金象御花园特惠10套活动一口价2880元平方米

金象御花园1

政策在改变，利率在上浮，价格在上涨，熟话说得好今天不买房一年又白忙，朋友们买房需趁早，你的专属置业顾问谭钦钦15078488870恭候您的光临

奔跑者

心情好 发表于 2017-10-26 13:36
19大里面的报告说，现在1-2线城市的房价已经开始回落，19大后重点调控3-4线城市以下的房价，控制房价上涨， ...

可惜我们融水45线城市都算不上，我们是贫困县。而且你说的12线房价开始回落，你漏了两个字“涨幅”，是涨幅回落，而不是房价回落。柳州的房价上涨趋势还是很明显。融水的房地产这两年刚刚开始有明显发展，下跌趋势基本看不到，毕竟政府现在很需要卖地皮这种快钱来增加财政收入。作为刚需14年我就看到房价下跌的讲法，我很相信，一直在等，等到17年，已经有些后悔了，希望种你的嘴，明年房价下跌！

藍藍

都是2880还是2880起？

金象御花园1

藍藍 发表于 2017-10-26 17:49
都是2880还是2880起？

起步价

心情-愉快

如何看待马云说的“中国8年后房子最不值钱”


阳光变成浅蓝色
8月16日
这不是马云吹牛逼和不吹牛逼的问题！这是一个常识的问题！


房价之所以这么高，是因为人太多了，而且分布不均衡导致，如果大家都都回农村，压根不存在房价的问题，但这20年来，大家都疯狂的往大城市里钻，而且钻的又是那一批疯狂增长的人口，房价供求关系紧张，自然连年涨价。

马云的观点是基于人口分析的，想想，八年之后，已经是2025年了。


按照报告的预测：

到2025年,中国将迎来死亡人口高峰,并且至少持续到2050年,
中国建国后,曾经出现过三次人口生育高峰,前两次是1950-1975年期间,中途由于出现过一次三年灾害打断,而导致成为两次高峰。第三次则在1982-1990年期间。

在生育高峰段时间里,大多数年份里出生人口都大于2000万以上。

按照中国人预估寿命为75岁。从2025年,也就是1950年起到1975年出生的人开始将进入死亡周期。每年的死亡人口将达到2000万左右。

死亡高峰一直持续到2050年,也就是当时生育高峰年代的人基本都死光了,死亡人口会下降,不再那么恐怖。

如果到2025年那个时候,中国仍然按照421的计划生育模式而不做改变。中国每年的出生人口也才1500万,是远远低于低于死亡人口的。

中国也将会从2025年开始出现人口负增长。


八年内中国还在疯狂建房，但人口却在到达峰值之后下降。房子的寿命虽然说只有70年产权，但是大部分的寿命都比人长，所以现在多少房子，八年之后依然那么多甚至更多房子，而人口却下降了。

所以当然不值钱了！当然，北上广深杭，几个城市估计还能维持价格，其他城市肯定下跌！

心情-愉快

商品房售价专项检查来袭！这三大重磅信号，预示明年楼市探底？


e公司
20小时前
全国的房地产开发企业和房地产中介机构需要注意了！

从10月30日开始，一个月的时间里，国家发改委和住建部将在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，重点查处未明码标价、未按规定“一套一标”、虚假价格承诺、捆绑销售、捂盘惜售、炒卖房号、双合同等价格违法行为，严重失信者将纳入“黑名单”，并依法严厉打击和联合惩戒。

在国家发改委和住建部的统一部署下，各省级价格主管部门、住建部门可能采取抽查或摸底、暗访的方式进行检查，并向社会公布查处结果。

值得注意的是，这次专项检查的目的，除了巩固去年11月全国开展的商品房销售明码标价专项检查成果，更重要的是要探索形成长效监管机制，也传递出国家的调控不会因热点城市房价得到遏制而忽略了市场行为规范的信号，这也是中央部委贯彻“房住不炒”精神的落地。

这对全国存在价格违法行为的开发商和房地产中介机构来说，不是一个好消息，但对广大购房者来说，则是一个好消息，未来商品房销售价格行为将更加规范，消费者的合法权益将得到极大保护。

