小县城的出路到底在哪里？过去我国自1978年改革开放以来，大致经历了5次“财富浪潮”，而即将成为过去的“房产经济”是其中之一，也称之为“房地产红利时代”。
小县城的经济正在以惊人的速度下滑，楼市也随着岌岌可危。无一例外，其实全国每个小县城都面临着同样的问题，
给大家分享一个经济学的原理：决定该城市的房价，前提条件是这个城市能给多少人带来多少的就业机会，那么需要在这里工作的人，房子就是他们进入这个城市生活和和工作的敲门砖，市场的地层逻辑是供与求的关系，当房子供大于求，价格下跌，反之求大于供时房价自然上涨。
下面对影响小县城的房产因素做出一些分析：
第一：小县城市场空间有限，难以吸引大型产业或企业，除了一些维持基本级的行业外，几乎没有其他赚钱的机会。而我们都知道，只有金钱流动时才能创造财富，如果没有大量外资的注入或出色的外销企业，小县城的财富只会在内部不停循环，总体财富难以增加。
第二：再看看每年的高考季，小县城总是把最优秀的年轻人送往大城市，他们带走了希望，也带走了资金，这些人才和财富的流失从未停止过。大城市拥有丰富的高校资源，吸引了大量小县城的大学生，他们的家庭资产也随之流失。数据表明，有近80%的大学毕业生选择留在大中城市，并在未来几年让家人凑钱购买房产，以便安顿下来。在人才和财富的双重流失中，小县城最终只会剩下两类人。那些没有能力离开的人和既得利益者，因此，小县城的房地产前景堪忧。
第三：前些年房地产热潮中，小县城的大部分房子是被谁买走的呢？答案是，棚户区改造的拆迁户需要买房结婚的年轻人，以及那些在县城里工作的公务员，医生、教师、生意人等，从经济角度来看，基本上都是本地人购买的，一旦这部份人群购买结束后，就没有外来购买力了。由于许多小县城的收入不高，经济单一，导致四五线城市的房地产陷入泥潭，小县城的本地人除了购房外，还拥有宅基地和自建房，所以他们根本不需要租房，这将导致县城房租价格越来越低，以后很难高价出售。
第四，我们前面也谈过我国过去的经历的五次“财富浪潮”中，其实都是围绕着“人口红利”前提下发展的，有人的地方才能有经济，再加上近年来人口出生率的下降，直接影响了小县城的未来。除此之外，以前几乎每个小县城都规划了新区的开发，当地也会将优质的教育、医疗资源一起转移到新区，即使以后小县城的年轻人买房结婚也会优先。考虑新区，
第五：随着近几年地方债务的增加，未来20年内，小县城只能进行简单的维修，无法进行大规模的拆迁。
历史已经多次证明，人口流动最终也意味着财富的流动。所以我不是制造焦虑，而是呼唤我们如何高瞻远瞩，放眼未来，提前布局，我们需要更多提拔人才，留住人才，让有能力的人为我们不断的思考和创新，寻找新的发展模式，才能真正改变现状。为我们本不富裕的小县城照亮一个光明的指明灯。
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发表于 2024-7-3 19:14:47
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