灌水达人
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本帖最后由 0772万乐 于 2013-10-13 20:54 编辑
先总结:
物业公司给方案先交部分物业费，视工作情况业主们再续交。
业委会要求物业公司先做出成绩，再缴物业费。
分歧：
业委会：你们不做事凭什么让我们先缴费。
物业公司：不交钱我们没法开展工作。
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融水某小区
2年前，我们小区业主正式入住，当时是开发商指定的物业管理A公司，要求业主领钥匙时交物业费，顺利收到第一年的物业费，A物业公司也相对的为小区做了一定服务，但总体来说业主们是对A物业公司不满意。
然后第二年A物业公司再收取物业费时就比较难收起了，比较多的业主第二年以后就没再交物业费。
第二年结束，A物业公司就收摊走人了，走之前找了B物业公司接盘。于是从2013年7月份起，原A物业公司遗留下来的保安，保洁等员工的工资就是B物业公司负责发放。
2013年7月至9月这两个月里，业主们组织起了业委会，B物业公司认同业委会并且联系了业委会常委，正式签订了合同，从2013年9月1日起开始履行合同。据业委会的人说，B物业公司口头承诺了在2个月内处理好A物业公司遗留下来未处理的各种问题，安装小区监控保安系统等。
合同签订后，9月1日B物业管理公司向业主们发出催缴物业费的通知，可按月缴纳或者按季度，一整年交都可以，但时至9月10日，物业费只收到1/5（500多户业主只收到100多户），收费是从2013年7月份起收到次年7月份，B物业公司认为他们从7月份就和A物业公司完成交接并负责A物业公司遗留下来的社区人员工资的发放，理应从七月份开始。
因为收不上物业费， 物业经理召集了业委会的委员们开会（30多个代表每楼一个，5个常委），会议结果B物业公司认为业主们不交物业费，公司无法生存运转，发出通知自愿退出。
而业委会的委员们多数都还没交物业费，要求B物业公司先做出成绩，再交费。委员们都是认为先做出成绩再缴费是理所当然。还有委员想赶走物业公司自己管理。
B物业公司觉得没钱就没法开展工作，都已经提出方案可以按月缴纳，视工作的开展情况再续纳，你们还要求先做事再收钱，认为业主们没有尽到缴费的义务，打算收摊走人。
我作为一个普通业主，都认为先缴费后享受服务可以接受，而且物业公司都提出了可以按月交。但业委会的要求是物业公司先做出成绩再收钱，有哪个物业公司会先行垫付工资，垫付经费再向业主收款的，我看没有吧。
还有想业委会自己管理的（认同这个观点的不少），你用什么身份和保安保洁社区工作人员签订合同，有业主拒纳费用你有什么法律依据去催款。
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业委会新出的通知
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发表于 2013-9-13 11:34:30
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