板式结构和塔式结构怎么区分？

龙镇007

【板楼】
简单来说，是指楼层结构上长度大于宽度，且各户型东西向一字排开的建筑楼栋，通常为一梯两户或两梯四户。一般情况下，纯板式结构的楼栋通常为12-15层的小高层，但由于成本及利润等方面的考虑，现在市面上20多层的高层板楼也是比较常见的。
我们常见的纯板结构有两种，单元式拼接与长走廊式。单元式拼接就是指若干个单元连接在一起，拼成一个板楼，现在市场上常见的板楼住宅大多为这种。而长走廊式拼接则是各住户靠长走廊连在一起，走廊像一根筷子一样将住宅一字排开的结构，这种住宅常见于80-90年代单位职工宿舍，且其板式结构也并不纯粹，已经掺杂了部分塔楼的结构在内。
             单元式拼接板楼结构图

              长走廊式板楼结构图
从图中我们可以很直观的发现，板式楼的户型结构方正，多为南北通透，南向均为完整的采光面，不存在户与户之间的采光遮挡问题，且各户型基本结构类似，没有很大的优劣差别。此外，板式住宅的空间利用率高，户型套内的可用面积通常会略高于塔式结构的住宅。
世上没有完美的事物，存在优点的同时，必然也有或多或少的不足。板式住宅的缺点就在于两个方面：
一、 低密度的建筑结构决定了板式住宅的舒适性，但另一方面也造就了其高房价的必然性。
二、 在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的舒适型板楼并非是每个工薪阶层都能消费得起。
【塔楼】
从楼层平面看，塔楼像个正方形，东南西北四个方向的宽度相近，因为它像一根筷子一样插在大地上，人们喜欢称之为“筒子楼”、“点式楼”等。 目前市面上常见的塔楼基本为20层以上的高层甚至超高层，通常以电梯为布局核心，向四面走进入户内。
塔式结构多样，常见有品字形、蝶形这类梯四户、四梯六户等，还有其他类似方形、枫叶形等等，比较多变，可以形成创意感十足的建筑形态。

              塔楼结构类别
由于塔楼存在各种类型，其优势各有不同，以蝶形塔楼为例，其北侧户型也能有南向采光，保证北侧户型采光需求。此外，塔楼同类优点还有建筑空间灵活，易于改造，结构强度高，抗震性好。最为现实的是，塔楼由于建筑密度高，其房价相对较低，加之灵活可改造的特性，为广大市民所喜爱。
然而，塔楼对比板楼最大的弱势在于其舒适度较差，同层户型好坏差距大，且容易出现暗卫、暗橱等情况。同时，由于塔楼的结构特点，其户型的通透性均较弱，室内通风效果不如板楼。现在纵观整个融水楼市，大多数楼盘都是纯塔式结构住宅，像已开盘的荣森融园是融水打造的首个纯板式住宅楼，大家在买房的时候可以多做对比，在资金充足的情况下还是推荐购买纯板式住宅楼，特别在融水这样的小地方也就多个几万，性价比还是很高的。



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龙镇007

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天边☆孤雁

原来说了这么多，是在夸自己卖的瓜比别人的甜…

龙镇007

天边☆孤雁 发表于 2018-4-9 11:58
原来说了这么多，是在夸自己卖的瓜比别人的甜…

好瓜不怕卖，只是想让大家多了解了解现在房子设计的主要架构，买不买还是你自己决定，就像你去面试找工作一样，你需要把你的优点让别人知道，别人才知道你的能力和优势，卖房也是如此你说对不对。

648513

这个论坛哪里不是广告，这个楼主虽然也是打广告，起码让我们了解一些房子基本知识哈

碧桂园城央一号

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门板or白板

碧桂园城央一号 发表于 2018-4-9 15:34
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龙镇007

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BaBy彦

如果交定金的话，不想买了，如果有别人要可以退定金吗

龙镇007

BaBy彦 发表于 2018-5-20 12:46
如果交定金的话，不想买了，如果有别人要可以退定金吗

不可以退了哦，只有认筹阶段的认筹金可以退