融水，融水。还有多少房子要卖？

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最近水东楼盘陆续开工，过几年后大量的房源上市出售，在造一个融水，有多少人等着买房？房价能够降得下来咩。等待

心情-愉快

房价很快就降下来，融水房价下降己是定局

智取白富美

没关我的事

心情-愉快

厉兵秣马 发表于 2013-09-01 11:58:40


你了解多少融水土地价格？140万一亩的比比皆是，高的有170万的。
别在这算什么成本，很多你是算不来的

你是不是开发商，说到房价你总是那么激动，是否就是你一个人懂啊，有点颠

厉兵秣马

激动？呵呵，有点颠的是你吧？
我在分析房价，看得懂你就看，看不懂也别废话，谢谢！

放开那女孩！

厉兵秣马 发表于 2013-9-1 11:58
你了解多少融水土地价格？140万一亩的比比皆是，高的有170万的。
别在这算什么成本，很多你是算不来的 ...

不要激动了嘛，领导，我算只是玩耍的，不要和我那么认真，我不为任何人来算，也不是有意说你的朋友们，只是好奇算算大概多少不亏，你说的地140-170一亩我想成交价也这么高了，现在的起始价基本在80万到100万之间，05年那时基本在30万到40万左右，因为高领头这边刚开始卖的房子都是1600左右，我想刚卖的时候也不会亏本卖吧，所以算下来地价应该不会太高，至少在百万以下，至于那些你讲的规划设计和各种税费，税费我想从你盈利的部分扣点钱出来，没有必要要算进单价里，我现在只算成本价，至于你要赚多少，那我不得而知，什么是建安费和材料费，建筑安装你承包给建设单位，设计和报建费以及材料费什么的早已经在里面了，我只是大概一个数，我知道你是嘉宾，博览群书，我只是一介草民，发发牢骚，个人观点，你看看一笑而过就可以了

厉兵秣马

放开那女孩！ 发表于 2013-9-1 14:50
不要激动了嘛，领导，我算只是玩耍的，不要和我那么认真，我不为任何人来算，也不是有意说你的朋友们，只 ...

呵呵，我们也都是在讨论房价，可能有时候我从现实出发，看待问题的角度不同，大家只会责怪那些开发企业，说他们黑心种种，其实房价是很多因素促成，但直接导致高房价的并不是某个房开企业，土地和税收就占到房价的60%或更多。在目前土地财政的格局下，融水只有依靠土地买卖来完成市政建设，这些都是无奈的举动，融水真的很穷，所以才会有了水东大面积规划。
房价会回归理性，但不是最近五年，五年后也不会低于现在的均价，这是我们必须理性看待的问题，你说不是吗？

厉兵秣马

土地是国家的，收回来后还需要经过正规手续拍卖的，怎么可能按收的价格卖？
我见过4万就征收到土地的。早些年了。

霁轩

。。。。。2。
你没看看门面收入。
现在一个楼盘的门面收入可以给你的前期投资回态了，房子卖不卖都无卵所。

wwqdyx@163.com

厉兵秣马 发表于 2013-9-1 17:00
商业铺面投资需谨慎。特别是在目前电子商务与直销产业的兴起时代，做实体经营压力非常大，没看到融水的铺面 ...

融水要发展水东，路还很长。南宁琅东是10几年搞起来了。毕竟是国家投资地方扶持。整个广西这10年重点放在南宁。南宁外来人口多。相比柳州的发展就慢很多了，外来人口也少，投资也少，没有办法才开发个水上项目。河东也发展10几年了，居住可以，商业的繁华还是5角星一带。融水资源就是搞点旅游题材，但投资力度太少，没有规模。其实讲山水融水没比桂林差。没规模没形成特色，没特点。搞点农家乐那是小打小闹。县城搞旅游还得多向别的搞得好的城市学习。河东最先搞起来的行业应该是吃喝住。至于商业没看好，至少在10年内。以后没敢讲。外来人口少。企业少。自己人赚自己人的钱少，自己人赚外地人的钱才是繁荣。个人见解。