近期，还有哪些房地产领域的重要消息呢？证券时报记者梳理的三个重要人物的表态，释放出重磅政策信号：

1、习近平总书记：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

2、央行副行长易纲：继续加强房地产市场的宏观审慎管理，核心是形成因城施策、差别化住房信贷政策。

3、住建部部长王蒙徽：下一步，将坚持调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性。

那么，如何理解中央政府近期释放的房地产调控信号，未来的政策和市场走向如何？接受证券时报记者采访的多位业内专家，给出了专业的分析和预判。

亮出发展定位的底牌，坚持调控不会放松

清华大学房地产研究所所长刘洪玉接受证券时报记者采访时认为，习总书记在十九大报告中对住房问题的阐述，为我国未来住房市场调控和住房制度改革，指明了前进的方向。

首先，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，为住房市场调控的基本原则确定了基调，即充分发挥住房的使用功能，有效管控住房的投资功能，打击住房投资中的投机行为，让住房逐渐回归其居住属性。有了这样一个定位，改革房地产税制、完善土地供给和房地产金融监管、统筹城市群基本公共服务提供、规范市场参与者行等稳定住房市场的长效机制，发展租赁市场、探索共有产权住房、完善政策性住房金融体系等基础性制度，就有了可以遵循的基本原则，或者是为了实现住、或者是为了防范炒。

其次，“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，则指出了我国深化住房制度改革的主要努力方向。其中，多主体供给，就是要打破开发商垄断，在现有房地产开发商和政府保障性住房投资管理机构两类供给主体的基础上，进一步拓展非盈利机构、代建机构、城镇低效用地使用权人、集体建设用地使用权人等主体参与新建住房供给，拓展住房租赁服务企业等参与二手住房供给；多渠道保障，就是除政府保障外，积极鼓励用人单位（雇主）、非盈利机构和房地产开发商等提供可负担的低成本住房，鼓励因地制宜的选择实物保障和租金补贴等保障方式，优化住房保障资金在中央、省和地方政府之间的分担结构和运行管理模式等。

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞接受证券时报记者采访时指出，目前中央政府对楼市及预期具有重要影响的三大动作，即亮出发展定位的底牌，改变楼市博弈的规则，坚持调控不动摇不放松。

其中，习总书记在住房供给方面提出的 “多种供应形式和多种保障渠道”，将不仅为住房问题解决开辟新空间，也为住房制度的改革与完善打开新视野。第一，发展多种供给形式，不仅有租有售，还有自有/公有和共有多种产权结构。不仅有开发商供给，还可能有居民自建供给，合作建房供给，社会建房供给，法人建房供给，等等，用于出租或出售。既打破房地产市场供给垄断，有利于市场健康发展，又满足多样化的住房需求。第二，明确住房保障的多渠道，探索城市政府，社会公益机构，企业法人，自然人，农村集体组织等，在一定的政策支持和制度保障下，通过新建改建等多种渠道出售出租保障性住房，可以很好地调动一切积极因素，共同使中低收入居民住房问题得到合适的解决。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受证券时报记者采访时认为，习总书记重申坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，这说明抑制炒房不是眼前的暂时之举，而是要再管至少五年。住建部强调调控目标不动摇、力度不松劲，意味着年底之前房地产调控政策不会变。接下去，关键要看12月中央经济工作会议中对于房地产调控的口径。另外，长效机制的文件年内可能公布。估计明年政策可能会有所松动，尤其是楼市低迷的地方政府层面，但应不会有国家层面的大松绑。同时，建立租购并举的住房制度，说明未来将更加注重发展租赁，加快补上租赁短板，近几个月相关部委发了两个文件，分别要求12个城市和13个城市进行试点，即是信号。

新城控股高级副总裁欧阳捷接受证券时报记者采访时则认为，习总书记的表态，意味着围绕“房住不炒”定位的调控政策将延续5年不会改变，限购、限贷、限价、限售等政策将长期执行。同时，未来租赁住房将成为市场供应的重要渠道，这对抑制房价将产生影响。

全国市场将持续降温，明年或探底？

对于未来市场预期，倪鹏飞认为，如果宏观调控政策持续性收紧，短期内一二线热点楼市回落的趋势不会有明显改变。同时，三四线城市房地产市场将明显降温。他进一步认为，限购、限售、限价等行政性措施，如果能够合理化地形成长期机制，就可以有效调控市场和影响市场预期，这对房地产市场发展显然是有利的。

