房贷断供怎么办，给你3条“保房”实操建议，条条救命！！

AA王经理

周日午后的3点，酷暑的炎热让人提不起精神，正当躺在床上小憩时，一阵急促的电话铃声响起，是一个陌生号码来电，本以为是营销电话，接通后，是一位男性，用低沉的声音开启了接下一段对话：“王经理，你好，我是你之前的客户，我有个问题想咨询你一下”。我听到对方能够精准喊出我的姓氏，便和对方聊了起来。原来是几年前的一位企业主客户，“这几年生意不景气，前期投入的资金无法回本，本以为撑一撑能渡过难关，没想到.... 现在甚至到了个人房贷都还不起的地步，说出来也不怕你笑话，银行已经找我沟通了几次，但我实在无能为力，经理，你帮我出出主意，我现在应该怎么办？”
我深刻体会到他当下的不易和艰辛；我思来索去，告诉他三条当下可以做的“保房”动作。
第一，千万别等逾期3期，银行最看重还款意愿。
个人征信是最后的底线，欠亲戚朋友的债可以想办法缓一缓，但欠银行的债，一定要注意保护好个人征信，一般逾期不超过3期，银行基本不会走法律诉讼流程，还有谈判余地。所以，当房贷欠到第3期的时候，一定想办法先还上1期，给个人争取谈判的时间。
第二，不逃避不回避，主动约银行风险部门沟通。
核心原则是千万不能失联，万一走法律诉讼流程，不要拒收传票、不要不去开庭。缺席会直接缺席判决，银行要求一次性结清全部剩余贷款本息、罚息、诉讼费、律师费，房子后续会被查封拍卖，还会限高、影响征信。
第三，带好困难证明材料，明确表达还款意愿，提出延期还款、调整还款计划诉求。
困难证明包含不限于失业证明、裁员通知、大病诊断、收入流水、家庭开支，证明不是恶意逾期，是客观经济困难。跟银行风险部门沟通，可以按照以下思路写一份简单书面情况说明+可落地还款计划书：写清楚现在每月实际收入、每月最多能拿出多少钱；希望怎么处理：1.补齐逾期，继续按原月供还款；2.逾期欠款分期摊还；3.申请整体贷款展期延长年限，降低月供。计划一定要实事求是，不要写自己根本做不到的金额。

电话挂断后我的心情久久不能平静，经济下行时期，时代的一粒沙子落在每个人身上就是一场暴击，遇到房贷逾期，即将或已经断供，普通人到底该如何应对，你身边的人有类似经历吗，欢迎评论区留言探讨。我是王经理，我的分享希望能帮到！！

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