购买电梯房必看，目前融水没一个让我满意的小区

娃码布洗

随便说说两句。
就说电梯房。
仅个人观点。
欢迎拍砖。
电梯房对业主的要求。（这在楼盘定位时就该考虑，确实目前融水刚需占据主要市场，但不可小视土豪们的改善型住宅，高端品质的居住小区还是有待深度开发，我敢说目前融水没一个让我满意的小区，PS我不是土豪）个人觉得就目前电梯房，有必要对电梯，物业，配套，设施等可作为卖点来重点包装。特别是商住分离的纯住宅小区，精品的一流物业，封闭式管理。

个人觉得电梯房小区，
1、最少要有300户住户以上，少了物业管理也做不下来，自主管理；
2、至少是封闭式纯住宅花园式小区，
3、至少是专业的物业管理，
至少是国际一线品牌的电梯，保障售后（电梯个人认为还是认识不深的，把电梯想象成汽车吧，你敢相信国产汽车吗）
4、至少接近1：1的停车位。
5、其它的留给童学们自己说说吧。

娃码布洗

再说句心里话，很希望本地自主品牌或是合资品牌（内外结合也算合资吧）的树立，外来企业很有可能售完就人间蒸发了。
所以，很重要的一个方面，本土有志之士是该联合起来。

明恒

我就很相信国产汽车，不要以为合资国外的品牌就很好，好东西人家才不会卖给你，对于你这种观念我还是很鄙视你的，国产AB级车占份额还是很大的

坏男人

明恒 发表于 2013-11-6 14:41
我就很相信国产汽车，不要以为合资国外的品牌就很好，好东西人家才不会卖给你，对于你这种观念我还是很鄙视 ...

有得争吗，看价钱说话吧，

娃码布洗

百度转载，多说无用，自个看。
电梯品牌比较及报价中国内地电梯品牌有 400 多家，但以销量来看奥的斯市场份额最大，它包括 天津奥的斯，江南快速，大连星玛，西子奥的斯，其中天津奥的斯为原 OTIS 品 牌,其于按销量排名依次为：上海三菱（不是日本原品牌） ，通力（昆山通力、巨 人通力；昆山通力是通力原品牌） ，广州日立，苏州迅达，上海永大（台湾第一 品牌） ，东芝，华升富士达，蒂森，这些品牌不仅具有很尖端的科研实力，而且 综合实力强，生产规模大，产品质量优，售后服务好，牢牢占据国内 80%的市 场。值得一提的是，中国自主民族品牌这几年发展也比较迅速，其中以宏大（中 国最大的配件生产集团，为迅达、蒂森生产核心零配件如曳引机、门机、安全钳 等） 、康力为代表。 就全球范围来说，排在世界一线的品牌依次有：奥的斯、迅达、蒂森、通力， 日本三菱；而日立、东芝、上海三菱等皆为二线品牌。当然按上述品牌在中国的 销量，应该都算中国国内的一线品牌了。世界上电梯分为两大派系：欧美系有奥 的斯、迅达、蒂森、通力；日系有三菱、日立、东芝、富士达。欧美电梯强调安 全、舒适、高效率、故障率低、使用寿命长，目前超过 20 年以上的电梯只有以 奥的斯为代表的欧美系产品存在，奥的斯的更是提出与建筑物同寿命的口号；日 系电梯更为考虑的是舒适度，在使用较频繁的场所（如办公楼、医院等场所）12 年左右就报废了，这因为日本是资源匮乏的小国，是以质量不过剩为设计理念。 因为市场很大，消费层次不同，好的和差的电梯，价格高的价格低的都有其 潜在的用户，单位办公楼，高档宾馆、医院病房大楼等产权永远属于甲方自己的 用户及高档次的住宅都选用好品牌且质量可靠的电梯， 好的品牌电梯质量优势主 要体现在：使用寿命长、故障低、运行可靠，安全系数高，智能化更高，售后维 护保养及时可靠等。 电梯的质量与价格密切相关，俗话说一分钱一分货，好品牌高价位的电梯其 质量相应也很好。目前，国内市场电梯品牌繁多，质量也是鱼龙混杂，有进口部 件较多的技术先进的产品， 也有全国产技术落后的产品。一线品牌与二三线品牌 价格差别也很大。一线品牌最好产品体现在配置上，主机、门机、控制系统进、 光幕门保护、其它部件比喻安全钳、限速器等都会选用各自最好的型号，它们是 以质量好、安全、舒适为追求目标的。二三线品牌其价格是主要竞争力，它们尽 可能降低配置， 主机为全国产， 减少功能， 控制柜大量采用一般电路板， 安全钳、 限速器等部件都更换成差一点、 便宜点的产品，不同质量标准的电梯零配件组成 不同价位的整机电梯。目前市场上比较流行的电梯大部分为永磁同步无齿轮主 机，这种电梯节能环保，以下各品牌的大致价格及主要配置： 品 牌 配 置（用途：办公） 价 格 天津奥的斯 Sky 美国 OTIS 原品牌 三菱 Nextway 广州日立 Hgm 昆山通力 3000 上海永大 POSH 东芝 ELCOSMO 苏州迅达 7000 富士达 GLVF 蒂森 TE 宁波宏大 HOSTING 9 层站，载重 1000KG，速度 1.5 米/秒,轿厢、厅门 25.5 万元/台 全发纹不锈钢 同上 同上 同上 同上 同上 同上 同上 同上 同上 24.6 万元/台 23.7 万元/台 22.3 万元/台 22.1 万元/台 21.7 万元/台 24.8 万元/台 21.5 万元/台 24.8 万元/台 20.9 万元/台 以上数据是根据各厂家投标时最好的电梯型号分析所得，仅供参考

