融水房价恐在明年突破4000元大关

实话实说

融城华府打算3600开盘，如果开盘真的是3600的话，那我估计，明年滨江路江景房开盘就是上4000了。

1.江景房受欢迎，离街中心近。
2.滨江路拆迁量大，增加拆房成本，地也贵。
3.回迁安置家庭多，如果只是18层的房子，那么真正拿来卖的房子不会很多，利润只能从单价上赚取，而不是走量。
4.受融水整个楼市房价提升的影响，江景房必然要高出其他楼盘房价。


案例：当年融水的房价就是被融城水岸江景房拉高的，如今又来个如此强悍的江景楼盘，势必再次拉高融水房价，其他楼盘的房价也可能会跟着喊高，当然实际成交都是有打折的。

直至成伤

滨江路的江景房4000每平很正常，到是城北那些楼盘，地段差也卖高价。

风中的落叶

融水变态的经济

视你如命

唉，我买房子的勇气都没有了！！！

9ff

房价永远遵循地段与档次决定，市场的走向决定房价。贵的精品永远不愁卖。因为不同的楼盘它针对的消费群体是固定的，这个楼盘应该是针对有强悍购买力的人群，而融水不乏消费能力高的人，就像楼主说的当年的融城水岸也印证了这个事实。

融城水岸确实很好，夏天晚上打开窗户幽凉的河风几乎不用开空调，坐在靠河边的窗户饮茶就是一种享受生活带来的快乐，晚上在桥头吃烧烤，经常可以看见进出融城水岸的高档汽车就可以知道里面住的人群了，富足了以后开始考虑生活的质量的，中国人喜欢安居乐业，先安居后乐业，所以房子在中国人心中的重要性是扎根很深了，打个比方说，一套好的房子可以安居得舒服的，对于那些人来说一套好的房子多的十几，几十W应该毫无压力。

当然，买家也不是傻瓜，买商品之前都会掂量商品的价值，是否是符合自己心中的价格，特别有钱人就更精了，不然南宁那些贵得另人咋舌的别墅怎么一点都不愁卖。

所以楼上说的4000+应该可能性不小，就我个人分析这里是融水地理位置最好的地方了，没有之一，以后水东开发后另当别论 。但我觉得仅是个例，跟拉不拉动房价关系不大，因为它和一般楼盘没有可比性，就像卖奔驰跟卖现代一样不具竞争性与参考性。
原因，当年的融城水岸推出的时候，融水房地产开发处于非常初级的阶段。所以地方都供不应求，连一个小角楼的几栋楼都早早卖光，融城水岸的成功是把融水人民（置业与投资）的热情推向高潮。所以之后持币的人寻找其他房源的热情也很大，所以造就了到处节节升高的房价。

今天则不同，虽然融水房开依然是初级阶段，但可供应的楼盘已经不少，在建的已建成的，房源很多。这时持币者开始观望，在不断对比各处的性价比，甚至在等待未开盘的楼盘报出的价格。这就是人的心理，当可以选择的时候人会犹豫去选自己认为最好最合适自己的。当无选择权且供不应求的时候就不顾一切去抢购，就算贵也要把它先拿到手。
所以我觉得往后随着楼盘不断增多，解决了刚需以后人们就会回归与理性来购房。

楼主可以参考成熟的鹿寨市场，好的某几个别墅式小区达到了4400早以卖光，但是整个市场平均也就3100-3300已经维持一年多不变了，甚至还有下调，有些楼盘买房则送门面的三年使用权。因为这里的房地产开发已经非常成熟，竞争与供求关系才是成熟房价的体现。所以，融水这样发展下去不久会到这一步的。
仅靠一两个精品楼盘带动整个市场，概率很小。不必杞人忧天。

wwqdyx@163.com

感觉融水人对房子的消费能力太强了，什么样的楼盘都能卖好价钱。经济不见得发达，但消费能力特别强，都不是拼爹的吧。希望融水越来越好，但还有很多人难以消费生活成本的大幅提高，差距太大了。

直至成伤

9ff 发表于 2012-9-3 16:40 房价永远遵循地段与档次决定，市场的走向决定房价。贵的精品永远不愁卖。因为不同的楼盘它针对的消费群体是 ...

分析得很在理，这一带的房子可以讲是融水所有楼盘地段中最好的，没有之一。靠街，临江就已经直接秒杀一切，之前还以为滨江路的房子要5年以上才搞成，现在看来估计3年就得了。

天街小语

江滨路
5000+估计

vip

江滨路4000+是打底的

风之子

在融水花五六十万去买一套商品房，我不如去买一块屋地，见天见地，想怎么设计就怎么设计，前段时间一个朋友买一空志也不要五十万。