重磅！柳州住房公积金开展冲还贷业务啦！速看政策解读和办理指南

rshao_admin

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《柳州市住房公积金冲还贷业务管理规定（试行）》政策解读

       为优化营商环境，方便群众办事，提升服务水平，减轻贷款职工的还款压力，简化住房公积金个人住房贷款（以下简称：住房公积金贷款）还款方式，进一步发挥住房公积金制度的住房保障作用，经过多次讨论和征求意见后，柳州市住房公积金管理中心（以下简称：中心）出台了《柳州市住房公积金冲还贷业务管理规定（试行）》，现就相关政策有关内容解读如下：

       一、出台背景

       2021年底，住房公积金贷款由原来的银行委托管理转换为中心自主核算，提高了住房公积金管理服务水平。中心稳步推进住房公积金贷款自主核算工作，完善住房公积金贷款申请及贷后业务流程。为深入推进“放管服”改革，减轻贷款职工还款压力，现推出住房公积金冲还贷业务。

       二、编制依据

       《自治区住房城乡建设厅 财政厅 中国人民银行南宁中心支行转发住房城乡建设部 财政部 中国人民银行关于切实提高住房公积金使用效率的通知》（桂建金管〔2015〕42号）。

       三、具体内容解读

       （一）什么是逐月冲还贷和一次性冲还贷？

       1.逐月冲还贷是指缴存人与中心签订《住房公积金逐月冲还贷业务协议》，授权中心每月优先从住房公积金个人账户中划转资金用于归还当月住房公积金贷款应还本息，直至贷款本息全部结清，一次签约，终止前一直有效。

       2.一次性冲还贷是指缴存人办理提前部分还款或提前全部结清时，可以使用住房公积金个人账户余额冲抵尚未到期的贷款余额，一次办理，当时办结。

       3.逐月冲还贷业务和一次性冲还贷业务可以按需求分开办理，没有办理逐月冲还贷业务的缴存人也可以办理一次性冲还贷业务。

       （二）冲还贷业务适用的对象有哪些？

       逐月冲还贷和一次性冲还贷适用于在中心开立了住房公积金个人账户，且在中心办理了住房公积金贷款（含组合贷款）的借款人及共同借款人（以中心贷款数据记录为准）。

       例如：

       1.张先生未婚时向中心申请办理了住房公积金贷款，贷款申请后他与李女士结婚，李女士由于不是该笔贷款共同借款人，她无法办理冲还贷业务；

       2.刘先生与陈女士在婚后向中心申请办理了住房公积金贷款，他们均为贷款借款人，在满足申请条件的情况下，两人都可以办理冲还贷业务；

       3.王先生办理的是商业银行住房贷款，他无法向中心申请办理该笔商业贷款的冲还贷业务。

       （三）如何办理住房公积金冲还贷业务？

       1.线上办理：申请人可通过PC端网上服务大厅（个人版）或微信公众号办理逐月冲还贷或一次性冲还贷业务。具体操作流程详见《柳州住房公积金线上冲还贷操作手册》。

       2.线下办理：

       （1）逐月冲还贷：申请人可携带本人身份证件到中心各营业部、各管理部办理协议签订手续。

       （2）一次性冲还贷：申请人可携带本人身份证件到中心指定的贷款联办银行网点办理。

       （四）逐月冲还贷业务的扣款顺序如何执行？

       住房公积金贷款的借款人和共同借款人均办理了逐月冲还贷的，系统按照协议签订时间依次扣划申请人住房公积金账户，签约在前的住房公积金账户不足以抵扣应还本息时，再扣划另一方的住房公积金账户，仍不足以偿还的再向贷款预留还款银行账户进行划扣。

       例如：张先生和李女士是夫妻关系并向中心申请办理了住房公积金贷款，张先生为借款人，李女士为共同借款人，李女士先通过微信公众号办理了逐月冲还贷签约，张先生随后也办理了签约业务，系统将在还款日优先划扣李女士的住房公积余额，不足偿还全部月还款额的情况下，再划扣张先生的住房公积金余额，仍不足以偿还的将向该笔贷款预留的还款银行账户进行划扣，之后每日都将按以上顺序执行直至偿还全部应还本息金额。

       （五）办理逐月冲还贷业务后，是否还能办理住房公积金提取业务？

       办理了逐月冲还贷、一次性冲还贷业务的缴存人，若存在住房公积金无法冲抵应还本息，通过银行卡划扣等方式以个人其他自有资金偿还贷款本息的情况，在满足提取政策的前提下，可以"偿还购建自住住房贷款"提取事由申请补充提取，可补充提取额度不含冲还贷已成功抵扣部分。

       例如：张先生住房公积金贷款每月应还款额为2000元，因其住房公积金账户余额不足，2022年度通过逐月冲还贷方式只冲抵了11、12月的月供，1-10月的月供通过银行卡存入现金方式偿还，则可于次年向中心申请补充提取，该笔贷款在2023年的可补充提取额为12*2000-2*2000=20000元。

