银座一楼商铺两万九一平划算咩？听讲有点已经炒到三万二了

云为衣

哒哼一心 发表于 2014-12-4 20:22
这年头还投资店铺，呵呵，网购一天比一天厉害，楼市天天下跌，股市天天涨停，自己看着办吧

这个不好说的，主要是融水没个吸引年轻人的集中点，但是广场和大洋把影院建立起来后，这点就起来了。像小孩呀 情侣呀都有了集中的地方，那么这消费持续就有了

温美灯饰洁具

厉兵秣马 发表于 2014-12-4 20:06
投资回报率自己算算看，傻了？融水人真的不会思考问题吗？好可怜……

#32#买门面生产人民币和金条#32#

风雨兼程

感觉发贴者是卖门面的老板#163#

Little_Cat

哒哼一心 发表于 2014-12-4 20:22
这年头还投资店铺，呵呵，网购一天比一天厉害，楼市天天下跌，股市天天涨停，自己看着办吧

我觉得投资银座还是很赚钱的，我一个公路局的朋友去年7月买了两间，靠办证大厅那边的，22800/㎡买的，差不多50平方，110多万，一次性抵扣了3年的返租租金20多万，最终合同按90万签合同，首付45万，贷款45万，按返祖合同约定到2016年7月又可以一次性再收3年租金29万，按合同实际也就18000/㎡左右，现在有个人开价26500/㎡想要他的，他觉得现在市场价基本上也在28000/㎡以上，而且因为上面搞KTV搞电影院，整个银座只会越来越烘，稳涨不跌，所以他没愿出手，如果现在出手他每平方米就直接赚8000块以上，净赚40万以上。所以他和我讲了以后我也想试试买一间。我想现在28000/㎡买个30平方的，返租了算起来也就24000/㎡，等个三四年，绝对可以涨到32000/㎡以上，到那时转手起码可以赚个24万，即使没转手，那就再租给大洋3年，也可以一次性收到13万租金。大家帮我分析看看根子有问题咩。

Little_Cat

厉兵秣马 发表于 2014-12-4 20:06
投资回报率自己算算看，傻了？融水人真的不会思考问题吗？好可怜……

我觉得投资银座还是很赚钱的，我一个公路局的朋友去年7月买了两间，靠办证大厅那边的，22800/㎡买的，差不多50平方，110多万，一次性抵扣了3年的返租租金20多万，最终合同按90万签合同，首付45万，贷款45万，按返祖合同约定到2016年7月又可以一次性再收3年租金29万，按合同实际也就18000/㎡左右，现在有个人开价26500/㎡想要他的，他觉得现在市场价基本上也在28000/㎡以上，而且因为上面搞KTV搞电影院，整个银座只会越来越烘，稳涨不跌，所以他没愿出手，如果现在出手他每平方米就直接赚8000块以上，净赚40万以上。所以他和我讲了以后我也想试试买一间。我想现在28000/㎡买个30平方的，返租了算起来也就24000/㎡，等个三四年，绝对可以涨到32000/㎡以上，到那时转手起码可以赚个24万，即使没转手，那就再租给大洋3年，也可以一次性收到13万租金。大家帮我分析看看根子有问题咩。

老麻

哒哼一心 发表于 2014-12-4 20:22
这年头还投资店铺，呵呵，网购一天比一天厉害，楼市天天下跌，股市天天涨停，自己看着办吧

楼市和商铺是没同的感念，实体店永远不可能被网购取代，实体店有实体店的优势，实体店可以体验，这个是网络不能实现的，从万象城，万达广场，银泰城就看得出了，目前的一站式购物广场已经从完全购物，改变成餐饮娱乐购物一体化了。再有从你讲的这句话就看出你根本没懂得投资。买商铺如果只是等租金回本，那就没用投资商铺了，买商铺是为了可以转出更多的钱，等商铺价钱上涨了，就用商铺再抵押贷款，贷出来的钱继续投资。商铺同商品房，没有限购，好多炒房的都转来炒商铺了

过影

Little_Cat 发表于 2014-12-5 12:41
我觉得投资银座还是很赚钱的，我一个公路局的朋友去年7月买了两间，靠办证大厅那边的，22800/㎡买的，差不 ...

有意投资可以联系韦经理，电话：18775274878

老麻

厉兵秣马 发表于 2014-12-4 20:06
投资回报率自己算算看，傻了？融水人真的不会思考问题吗？好可怜……

你完全没懂得铺面投资，正常情况下商铺的回本时间是15年左右，现在在融水投资商铺如果还是想像融中门面一样吃租金回本的话，那是没可能了的，现在融水已经没有这种门面了。在外面人家投资商铺，没是看租金回报几多，而是看铺面的价钱是否有上涨空间，外面投资铺面的人都是用商铺再抵押贷款用于在投资铺面的。

过影

风雨兼程 发表于 2014-12-5 09:28
感觉发贴者是卖门面的老板

#163#

大码头

买得过