大伙买房时注意到房屋的产权年限了吗？

rshao_admin

女少先队员的男朋友 发表于 2014-3-7 12:37
住宅用的使用权是70年，商用40年，商住混合貌似50

正确  融水基本都是商用40年

老秦

区分房屋产权与土地使用权关系，目前中国土地归属国家，不论是商品房、自建房所使用的土地都是向国家借用的，因此房地产前期都有个“国有土地使用权”招拍挂。按目前《国有土地管理法》住宅用地作用年限为70年，商业用地使用年限40年，综合、教育用地使用年限50年。说完了土地我们再来说房屋产权，传统说的地产包含两部分，首先是土地，其次是土地上的建筑物，也就是我们说的房产，房产是通过劳动所得获得的，属于个人财产，拥有永久的使用、支配、收益等权利，无年限限制。国家在征地补偿的时候主要是征对房产进行补偿，而非土地。#175#

缘定三生

JackWong 发表于 2014-3-10 10:29
区分房屋产权与土地使用权关系，目前中国土地归属国家，不论是商品房、自建房所使用的土地都是向国家借用的 ...

解释很明白，谢谢！

老秦

缘定三生 发表于 2014-3-10 10:33
解释很明白，谢谢！

补充一点，关于50年与70年的差额问题，主要争对住宅，政府的城市发展规划一般是按20年的规划发展要求进行制定，土地使用年限越长，相对而言会爱规划影响较小，不会在短期内涉及拆迁等问题。不过融水小县城，基本上不会因为土地年限问题而导至拆迁等问题，房产相对来说还是长期稳定的状态。在购置价格上，50年的肯定要比70年的土地使用权的价格要稍微低一些！

女少先队员的男朋友

#177##177#连我们都是国家的，你们懂吗

缘定三生

女少先队员的男朋友 发表于 2014-3-10 14:24
连我们都是国家的，你们懂吗

国民#163#

和你拼了

党纪国法
大家都进党吧
进了后 就安心了  
这是党的天下

女少先队员的男朋友

缘定三生 发表于 2014-3-11 10:14
国民

以前是忠君爱国，现在是忠党爱国 没区别

351585166

地王是50年的