       （六）办理逐月冲还贷业务后，是否无需再关注自己的还款账户？

       逐月冲还贷业务属于住房公积金贷款还款的补充方式，借款人和共同借款人应按照住房公积金贷款借款合同约定履行还款义务，并保持对住房公积金个人账户和还款银行账户资金余额的持续关注，以避免发生贷款逾期。如冲还贷未成功，借款人和共同借款人应及时通过其他方式偿还公积金贷款。借款人和共同借款人未采取其他方式还款的，由借款人和共同借款人自行承担相应的贷款逾期责任。

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柳州市住房公积金管理中心冲还贷业务办理指南

       一、冲还贷业务定义

       住房公积金冲还贷是指经住房公积金缴存人申请，柳州市住房公积金管理中心（以下简称“中心”）审批同意后，使用申请人住房公积金个人账户余额直接冲抵个人住房公积金贷款本息的还款方式（以下简称“冲还贷”）。

       二、冲还贷业务形式

       冲还贷有两种业务形式：逐月冲还贷和一次性冲还贷。

       （一）逐月冲还贷是指缴存人授权中心每月优先从住房公积金个人账户中划转资金用于归还住房公积金贷款应还本息，不足部分从贷款预留还款卡中划扣，直至贷款本息全部结清；

       （二）一次性冲还贷是指缴存人可申请一次性划转住房公积金个人账户余额用于冲抵部分或全部尚未到期的住房公积金贷款本息。

       三、申请对象

       在中心开立了住房公积金个人账户，且在中心办理了个人住房公积金贷款（含组合贷款）的借款人及共同借款人（以中心贷款数据记录为准，以下简称“申请人”）。

       四、办理条件

       （一）申请人住房公积金账户未销户；

       （二）申请人住房公积金账户未被司法冻结；

       （三）申请人住房公积金贷款状态正常，当前无逾期。

       五、现场办理材料

       （一）申请人身份证明原件；

       （二）委托他人代办的，需提供申请人和受托人身份证明原件、《柳州市住房公积金冲还贷业务代办委托书》（需委托人签名按手印，可在中心网站下载模板）。

       六、办理方式及流程

       （一）逐月冲还贷的办理

       1.逐月冲还贷申请、签约

       （1）线上办理：申请人可登录个人网上服务大厅或微信公众号，通过“逐月冲还贷”模块提交签约申请。

       （2）现场办理：申请人携带本人身份证件到中心各营业部、各管理部办理逐月冲还贷业务申请，并与中心签订《住房公积金逐月冲还贷业务协议》（以下简称“协议”）。

       2.逐月冲还贷解约

       （1）线上办理：申请人可登录个人网上服务大厅或微信公众号，通过“逐月冲还贷”模块提交解约申请，线上渠道每人每年只能终止一次。

       （2）现场办理：申请人携带本人身份证件到中心各营业部、各管理部办理逐月冲还贷解约业务申请，填写《住房公积金逐月冲还贷业务协议终止申请表》解除原与中心签订的冲还贷协议。

       （二）一次性冲还贷的办理

       1.线上办理：申请人可登录个人网上服务大厅或微信公众号，进入“提前还款”模块，还款方式选择“公积金冲还贷”，办理一次性冲还贷业务。

       2.现场办理：申请人携带本人身份证件到到中心指定的贷款联办银行网点（需到公积金贷款委托发放银行的对应网点，地址详见中心门户网站“贷款指南”栏目下“贷款业务联办银行网点明细表”页面）办理一次性冲还贷业务申请，填写《柳州市住房公积金管理中心提前还款申请表》，经审批同意后自动对冲贷款余额。

       七、办理时间

       线上：工作日7:00至17:00（约定还款日当天无法办理）

       现场：工作日上午9:00至12:00，下午13:00至16:00

       八、办理地点

       （一） 逐月冲还贷办理地点

       （二）一次性冲还贷办理地点

       中心门户网站“贷款指南”栏目《住房公积金个人住房贷款业务联办银行网点明细表》链接如下：
       http://zfgjj.liuzhou.gov.cn/wsbs/ggfw/bszn/dkzn/

       九、办事须知

       （一） 冲还贷金额需满足：冲还贷业务办讫后，申请人的住房公积金个人账户至少需保留100元。

       （二）逐月冲还贷扣款顺序：按冲还贷协议签订时间依次扣划申请人住房公积金账户，签约在前的申请人住房公积金账户不足以抵扣应还本息时，再扣划另一方的住房公积金账户，所有申请人住房公积金账户不足以扣划应还贷款本息时，向预留的还款银行账户发出扣划。

       （三）线上渠道只允许申请人每年办理一次逐月冲还贷解约业务。

       （四）中心微信公众号二维码

（来源：柳州市住房公积金管理中心）

1笑死我了

商业贷可以吗

Tan

这个政策好，月冲直接抵扣

1807726202

房子过不了户的，可以申请要住房公积金来还贷款吗

蒙大叔叔

大家还是洗洗睡吧，这种只有公积金贷款的才可以，商业贷款、装修贷款的都不行，试过了