今天交表了 融江防洪堤、滨江路改造建设项目调查户征求意见

射手座的牛

今天交表，交了张空表……
拆迁办发调查表到我家了，我家是独立天地房屋，各位XDJM帮出出主意，除以下三项外，还可提其他意见和要求的。谢了！！！图片是手机拍的质量差……
感谢各位的意见，都很具参考价值。谢谢了！
欢迎继续讨论。

阿宇

我觉得这些事你可以去律师事务所去咨询一下   再做决定   去问一下关于政府部分征用民法的相关补偿！

rshao_admin

明显是1：1.2 回迁补偿的啊，土地的钱另外算，有江景的回迁时也给江景房#11##11#

搬迁出去租房的钱全由政府开支，另外，本来土地是自己的，房子上下天地都是自己的，现在强收，除补偿土地应值的价钱外，造成你们没有自己独立的房子就还要收附加的补偿，
柳州市就是这样做的！

小鸟

先 2  。
#34##34##34#

倾听者

要独立天地房，不要单元房。
异地需要适合，否则建在郊区你就完蛋鸟。

rechol

这个不是这样算的，首先得有一个市值的参考，比如你目前地段的土地市值是多少？地面建设又是多少？这样算下来，目前你那多少平米，多少钱一平。然后还得根据预升值推算，例如你目前地段小二层市值2000一平，但是记住，只是房屋，还得加土地权证的价值，很多人都忽略这个事实，这是很不利的。
以目前望江路土地价值，80平就在25万以上，那么回建给你的房屋，也就是这个价位左右；那么剩下的地上建筑呢？最低的标准是按照目前市场上的施工成本来赔付你了。比如你80平的土地，属于集体所有的，地上建筑面积共两层170平，如果地上建筑施工成本是700元每平，就还要赔偿11万9千元。但是这里面目前就有一个很大的问题了，如果你的房屋是国有土地，并且办有土地证及房产证两证齐全的，赔偿金额就不能以施工成本为参考，就得以市场评估为参考。那就是34万。但是如果没有房产证的话，可能11万9都拿不到，地上就属于是违章建筑。

我家就在高领头

欢迎射手牛加入GLT的行列！！！:lol
不过看到这两年RS的房子资料。。。。有点方哦。！！

rechol

其实就算这样来征地，开发商的利润还是很高的，就以300平为例子，征收款一起时75万，再拆建，就算6层住房，一层商铺，他的6层卖价以目前市场参考价为113万，再加上商铺的36万，就是150万了，连征收和再拆建的成本在110万更子，除开税费，纯利润在25-30万。所以你们看看，如果开发商只是按照市值赔偿的话，他的利润就在35-45万了，什么比率？

rechol

城中也是块经商的宝地呀，

rshao_admin

对啊，房子好点的甚至可以要价百万，柳州征地那种几鬼老的房子但是有地就可以喊几百万，融水这种几层 ...
zpgcn 发表于 2010-10-28 13:05

兄弟，没更激动，楼主是叫你提意见，没是叫你号召大家做钉子户:handshake