融水，融水。还有多少房子要卖？

为你前行

实话人 发表于 2013-9-2 12:12
降？做梦等吧，融城华府那离火车只有十来米，都卖到3700以上了，抢到的人还洋洋得意．

3700块都贵了？融城华府可以卖到4千多的，老板照顾下才卖的3700，所以大家赶紧买房啊，下次老板不一定照顾你们了。听讲过完年房价就4500起了，要买赶紧的买啊，要不然以后在买，亏大了。

夕阳@醉了

20年内，等降价---纯属意淫。

通达通讯

#167#,步行街、苏城，天天有门面转让，融洲风情现在都没旺起来，更大一个水东。。。。。。？？？？？？

不一样的烟火

厉兵秣马 发表于 2013-9-1 15:25
对于房价，我很客观的分析，能看读懂我说的是什么的人寥寥无几，他们习惯思维，在中国，只要说房价会涨的就 ...

高处不胜寒啊！#112#

凡星的光芒

放开那女孩！ 发表于 2013-9-1 11:04
不知道融水政府卖得地价是多少，假设100万一亩来算，一亩等于666.6666平方米，一平米的地价100万除以（666. ...

这位专家，按你的算法，后期的推广与销售成本只有100元，不知道是怎么算出来的？请问报建费、设计费、配套费、各种税费、资金成本...........又是多少？

1055734115

珠砂超市 发表于 2013-9-3 08:56
高处不胜寒啊！

两个总是一唱一和，狼狈为奸

放开那女孩！

凡星的光芒 发表于 2013-9-3 11:24
这位专家，按你的算法，后期的推广与销售成本只有100元，不知道是怎么算出来的？请问报建费、设计费、配套 ...

首先声明 我不是专家 我也是自己算算玩的 不对勿喷 100元的后期推广你可以算进每套房多100元每平米，一套100平米的房子10000元的推广费，假如一个只有三四栋的小楼盘，一起100户这样，100万。除去给销售的提成，以及一些户外的广告，报纸，到乡下订订墙体等费用，基本在一个县城戳戳有余了吧，承包给建设单位，报建费和设计费都在建安费和材料费里了的，没有报建没有设计，建设单位怎么合法施工，不知道你说的配套费说的是什么，从哪里得出的成本计算项目，税费是你卖房赚钱后的费用，你见过哪个亏本经营的要收税，税收的成本一个项目扣着一个项目的，可能你还要多了解了解再说吧，资金成本，是开发商自己能力了，怎么运作都是他们的是，开发商刚挖几铲土就收买房人的钱，他们要多少成本，现在只算建筑本身楼面成本，看清楚，勿喷

厉兵秣马

1055734115 发表于 2013-9-3 11:43
两个总是一唱一和，狼狈为奸

捕风捉影的你，有自己的思维吗？看帖子都不会，难啊…

厉兵秣马

放开那女孩！ 发表于 2013-9-3 11:55
首先声明 我不是专家 我也是自己算算玩的 不对勿喷 100元的后期推广你可以算进每套房多100元每平米，一套 ...

算楼面成本有个屁用，那我问你，进口路虎车，在产地只要70万，进到国内就要200万了，你难道自己去国外买？房价也是这样，所有的开支成本促成了房价，所以你的算法只能算是娱乐大众罢了。

放开那女孩！

厉兵秣马 发表于 2013-9-3 12:08
算楼面成本有个屁用，那我问你，进口路虎车，在产地只要70万，进到国内就要200万了，你难道自己去国外买？ ...

车和房没有什么可比性吧，呵呵，而且不懂你老举个车子的例子想说明什么，求指点