一旦房价暴跌，房子没了你还得还钱！

天掉馅饼

一旦房价暴跌，房子没了你还得还钱！      房产贬值，银行要你补足抵押

       咱们先看看赚得多、跑得快的香港朋友的真实经历。“1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了667.8万港元，可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”在香港一家律师行工作的赵伟（化名），最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，不仅房子被银行无情收走，而且还欠下银行200多万港元。

这是怎么回事？

        我们知道，作为贷款人，银行与借款人签订贷款合同。很多不明真相的朋友以为，只要保证月供按时交给银行，银行没有实际损失，我就不违约。危险的种子就是这样被埋下的。需要明白，贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少。

      《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：

“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”

举个例子说，你就明白了——房价腰斩，房没了还惹一身债！

       刘明白2016年买下一套100万的房子，首付30万，贷款70万。一年后，刘明白已经偿还银行本金1万元，剩余69万元。就在那时，房价像着陆失败的火星车一样，啪叽一下，硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。好了，银行这时候会给刘明白算一笔账：当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在，房子仅值50万，但他欠银行69万。所以，请补齐抵押不足的差额19万（69-50）。

        要么，刘明白拿出19万存款，做提前还贷；要么，刘明白有个祖传老古董，价值不少于19万，抵押给银行。刘明白这回是可犯糊涂了，当初为了买房把积蓄都掏光了，而家里最值钱的古董是iPhone4S，上哪去凑19万呢？银行连一声不好意思都不说，“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说，拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房，银行拍卖了40万，刘明白不仅首付白交了、啥也没捞着，还欠了银行29万（69-40）！

      现在，朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧。已经贷款买房的朋友，快去把合同找出来，看看是怎么约定抵押物价值不足的。有的合同会在正文里专门列出一条，更狡猾的银行会在合同附件里作约定，反正，房奴是斗不过银行。房奴们唯一能期盼的，就是房价不要跌。但是，房价怎么可能永远不跌呢？区别只是跌得深、跌得浅而已。从去年年末到今年，香港房价走入下跌周期，虽然幅度还不大，但已经引起部分购房人的恐慌。日本的例子更不必说，自上世纪90年代，日本房价暴跌之后一路走低，近几年才缓慢抬头。房价跌不跌，毕竟不由我们说了算。

奥米加

真的假的 没买过房 如果是真的 房地产的经济泡沫一破 那个场景……

女少先队员的男朋友

膜造谣波  房地产是融水  乃至于中国的支柱性产业  不会让他倒的#177##177#

融水吐槽哥

真吓人，赶紧买套房子压压惊先

liangyanping

这种情况在融水出现几乎是零，房子如果下跌，幅度不会达到百分之五十，最多小幅度下跌，所以不会出现以上的问题。

孤酒醉人心

吓得我赶紧找首付

我是来打酱油的

.一高僧问一青年： ＂一根鱼竿和一筐鱼，你选哪个？ ＂青年说：＂我要一筐鱼。＂高僧摇头笑道： ‘’施主肤浅了，授人以鱼，不如授人以渔，这个道理你懂吗？ 鱼你吃完就没了，鱼竿你可以钓很多鱼，可以用一辈子！＂青年说：＂我要一筐鱼之后把它卖了，可以买很多鱼竿。 然后把鱼竿出租给别人，收租金...或优选好的鱼竿做为实物资本投资给专业钓鱼人参股， 按经营周期持续拿分红……＂高僧：＂……滚…………贫僧不和干金融的说话！

酸甜排骨

将安归?

反正全中国老百姓都希望房价暴跌，又不止融水人这样想

lili52818

关键是现金也不报保值，现在投资又不能，经济环境太差了。