题，我想说一下，融水门面多那是因为融水大企业少，能吸纳从业人员少，普通企业及个体工商 ...

说得很在理，不要盲目乐观当然也不要悲观。小地方的瓶颈难突破，前路漫漫啊....

德哥

一口气读完，感慨万千。

hls1113201820

我觉得发展还是更政策挂钩的。

玖玖

融水确实需要多一些的企业单位来解决众多失业人口的就业问题，只是这不是短时间内能够解决的，融水的问题很多啊，需要时间

罂粟

很有道理，明摆在眼前的问题，一定要深思。

冷风

楼主是人才啊，分析到位啊。融水可续行发展的未来还是不错的，不管是新农业、新旅游商业还是整体发展趋势都是向好的。但路网问题也在一定程度制约了发展，希望融水政府各部门加大路网建设力度，将融水的宝贝都带出去，将外来的人引融水，不管是人才还游客，都是壮大融水经济的前提。
#176#

严冬

对融水的房地产和融水的发展，以上两位做了思考和分析，很难得。特别是网管大人，说出了融水当前经济的表象和实质。但是引进企业就能促进融水的经济发展，带领融水人民奔小康吗，这还要看引进的是什么样的企业，如何来管理。
就拿水泥厂来说吧，融水自己建立的水泥厂自己没法管理，没法给有能力的人来管理，然后你一口我一口地吃，到了不得不转让的地步。现在卖给了人家，人家老板都不用亲自坐镇管理，每年都发死了。那些中层以上的管理人也跟着发了不少。但是厂里那些绝大多数的劳动者，第一线的工人，依然还是非常低的工资，勉强养家糊口，万一有个病痛，日子就处于挣扎的位置。这样的企业，能收得多少税，我们不清楚，但是几座做原料的大青山是不见了，并且附近的山还在不断地开采和消失中。千万年的矗立，经历地球的如何灾难和人类的历代更换，巍然不动，但就在这几十年间被摧毁了。融水在其中的得与失，值得分析。
融水的原白水泥厂，这个由县级以上的机关批下来的提炼矿渣的厂，本来生产设备就属于老旧设备，应该属于淘汰取缔范畴，可是老板换了一个又一个，不断地转包，融水人就那么拾多个低价打工者，出人命事故，常年乌烟瘴气，就在城镇内却没敢取缔。这样的企业有还不如没有。