夕阳@醉了

#168#严重支持！

明恒

坏男人 发表于 2013-11-6 14:56
有得争吗，看价钱说话吧，

我不知道你说的看价钱说话是什么意思，反正我认为AB级车，国产车性价比很不错

高岭头911

#31#

凡星的光芒

娃码布洗 发表于 2013-11-6 15:47
百度转载，多说无用，自个看。
电梯品牌比较及报价中国内地电梯品牌有 400 多家，但以销量来看奥的斯市场份 ...

        就这十年对电梯的认识，讲讲个人的看法，就广西来说，欧美系的奥的斯两三年前是卖得最好的，但是这两年负面消息频发，对销售影响较大。很多开发商都有顾虑，毕竟同等条件下可选的品牌也不少，阳光100原来签约奥迪斯，去年还是前年换了，就是这个原因。
        通力前两年低价入市，迅速抢占了不少市场，但是通力在广西的售后极差，可能和代理商有关，他们的做法类似于汽车厂商的做法，低价卖车，高价卖配件，同样的配件，价格有可能是其他厂商的两三倍，而且他的配件都有加密，想用其他替代品都不行。通力过了保修期以后，总有东西要换，物业苦不堪言，有的小区一期用了通力，二期就换了，就是这个道理；
        迅达、蒂森在国外都是响当当的品牌，但是在广西却不好卖，应为认得的人不多，拿来做卖点的话还不如日系品牌电梯，而且日系还便宜。特别是蒂森克虏伯，懂的人更少，反正我是没有买过蒂森的，虽然懂得他也好，但是太没有卖点了，价格没有优势，品牌知名度没有优势，很容易淹没在其他品牌当中。迅达这两年也推出了低价产品抢占市场，慢慢做起来了，他们在广西最著名的样板工程就是南宁地王大厦，不过地王用的是进口的迅达。迅达比较坑爹的是所有面板都是触摸屏的，看起来科技感十足，也很漂亮，但是一定要用手指肚按才有反应，冬天戴手套或者你想用硬物去按，一点用没有。
      日系的上海三菱质量很好，也很贵。日立得益于广州日立，进入广西市场早，市场知名度高，后来分家了，变成日立和广日两个品牌，做广州日立的应该讲是广西第一批卖电梯的人，把广日品牌做得相当不错，之后，当年柳州做广日电梯的，现在已经改行卖奇石，因为市场竞争太激烈。东芝只在南宁有市场，在南宁卖得相当好，其他城市基本上是空白。
    以上品牌的电梯我都经手买过，都是不错的产品，就个人喜好来讲，我还是偏向欧美系的，没有别的原因，因为不喜欢小日本。另外要买就买正牌的，各种副牌我是没有好感的。
      国产的只买过康力，康力就我了解，算是国内老大，上市公司，质量也不错，可惜国人不怎么爱国货，在高端楼盘如果用国货，估计楼盘都要掉价。康力除了生产自己品牌的电梯，还为各大品牌代工，从质量和技术来讲，和各大品牌没有差距。

坏男人

明恒 发表于 2013-11-6 20:21
我不知道你说的看价钱说话是什么意思，反正我认为AB级车，国产车性价比很不错

谈性价和质量，便宜的房子你敢住吗？车和房不同的地方，车子开个5到10年，房子很多人是考虑一辈子，有钱那个还国产车，看高端车市场国产车有多少？
比硬，百万的宝马比得上几万的拖拉吗？
电梯必须品质第一。