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个人认为，融水房价短期内难以下跌，并且还会稳中有涨。
首先来说为什么不跌？
房价高，没人买，空置房多，市场接近饱和才会导致房价下跌。但是，融水的房价高么？其实不高。
首先融水月收入在2000-3000的工薪阶层人士不在少数，家里两口子收入加起来，完全可以供得起房贷，因此3000多的房价在融水并不算高。
再者，很多城市的房价下降的前兆是房价高的百姓不能承受，并已经出现大量空置房。而融水到目前为止，根本没有出现什么空置房，很多购房者都是急着楼盘交房。看看融水现在各小区，空置放基本没什么吧？说明融水楼市并不是以抄房人士居多。
第三，市场不会饱和，今年的融水楼市依然风风火火，新楼盘出了好几个。足见市场走势，没有任何一个商人会做亏本生意，任何开发商投资之前都是做个市场分析的。说明融水楼市依然可观。
再说为什么会涨？
第一，开发商拿地价格越来越贵，以及背后那些公关费（你懂的）导致了楼盘开发成本越来越高。高到什么程度？融水今年上半年以木材行业为主导的融水工业一片惨淡。多数木材加工厂喊困难，然而，融水上半年的财政收入却在高涨。纵观融水那还有什么能给财政如此强有力的支撑呢？商业不可能？只有卖地，只有靠房地产支撑。
第二，房子在人们心中的重要性已经根生地固，很多女人没有房子就没结婚的思想，导致了很多年轻人依然将房子作为奋斗目标。买房结婚思想在人们心中根本丢不掉。所以每年多少人要结婚？每年就有多少人想买房。有些结婚的时候虽然还没有买，但是他们一定在努力有朝一日买新房。所以楼市不可能不好。
第三，融水城乡差别大，山区群众多数想出来。而且融水是林业大县，很多山区群众有片山林来砍，就能有钱出来买房了，一砍就是几十万的收入，因此融水买房对于他们来说并不是什么难以承受的事情。我们姑且可以这样算，融水全县50万人口，县城只有10多万，那么至少就有10万以上的适龄人群希望能在融水买房，所以他们是想买的，他们在奋斗，不是不买，只是攒钱未够而已，所以这也给融水开发商增添了一针强心剂。开发楼盘不愁卖。
第四，很多在外奋斗成功的青年也都打算回融水买房再创业，或者是买给融水的父母住，或是买来留给自己养老。同时很多在外混不下去的人，也都会渐渐回乡，他们也将把城市买房落户的梦想收回到家乡融水。
第五，人们的收入在不断上涨，有钱的越有钱，穷的越穷，开发商从来就没指望过穷人买房。所以开发商会根据小康以上人群的收入情况来涨房价。
最后不妨我们预估一下融水未来的房价走势，依我看，融水即将开盘的几个楼盘房价都会在3400左右，部分楼盘会略高，在农历春节前，融水可能会出现3700-3800的楼盘。当然，如果十八大后出现政策大变，那也难说。但似乎国家之前的楼市调控就没影响到过融水，市场决定一切！以融水市场来看，3500元有人买，开发商不会傻到自己降到3000元卖，你说是吧？
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发表于 2012-7-23 22:20:30
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发表于 2012-7-23 23:49:47