关于融水的房价探讨

颠颠

今儿无聊就上网发贴扯融水的房地产吧
今天听说了，那个步行街里面（在以前幼儿园那路）的门面开盘价是11800/平方，门口靠路边的就不知道，应该是天价了。

无聊就把融水的门面算一下吧，，步行街里面百多号门面，算你120个、再个融大对面的苏城的门面已经交付使，这里门面应该有50多间吧。算50，再个融中门口左边还有一幢门面有20多间吧，广场那里，应该有60多间门面吧，以前粮招那里，也有20多间对了还有商贸城里面，不算多，应该还有30间的门面还没有租，就不算高岭头跟老街这边的了，还有其实小的跟没还没门有得主体工程（如检察院）的就不算了，  融水门面也就是120+50+20+60+30=280间，  现在的租金死贵，听说融中门口门面每月租金要5000+，医院楼底的门面要5500+，两空一起的，要13000块。融水这巴掌大的地方，到底还能容这下多少新门面。反正听说融水的门面价格是因为融中右手边这排的门面炒上去的，买的成本高了，租金也相应高了。如果你发现上街买东西，可能你会发现在融水买有点品牌的衣服基本上是不打折的，可能是因为租金太贵了。现在买同样的衣服去柳州买  可以打折，把打折的钱当车费，还顺便到柳州玩一圈呢，且选择的款式余地很大。不过融水的东西也有很便宜的，08年我在香粉买了一件衣服35块，在融水至少要你50块，呵觉得非常超值。

再说说商品房地产吧，也是听说融水的商品房的价格也是因为融城水岸而炒上去的。呵，真的是无风不起浪呀。先粗统计一下融水还没有入住的商品房跟听到风声要新建的商品房：先从大市场说起吧，，传闻大市场要拆，一拆大市场应该重建，下面不管建什么，上面应该是商品房，把大市场搬到大田头那边，下面门面上面应该是商品房不说多的应该能建50套，大市场重建，这里又是一堆商品房应该能建100套，广场边的已经快交房的商品房应该有150套吧，融中两边的房子有50套吧，东方绿城有500套吧，广海新城一期有100套吧，以前的粮招，跟物资局那片应该有50套吧，去四荣路口应该有30套吧，老街市场应该有50套吧，火车站路口进克里面点那里应该有200套吧，原以前的纸箱厂那里应该有50套吧。新武装部对面应该有50套吧，步行街那里有300套 有1300多套

还有广海新城二期至少有200套+，还有财政局对面的是要准备新建几幢，也应该60套吧，旧检察院那里，应该也有50套，，现在说点吹风水事，听说3095那边，要大开发，把原3095的旧房子都拆了建新商品房那么大地的应该能建800套吧，还有个新武装部这片，准备建600套房，这都有有1700多套。融水一个人有N套的房子的人大把多，都是炒房的，有钱的。
，从大的发展来看，从县政府是要搬迁到水东那边的，且还不靠近融水大桥这边，从网上发的规划图来是在大旗山看水东的右边，从老子山来看，看水东，就是那几排烟通附近，，旁边还有要做一条桥，试想，会有条路能桥的，两路边没有能没有房子吗？望江路要全拆建河堤路，能没建军商品房跟商铺吗？ 再个是水东那边是会是整片开发的，会有多少商品房跟商铺，水东水西的人员一分流成两边，融水的门面价格跟租金会不会急跌？这么多的房子一建成融水的房价会不会急跌。听说柳州二化搬来融水古鼎，对就业能提供一定的缓解，但是觉得还是杯水车薪，融水工业太少了，觉得卖东西的比买东西的人多。没工业，就没有什么流动人口，没流动人口，就生意难做，生意难...........事物都是连锁反应的。我认为高就业率才能维持房价，人有钱了，才舍得消费，今年年三十晚放的炮就能看得出，今年比往年放的炮少，是我们学会了节约还是我们口袋的票子少了，大家去想吧 。。。。。。。

总之我觉得融水的商品房虚高，商铺价格更是虚高。但是融水的娱乐场所越来越豪华了，消费越来越高，呵呵，现在一个月工资也就够去烧烤摊一次了，KTV更是去不起。所以有事没事就胡思乱想在网上发贴了。

rshao_admin

说一下我知道的情况：
融中门口门面8000每月，押金3万！
3095那边规划是有个大盘
柳化没来了，几早的事情啦，的确原来柳化在融水或鹿寨考虑建设新的工厂，结果是选择鹿寨，区位交通好。现在鹿寨的工厂都建得差不多了！
水东河暂时没会开发，高领头没搞好是没会开发水东河的！

我的疑问：
融水在建的商铺那么多，价格那么高，融水的商业到底能承受多久这样高价位的门面租金？
东西贵了我就到柳州买，反正到柳州方便得很！

rshao_admin

个人认为i融水 的房价没会跌的，包括像柳州这样的城市房价，都没会跌价！
会跌的只是北上广那些300万以上的房价！国家出台政策，房价会小幅波动，降点做个样子。
我相信民间资本炒作是无敌的！想想民国期间看！
讲实话，融水的房价还有上涨的空间！你看嘛，还会涨，照样有人买！

haha9

现在大概是几多钱一平米啊？

暗里着迷

都是抄起来的，按现在的收入，房价还有门面都不应该这么贵，都是腐败在作怪！#35#

王木木

炒吧，大家一起去炒楼、

ymin

你别说，那个新的步行街的房子每平方3900，想想杭州的房子没平方也就4000+而已。
哎，越来越贵了。#29#

空园之曲

你应该是转载某论坛上前段时间的帖子吧，步行街大街边是31000以上一平米，去年就卖完了，里面的一万一千多到一万五千多，转个背就涨了，中国还有几十年要发展，涨价肯定是持久的，现在房地产已经没有回头路走了......

空园之曲

你别说，那个新的步行街的房子每平方3900，想想杭州的房子没平方也就4000+而已。
哎，越来越贵了。
ymin 发表于 2010-10-1 20:18

哪里到3900,只有2500左右，杭州住房均价2万以上了，柳州均价都超过4000了......

我是个演员

房子你看买哪个地段的咯 都没说清楚的 买来住的你买芦笙住数毛嘛 买来住的也就2-3000 有什么没正常 农名工都买得起 很好的价格~~ 涨就涨 与我无关 涨跌都是房地产的事。