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中午，饭局中。咱县一房地产投资大户，她在繁华地带拥有多处地产，旺铺，商业大楼加起来资产接近千万。还有，在我县做生意一外省老板（该省很多人在我县做生意），其为我县该外省首富，在桂北几县也拥有多处地产。剩余的就是一些小老板了。
在与他们的交流中得知，他们在我县做了几十年生意，一致认为咱县的生意一直很好做，生意最旺的地方就是朝阳，寿星中路这一带，30多平米店铺的月租由以前的不到500，一直涨到现在的8000附近，但门面一直有人抢着求租。关于咱县未来的商业前景，他们都十分看好，认为起码20年内，咱县的绝对商业中心还是在目前的城中区，并且会长期保持着。
当我问及县里其他城区未来会不会抢走城中区的商业地位时。他们觉得可能性相当低，理由也和我的大体一致，下面我来分析一下：
历史方面，城中区已近是我县几十年的商业中心了，这已经在大家心中根深蒂固了。大家一说逛街，那就是说逛城中区，主要就是寿星中路和朝阳路。在城中区，你几乎可以买到所有你需要买的，说赶集（赶街），就是到城中区进行各种各样的贸易往来。城市规划方面，我县目前的城区有城北区，城南区，城中区。现在正在在发展城西区，扩展城北区，很快就要开发城南区和城东区（水东区），最重要的就是改造城中区。从这一切的发展中可以看出，它们都是围绕这城中区进行的，由此可见，我县的商业中心必然只能在城中区，其地位不言而喻！
现状中，城中区正大力进行旧城改造中，也就是苗化，因为城中区是我县市荣市貌的代表，它关乎着我县的形象。在已建好和正在建的楼盘中，医院下，商贸城，苏城里，融中边，融中旁，广场边，步行街…每一个都是以商业为出发点的，彻底诠释了什么叫做商业中心！
交通方面，柳州方向，融安方向，罗城方向，进山方向，汽车站，火车站，大码头，水东大桥…都是围绕着城中区的，人流车流绝对有保障，只要满足几个，就可以完全确保城中区的繁荣。
其他方面，城中区依山傍水，位置可谓优越。它挨着大旗山，有香山公园，市民晨练，爬山，休闲很方便。紧邻老子山旅游景点，还有老君洞，徒步旅游可谓便捷。市政大楼，县图书馆，县人民医院，中医院，妇幼院，县最大的菜市场，多个大型超市，市民文娱活动，看病治疗，日常生活，可谓方便致极。县公安局，县政府，地税国税局工商局，市民有事处理起来很便捷，多个幼儿园，第一第三小学，县最高学府融水中学，孩子上学方便，家长也放心。这些人流量也是相当大的。
相比全国乃至世界很多大小城市的商业中心，无论从哪方面来说，城中区是我县最好的的商业中心，它街道不宽也不算窄，步行方便。纽约，巴黎，香港，北京，上海，成都，杭州，深圳，广州，长沙，南宁，柳州…这些例子告诉我们，城市真正的商业中心只有一个，而且街道不宜太宽，位置不能太偏，新的商业区也从来动摇不了位置优越的老商业中心的地位！
当我问及3095那个大盘怎样时，他们都认为，不太看好，具体怎样还待观察，如果一旦发现有前途时，不排除及时投入。看来他们还是挺谨慎的，都不愿为一个前途不明朗的地方投钱。我想他们可能受到苏城这个失败的商业区影响了吧，毕竟当时很多人都看好苏城的，商铺也很快被抢够一空了的。
越是在我县高速发展的时候，投资就越该谨慎，目前城中区的新盘中，主要的商业区竞争为4个，苏城，广场，融中，步行街，目前苏城已经完败，广场前途不太明朗，但比苏城好是肯定的，融中已经胜出，步行街也胜出了。大家就看看他们目前的招商引资就知道，融中门面租金很高，品牌不也不少，像模像样的。10年内房东可以收回成本，步行街和融中的租金差不多，品牌也很多，规划也不错，房东也是10内收回成本，这些房东算是押对了宝。
前面说的千万富翁，10多年前就是押对了宝，朝阳街，寿星中路，这最繁华的地段有她很多的门面，以前她买门面的时候才几万，现在升值了，要百多两百万才买得到。她每个月单单房租的收入就都接近10万。今天我一亲戚续租她的一个小门面，还是熟人的，还幸亏我亲戚早点跟她签的合同，刚签完没几久就有人问她想租她的门面，这种消息传得太快了！才30平米，一个月要7000多租金，还要几万押金！真的是，大家都在为房东打工克了，真恨当初为什么不买门面。
房东涨价，是因为她根本没愁没人去租她的门面，现在大街一有门面要到合同的，马上就有一大堆人求租，所以现在大街边，根本没有空到的门面，即使它的租金出奇的高。有时候我们真的没甘心，辛辛苦苦赚的钱每个月要分更多给房东的，而房东什么都没做，只是几年一次的签字，画押，数钱，然后天天打麻将，月月旅游，年年换手机。今天看到房东的女和崽，一看就是富二代，女的大学刚毕业，人高挑苗条又漂亮又有气质的，这就是有钱人的子女啊，羡慕嫉妒恨啊！！
这些房东就是看到目前的商业中心动摇不了，于是每年都涨租金，无论你房价怎么涨，物价如何高，他们的租金就是跟着加，子孙几代没愁吃没愁穿，生活质量赛神仙。我想以后等我也有钱了，我多也买几个好点的门面，然后到处跑到处游，各种方式各种活，没事数钱偷着乐，老婆娃崽见啥买啥，牛奶沐浴，茶洗手，高兴唱歌吼两吼~~~
商业中心动不了，我们钱也赚不少，血汗钱也是钱，累也是生活的一部分，要生活没资本，除了劳动还有甚？加油我县，加油我家！我县经济靠大家，团结建设你我他，美好生活在明天！！商业中心哪里是，哪里商机哪里是，哪里有赚哪里做。
家乡美家乡好，家乡美女也不少，人生短暂，知足常乐，太爱计较爱攀比，活着心累没意义。
此文献给那些来融投资房产的朋友，不管对你有用与否，他决对对有帮助。也献给那些为了生活而奋斗的人们，不管未来怎样，每当你一醒来，发现自己活着那就是一件美好的事，多笑笑，有个好的心态，好的心情，记住，社会有你更精彩！！
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发表于 2011-7-21 21:51:32
提升卡
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千斤顶
发表于 2011-7-22 01:31:26
楼主