乱谈融洲风情

苗家啊哥

    今日与好友闲聊，聊到了“融洲风情”的“0首付”、融水楼市乃至整个经济环境，可谓忧国忧民的天朝好国民，本人虽不打算买房，自此也是感触良多，便胡乱落得几段文字，也算是一种吐槽。

    曾经让融城人民继以厚望的大盘“融洲风情”已然在整个夏季沉际了下来；在6月22日祭出了隐蔽的大招“0首付”以后（为何称之为“隐蔽”，确是这个“0首付”的宣传做得太小太小），整个楼盘就再也没有任何推广销售的后续动作。伴随着城南天鸿城引爆众眼球的1800元/平方“活动价”的推出，虽然噱头的成分居多，却也标志着融水房价将会滑向一条更令人期待而又捉摸不透的道路。无论今后涨跌如何，短期内房产回温已经变成泡影。纵观全国的房屋空置高达22.4%，更有几大被做空的边缘城市空置率居然高至令人膛目结舌的90%之多，这还是2014年6月份的统计数据；在前些时日热极一时的“包工头”跳楼逼宫事件以后，更流出整个楼盘资金链断的传言，这无疑让本已处境堪忧的“融洲风情”雪上加霜！

     回顾当年“融洲风情”项目的整个规划蓝图，着实给了融水人民一座“新城”的希望：
    17万平米体育森林公园；                       v
    四星级王府旅游度假大酒店；                 v
    7万平方民俗风情商业城；                     v
    3万平方体育公园民俗风情露天演出广场；x
    1万平方shopping mall购物中心；            x
    4000平方大型超市；                            x
    12万平方社区花园康体配套；                x
    2000平米双语实验幼儿园；                   x
    重点民族中学；                                   v

    从我的角度看这个局面，其实真正缺少的只是一个shopping mall或者是大型的超市便具备一个成熟生活商住区的条件，周边的幼儿园已经有了，演艺场前期也不是重要的项目，康体配套从以往的经验来看更是个不靠谱的存在。而事实就是如此，从2011年7月开盘至今，不客气的说，金芦笙大酒店着实撑不起所谓的王府旅游度假大酒店之名。整个民俗风情商业城，也就是所谓的商业街，经过几轮招商后也不了了之；而“融洲风情美食一条街”在经营一年后也传出了运营方即将撤资的消息。传闻中的“电影院”、“超市”、幼儿园、社区花园康体配套根本没有落实的迹象。

    而从2014年4月末开始的据称取得了相当“不俗”销售量的2期，仅仅时隔一年2015年网友给大家的吐槽：“看看
我们融洲风情二期桂花苑的现状，搞成这个样子豆没有下文了”大家便可以从整个二期的入住量窥见二期的销售情况。

    是否整个楼盘已现“烂尾”征兆？

    一览融水各大盘，苏盟？现代城？每个都存在着外人看不清的问题；现代城道路宽敞，门面大气，却是“半截路”，了解的自然知道这半截路是什么意思；苏盟看似有条不紊，地理位置也较理想，高速路口、大道、工业区、二桥，还有商家打出的向东，向东等等都没错，但是短期内却难以形成生活区，综合购买条件和周边原始区域商住因素，三五周期会体现得足够的明显。反倒貌似烂尾的“融洲风情”拥有着这些之外最接近开花结果的条件；

    一个是北环环绕，而且北环开通已经是排上了日程的民生工程之一，届时道路通顺，车流人流自然就会增加，对盘的价值提升与推广是肯定而积极的；

    二是周边原始的居民或村落并不是一边倒的情况，而是包围着楼盘，街道成熟，老居民众多；

    三是久已形成的市场，3095市场虽然很不具规模也不规范，却具有规范化多元化的操作空间；玉华市场虽然稍远可里面的氛围相对的成熟很多，多元化已经显现并且足够应对周边居民的需要；

    四是周边的公共资源设施也是值得肯定的，公园、幼儿园多所、小学二所、中学二所、职中一所、医院一所、卫校一所，最起码的幼儿园和小学是值得各住户肯定的存在；

    五是楼盘规模初现， 每当县里重大节日，“融洲风情”都会成为举办项目和众多与会者的交接点，这比很多花钱做广告宣传收到的效果更好。

    但是“融洲风情”一开始就把自己定义为旅游生盘显得多么的自大，雄心总是好的，规划也是美好的，却缺乏了很多市场的调查；融水不是一个旅游城市，旅游即不成熟也没有规模，更谈不上能让全国游客趋之若鹜的名胜古迹，游客所到之景点不是一览无遗就是玩点不足，典型的一日游性质，而硬性的将一个楼盘设置为旅游生态商购的功能，它缺少很多必然的构件；融水不同桂林，硬性的建立了一条西街成功了，但桂林有包含各因素在内的大环境的支撑；融水更不是北海，它完全没有遇到当时那个机遇的条件。然而将这一切精简起来，无非就是文化、资源、市场。

    我们是缺乏文化的，这不单指文化知识和素养，而是缺乏整个旅游的文化，这包括从草根到从业者再到指导者的认知，导致本土完全没有一种旅游的氛围；而我们又是缺乏资源的，因为我们的资源都不允许大范围的开发利用；唯一的市场还受到购买力和取向力的深刻影响，这其中的众多子因素也不是我们就能说的清。所以一个商住大盘在一个完全没有成熟旅游环境的地方建立一个旅游生盘的成功率不能说没有，而是很低很低。除非能够解决太多的不利因素......

    无论如何，对于我们老百姓来讲房价不论是明着降还是暗着降都是一件好事，毕竟刚需在那，真正需要房子的人还是有很多，可是降多少我们才能买得起房子这问题我们决定不了，只要还有买卖土地和房产开发，这就一直是个伪命题。唯一肯定的不管是泡沫破裂还是信用破产，社会的体现就是最后都得我们老百姓来买单。

    本人不倾向于希望“融洲风情”这样的楼盘倒下，而是希望他能有效的降低我们进入的门槛，毕竟就目前融水范围来看，也只有它尚有让人想象的空间。然而吐槽归吐槽，“融洲风情”是会在我们的注目下倒下，还是会在期待中复活，时间都会验证。（图片来自网络）

女少先队员的男朋友

融水大城市  

岁月诗语

楼主高见！

微微

晚上路过感觉像鬼城，黑麻搭的，人都没有，果断买了东岸御景，没是打广告，就融水目前的楼盘来看，还是觉得水东比较有发展空间。就楼盘而言，大盘配套设施会相对齐全，后期物业也会相对靠谱一些，之所在选择东岸御景，因为它是一个纯住宅小区，绿化多，楼间距宽，当然还有赠送面积，价格合适等，满足我对买房的所有需求…东岸御景，最好没给我失望，我还是愿意相信自己的选择是对的

颠颠

租房的路过

40米大刀持有者

这样看不错

哒哼一心

感觉融水都没有什么好楼盘

心情-愉快

楼主分析得较好，很现实，融洲风情没有履行刚开始的承诺，看来也是泡沫楼盘，融水的房价是要下跌的

水东另一边

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竹瓦@覃四少

感觉蛮好的，远离市区，安静。