花了几十万甚至上百万元购买房产，绝大多数业主最关心的是什么时候能领到房产证，却忽视了办理个人住房土地使用权登记（以下简称“小土地证”）。据统计，南宁市目前“小土地证”的申办率尚不足二成。
大多数市民对办理“小土地证”意识淡薄，不少人认为“只是一张纸”，对商品房来说并不影响交易过户，也没有其他不良影响。但实际上，不重视“小土地证”，业主可能会遇到麻烦，后果很严重！
为什么要办小土地证？
●经适房、房改房等保障性、福利性住房，未办理“小土地证”不能上市交易 ●普通商品房“两证”（房产证、小土地证）齐全才能交易迟早要铺开 ●没有“小土地证”，房屋拆迁时，可能会影响拆迁补偿的计算发放
居民拥有小土地证，其住房用地的合法权益就可得到法律保护。
1、土地权益
以公寓式住宅为例，售房时开发商已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人理应共同享有这部分土地的使用权。若不办理住房用地登记，那么就不能在法律上予以明确。如果开发商把购得的土地使用权一直捏在手中，那么购房者就不会再享有特定份额的土地权益。
2、影响上市
南宁一家房产中介公司的工作人员介绍，他们曾遇到过一名因资金紧张，急于卖掉一套单位房改房的业主。意向购买者对房屋和价格都比较满意，却因没有“小土地证”，在过户时被卡住了。结果搜集核实相关材料花了很多时间，意向购买者嫌麻烦就放弃了，导致业主资金周转出现问题。
3、拆迁
“小土地证”和房产证这“两证”不全，在遇到房屋拆迁的时候，也可能会影响拆迁补偿的计算发放。正常情况下，拆迁补偿是包括对土地使用权的补偿的。但如果业主没有“小土地证”，对土地的补偿就难以计算。
南宁一家律师事务所的周律师介绍，他曾在外地接到过一个案子，是业主没有办理“小土地证”，结果整个小区的“大土地证”被开发商悄悄拿去抵押借款了，他们都还不知道。后来借款的开发商玩“消失”，业主们因此遇到了很多麻烦。
据了解，目前没有“小土地证”，受影响最大的就是经适房、集资房等政策性、福利性住房。因为这些房屋的土地性质是划拨或者不完全产权的，业主必须补缴土地出让金，获得“小土地证”后才能交易。如果这类房屋已过了限制交易的年限，业主又准备卖房的，就应及时办理“小土地证”。
据介绍，申办“小土地证”补缴的土地出让金数额，是依据政府公布的土地所在区域的基准地价，代入一个公式中来计算的，一般100平方米的房产要补缴几千元到1万元左右。普通商品房一般无需补缴。
普通商品房方面，受客观条件限制，目前南宁市在交易过程中暂不要求业主出示“小土地证”。但业内人士提醒，“两证”齐全才能交易迟早要全面铺开，商品房业主同样不应忽视“小土地证”。而且业主买房时支付的房款，已包含了向开发商购买自己那一部分土地使用权的价款，办了“小土地证”才能体现和保护自己的合法权益。
怎么办理小土地证？
✔申办“小土地证”办事窗口：
锦春路南宁市国土资源局1楼业务大厅。
✔经适房、房改房等申办“小土地证”所需材料：
房产证及业主身份证原件。所有业主须亲自到场办理，委托办理须出具经公证的委托书。
✔普通商品房申办“小土地证”所需材料：
房产证及业主身份证原件，
另需开发商配合出具“大土地证”原件等相关材料。
✔网上预约办理“小土地证”的系统日前已经试运行（网址：www.nnland.gov.cn）。
该平台可接受个人住房土地初始登记等4项业务的办理预约。提前在网上预约，可有效缩短排队等候时间，提高办理效率。
✔行动确有不便的业主，还可申请工作人员上门办理。
4 种情况 不能办理
✖ 一是没有领取“大土地证”和大房产证的；
✖ 二是土地和房屋权属有争议的；
✖ 三是土地违法行为尚未处理或正在处理的；
✖ 四是法院查封或其他依法限制土地和房屋权利的。
南宁以外的小伙伴，要办理就请咨询当地国土局或政务中心吧！小伙伴们，赶快抽空去办理小土地证吧！要不等等我搬砖买得起房在一起办理咧？
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发表于 2015-11-11 11:31:56
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发表于 2015-11-11 11:54:21
