谁之过，融水某小区物业和业委会PK

0772万乐

先总结:

物业公司给方案先交部分物业费，视工作情况业主们再续交。
业委会要求物业公司先做出成绩，再缴物业费。

分歧：
    业委会：你们不做事凭什么让我们先缴费。
    物业公司：不交钱我们没法开展工作。

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融水某小区

2年前，我们小区业主正式入住，当时是开发商指定的物业管理A公司，要求业主领钥匙时交物业费，顺利收到第一年的物业费，A物业公司也相对的为小区做了一定服务，但总体来说业主们是对A物业公司不满意。


然后第二年A物业公司再收取物业费时就比较难收起了，比较多的业主第二年以后就没再交物业费。


第二年结束，A物业公司就收摊走人了，走之前找了B物业公司接盘。于是从2013年7月份起，原A物业公司遗留下来的保安，保洁等员工的工资就是B物业公司负责发放。


2013年7月至9月这两个月里，业主们组织起了业委会，B物业公司认同业委会并且联系了业委会常委，正式签订了合同，从2013年9月1日起开始履行合同。据业委会的人说，B物业公司口头承诺了在2个月内处理好A物业公司遗留下来未处理的各种问题，安装小区监控保安系统等。


合同签订后，9月1日B物业管理公司向业主们发出催缴物业费的通知，可按月缴纳或者按季度，一整年交都可以，但时至9月10日，物业费只收到1/5（500多户业主只收到100多户），收费是从2013年7月份起收到次年7月份，B物业公司认为他们从7月份就和A物业公司完成交接并负责A物业公司遗留下来的社区人员工资的发放，理应从七月份开始。


因为收不上物业费， 物业经理召集了业委会的委员们开会（30多个代表每楼一个，5个常委），会议结果B物业公司认为业主们不交物业费，公司无法生存运转，发出通知自愿退出。

而业委会的委员们多数都还没交物业费，要求B物业公司先做出成绩，再交费。委员们都是认为先做出成绩再缴费是理所当然。还有委员想赶走物业公司自己管理。


B物业公司觉得没钱就没法开展工作，都已经提出方案可以按月缴纳，视工作的开展情况再续纳，你们还要求先做事再收钱，认为业主们没有尽到缴费的义务，打算收摊走人。


我作为一个普通业主，都认为先缴费后享受服务可以接受，而且物业公司都提出了可以按月交。但业委会的要求是物业公司先做出成绩再收钱，有哪个物业公司会先行垫付工资，垫付经费再向业主收款的，我看没有吧。


还有想业委会自己管理的（认同这个观点的不少），你用什么身份和保安保洁社区工作人员签订合同，有业主拒纳费用你有什么法律依据去催款。


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业委会新出的通知

小家碧玉

太得寸进尺了，有些钱该交还是要交的

明恒

利益之过

江水悠悠

物业管理，如今在融水是个老大难问题，一般的小区第一年物业管理费能收得上，但第二年就很勉强了，收到率最多也就70%，第三年物业就基本收不上物业难以续签走人了事，于是小区里脏乱差小偷横行，业主们才枉然大悟没有物业真的不行，于是又发起业主委员会，有的续请物业，有的由内部行成物业管理，照旧收费，其间问题也不少，管理工作也不怎么样，矛盾更加突出，小区管理再次出现无能无力。只好各自为政，一栋楼或几栋连在一起的栋房出钱管理，费用更加高，每年或者几个月就要组织一次业主会议，效率不高，很是烦人，有的小区甚至于没人管理没人发起组织收费请人，导致小区脏乱差晚上无灯无照明，整个小区黑幕一般，给小偷盗窃犯提供了更好的条件，给小区居民带来更大的不便。凡此种种，就在于融水居民的居家意识还停留在以前单位居家时代或者是停留在农村村舍居家时代，同时融水的物业管理工作刚起步在管理上服务上也没有跟进，导致了今天融水小区物业管理存在的通病，不论如何，作为现代居民，一个小区没有物业管理是不行的，如果长期在那种脏乱差，小偷经常光顾的环境中生活人是很难受的，生活质量大打折扣，在好的在宽的房子也无幸福可言。最终还是要配置物业管理的好，但居住小区的人是一个松散类居的人群，要求管理好社区里的事务，也是很困倦的事，大家没有递属关系，谁也说服不了谁，同时又是个吃力不讨好的事，谁也不想去带头管理这些杂七杂八的琐事，这样一事社区的事更加难办了。终上所述，要管理好社区，最好的办法是同政府出面，成立社组织，指定物业管理，物业管理费的收取，采取与水电旨捆绑在一起的办法，按一定的比率在交纳水电费的同时代扣，水电费用多，物业费就缴多，这样相对公平，也便于征收，保证各社区日常物业管理的费用开支。对物业管理的工作意见，定时或不定时由社区组织向政府和物业管理者反映情况，督促检查期时改正，不断提高和完善社区管理和服务水平，使居住在融水各居区的居民安居乐业，处于一个舒适优美的环境中生活。

松山光

#159#

大青

为什么物业与业主之间矛盾这么多？主要问题存在于收取的费用与业主期望值相差太大，物业管理水平低下。当初签订的合同约定物业的责任太笼统，似乎只需要请几个保安和清洁工就能撑起物业，物业服务没有细化更没有量化。我不同意政府用指定的方式指定那家物业管理，这容易造成物业好像有政府后台撑腰，强势进场暴力收费的可能。更不同意楼上所说的水电费捆绑按比率代扣，这不是乱来一通嘛？你这样的收费依据是什么，标准如何制定？照此逻辑不如按人头收更好。反过来你要问我有什么好办法，我只能回答你没有。

玩世不恭、

说得是东方绿城吧···#163#

ヅ風戀ぺ殘葉

要是交钱了，被偷的东西是不是物业公司赔

兰兰秀子

ヅ風戀ぺ殘葉 发表于 2013-9-13 18:06
要是交钱了，被偷的东西是不是物业公司赔

参考一下市里面的物业公司，别人提供什么服务，我们的物业又提供了什么服务，别人收多少钱，我们收了多少钱。一个物业要想进驻小区其实没那么难的，多沟通就好

兰兰秀子

估计融 水的物业公司没一个能呆两年的，都是第一年呆完，被迫走人，据了解那么多个楼盘都这样