欧阳捷认为，今年房地产市场将“量平价稳”，到年底全年商品房销售面积增长在3%左右，销售额增长在7%左右，都是个位数增长。预计明后年全国销售面积可能会出现负增长，而房价还会保持小幅增长，涨幅比今年低，全国平均房价涨幅在4%以内，销售额可能基本持平，再指望房地产大幅增长不太可能。

杨红旭则预计，未来几个月政策面基本不变，且有可能出台长效机制文件，总体略利空房价。热门城市还会继续降温，还没到见到市场底部，明年是个探底过程，探底的时间长度和深度与政策放松的时间节点有关。

住建部部长王蒙徽此前表示，目前来看，房地产市场总体上是平稳健康的。预计今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。对于全年房地产市场走势，将保持目前平稳运行的态势。

运营人员： 魏宇波 MX008

何德

2500都高了还2880不去看

上空

"起"？没上限

心情-愉快

房地产大局已定！房价肯定降 炒房客无路可走？


乐与怒
39分钟前


中原地产发布的数据显示,2017年以来,有关房地产的政策已经接近180次，在媒体上，我们看到了一线城市和部分强二线城市房价下降的消息。前天，七十城市房价公布一数据，15个热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平，同比涨幅全部回落，回落幅度在1.8至8.8个百分点之间；一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅继续回落或与上月相同；70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落。

调控力度不松劲，长效机制在制定。日前，在回答媒体有关房地产长效机制的问题时，王蒙徽说，住建部及有关部门正在抓紧落实这方面工作，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，推进房地产长效机制建设。

最近关于房地产变天的说法接踵而至，笔者也认可这种说法，但更觉得应该说是房地产大局已经基本确定了。近期对新热点城市开启新一轮调控，表明调控政策在一段较长时间内不会放松，官方对房价控制的决心也不会改变。昨天更是爆出，国家发展改革委、住房城乡建设部要联合搞一次为期一个月（10.30-11.30）针对在售楼盘开发商和房地产中介机构的大检查，这还是房地产有史以来的首次。



而且最近继李嘉诚420亿清仓名下香港地产、王健林甩卖商用地产项目后，近日，又一国内地产界大佬——潘石屹将旗下的凌空SOHO 以49.44亿的价格卖给了基汇资本。一方面在暗示国内房价已经涨到了天花板，后市少有上涨空间，再者，房地产调控还将深入，未来投机炒作资金将退出，现在不抛售房产，以后出让的难度会更大。潘石屹不仅急吼吼地卖房，而且还宣布，将不会再拿地开发新项目了。为啥这么干？理由是：在中国，尤其是二三线城市，大量的房子都在过剩，以后SOHO中国不会再拿地开发新项目，也基本不会收购改建。

对于未来的房价趋势？全国房地产商会联盟主席顾云昌认为：总体看，中国房地产市场本轮上升周期的最高峰已经过去，未来一段时间将会走向下行周期，2018年可能会出现房地产投资、销售和价格的低谷，但是总体来说不会有大起大落的现象。



房地产发展十多年，炒房客也推波助澜了十多年，但是这次炒房客可要认清现实了。大趋势已定，炒房客手里的房子想卖却卖不掉，再买也买不了，进退两难，还能淡定的继续幻想炒房赚钱？难！随着长效机制的逐步完善，炒房客越来越要被挤出市场的趋势很明显，而之前炒完一线炒二线，炒三四线的炒房客，之前那么多机会退场都没抓住，而这以后是否还有更好的退场机会留给他们还很难说！

过惯了楼市夏天、享受惯了楼市盛宴的炒房客，现在不得不尝试适应楼市严冬，并吞咽自酿的苦酒。随着“房住不炒”的定位得到各地高效执行，随着理性房屋消费观的逐步确立，炒房客“纵横楼市，大赚特赚”的好日子将一去不复返！

沈汉城

融水属于十线以外的地区，房价两三千属于正常范围，柳州四五千，南宁六千合理，房价靠产业，财富聚集来带动，产业空心即便建造更多的房最后也会演变成无人区，