关于国有划拨土地转让的问题

桐妈慢生活

亲戚家在老街这边有间木皮屋想转让给我，屋子破烂不堪了，就当是转让屋地的了。因为是属于以前的划拨地，占地60平方，今天去土地局问了一下，这样的屋地转出来的话需要缴纳40%的“出让金”。比如讲：这块屋地经过评估以后，每平方市值3000块，那60平的话就是18万，需要缴纳7.2万块的“出让金”，然后这块地就能变为“出让地”。问题出现：1、之后土地局的人又说，还需要缴纳一个“土地税”，这个税要的地税局去咨询，然后我去了地税局，到了那里以后，得到的结果是，土地税需要缴纳房屋评估的80%的税，而且这个评估是按照物价局的规定来定价，但是如果物价局的定价太低了，他们也不会采取，我对他讲的这话感觉很有疑惑，既然讲要物价局来评估，为什么如果土地局觉得评估价低了，他们不会采取结果？

2、如果讲要缴纳80%的税，那更子就着力了北，18万的80%是14.4万，那更子买一块地花的钱就变成“崽大过娘”了北？前面的7.2+14.4=21.6万！！过个户需要更多钱吗？还没有算上和对方交易的钱咧。
这两个问题有没有人能帮我解答一下，我本来是想直接问在那凯办公的工作员，但是我觉得他态度很不耐烦，所以就没有接着问了，他总讲要我拿房产证给他看过才能回答我这些问题，但是我们还没有交易，我也不好问人家拿房产证去的呀，我想先咨询好了，看看有没有能力要下来，求万能的网友能给个满意的答复！谢过了！！！

不一样的烟火

小编的标题太吓人了
没有这回事
按照目前的融水镇A类地的评估标准不过是2000元/平 而实际的评估远远低于这个水平
像这块地总价能评到1000元一平就不错了 补交的土地出让金也就是2到3万元左右
再加上房产过户 算你证件登记面积建筑面积200平来算
每平米的评估价是2000元计 总价是40万（这是已经是高估） 房产评估总价40万乘以综合税率10%
房产过户满打满算也就是4万元
最高预算也就是6万元左右
关于那个土地税问题 你的如果是商业地块性质 就需要交纳5%的土地增值税
没有你打听到的那个吓人的比例
老街这里的划拨土地都是住宅用地 没有商业土地 所以你不用交纳5%的土地增值税。
科普一下：土地出让金 简单的就是地租钱 因为我们国家实行的是土地国有制集体制的土地制度
个人与单位想取得土地使用权 就必须向国家交纳土地出让金 也就是地租 因为你用到了国家的土地了嘛
交钱时应该的#163# 我们常说的70年 50年 40年产权 其实就是取得土地使用周期的时间
划拨地是历史遗留问题 是以前我国还没有形成有序的商品房市场
为了改善居民居住条件 以优惠的形式把土地划给城镇居民 不收土地出让金 鼓励私人建房 促进经济发展，

vidalinxixi

珠砂超市 发表于 2014-9-26 09:26
小编的标题太吓人了
没有这回事
按照目前的融水镇A类地的评估标准不过是2000元/平 而实际的评估远远低于 ...

划拨土地的税不清楚，但是没有你讲的这么低。我想卖我的屋地，没是划拨的。我问了我地税的朋友，要交的税最多的是土地增值税，今年调到了60%，也就是讲那块地评估是40万，税就是24万。楼上讲的是有房子的地块过户，房子的过户是10%左右。如果是私人土地的转让，大概是60%。去年的转让税费才是9%左右，今年一下到了60% 。楼主想要的地上面有房子，可以考虑以房子过户的方式，不过到时候给没给你重建，地块是没是属于你你就要去问清楚了

E、leot

地税局的没有给你解释清楚，我给你解释一下。
第一点，出让金是没有错的。按照评估地价的40%补交出让金是正确的。
第二点，地税局的没有给你说清楚这个80%是怎么回事。不是交80%的税款。这个税叫土地使用税，正确的计算方法是 应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。但是一般会规定减20%增收，也就是计税基准额*80%开始计算这个税额。因此具体适用的单位税额，要查当地已经批准收取税费标准的文件了。。。

大码头

天朝的税真重！地价房价就是这样涨上去的！政府获利最大，所以根本不用指望房价跌！

品味简单

如果转成国有土地就值钱了

唤醒你的爱

划拨就划拨吧，这么多的钱就没有必要把它变为出让

我才是风清扬

可以通过赠予形式。具体咨询律师。你们私下协调好就行了。

缘定三生

达亨.麻布贾mu 发表于 2014-9-25 08:12
可以通过赠予形式。具体咨询律师。你们私下协调好就行了。

没属直系亲属的赠与房产都算是交易，上网查看相关规定吧。

ぢD调d华丽ヤ

#168#

0772万乐

老板娘有钱怕驷马，这点毛毛雨

小班长

#179##179##179##179#唉，愣头青啊，人家讲这样滴规定就是刁难你好咩，还看没出来嘛？？没有关系就按政府规矩来，又关系，就按关系的规矩来。你懂滴#177##177#

弥漫

还有更多的，人家还没有告诉你呢？