融水楼市知识问答，准备买房的人都应该看看

融水房小妹

融水楼市知识问答

准备买房的人都应该看看
欢迎提出您的疑问

融水房小妹将为您解答

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问：目前融水水东新区新房项目的土地性质？使用年限分别是多少年？
答：用地性质：住宅用地；使用年限：住宅用地 70 年；商业 40 年。

问：新房小区是否开通了管道燃气到户？
答：目前水东在售新房项目都是由开发商支付费用，燃气管道开通到户，不需要业主额外支付开通费用，业主只需要缴纳一个装表的费用即可。

问：名下还有按揭贷款可以直接办理过户手续吗？
答：不可以，目前没有相关政策支持直接转贷款，借款人需要向贷款银行提出申请，结清按揭贷款后才能够办理过户手续。

问：为什么看房时销售告知的利率与实际办理的利率有出入？
答：由于目前银行利率是每月浮动的，销售顾问告知的利率只能作为参考，具体的利率应以办理银行实时为准。首套利率及二套利率也会有不同。

问：异地回融水购房需要注意以下几点？
答：1、携带好相关证件（例如：身份证、户口本、结婚证等）
2、注意协调看房的时间，可以提前预约好看房时间。
3、如果考虑办理银行按揭贷款客户，需要提供银行流水证明，融水没有相关银行的话需要提前准备好银行流水证明。

问：异地住房公积金可以在融水使用吗？
答：不支持；目前仅 17 个城市允许了全国公积金异地贷款买房。（北京、上海、杭州、哈尔滨、广州、深圳等）

问：融水购房限购吗？
答：融水目前限贷不限购，银行是认房认贷的，名下第三套及以上的，需要全款。

问：怎么了解自己是否有贷款资格？
答：不管异地还是本地，一定先打印好自己的银行流水和征信证明，回到融水后查询查档证明，确定自己是否有贷款资格。

问：婚后房子产权登记只有配偶一个人的名字，过户时产权人自己办理可以吗？
答：虽然只登记的夫妻其中一方的名字，但房子是属于夫妻双方的共同财产，任何一方都是享有知情权的，所以在房子对外转让的时候，需要夫妻双方作为转让方共同签字认可；在办理房产过户时，需要双方共同到场。

问：在融水想要购买一套二手房或者购买新房该如何避坑？
答：找融水 z 靠谱的融好房产，你有难题我来帮助；一站式卖房委托，买房避坑小能手。

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北国之北

与倒数第二问相似。结婚之前买的房子，婚后才办得房产证，这种情况算共同财产吗？转手要双方到场吗？（19年买房，20年结婚，21年得房产证）

袁信林

我贷款买有房，现还在还中，有备案，还没有房产证，想再买一套，这样算是首套，还是二套房啊？有知道的吗？

袁信林

那房管局的又说，没有房产证，算首套

广锅

夫妻一方信用良好，一方灰户，不过已经还清楚6年了，可以申请按揭买房吗？

小丶明

买了以后就知道坑有多大，穷人都是被收割的。这年头要看好自己的钱包。