融水房价短期内难以下跌，稳中有涨是必然

实话实说

潇潇星雨 发表于 2012-7-23 23:43
"融水月收入在2000-3000的工薪阶层人士不在少数，家里两口子收入加起来，完全可以供得起房贷，因此3000多的 ...

中国的房价永远都是以中高收入群体来定的，从来就没考虑过低收入者，在中国现在就没有低房价的地方，你说是吧！在中国任何一个地方的房价不是要举全家之力来买房，硬顶着房贷的？如今还有哪里的房子百姓能一个月收入就能买一个平方的？（工薪阶层的）
我分析个市场，被你说成是托，那我也无语了。好吧！我不说话了。你们继续抱怨吧！
我以比较实在中肯的态度分析融水楼市，自有明白人认可。融水房价现在就是按照那边公务员的收入来定的，月收入在2000-3000的融水人你认为很少么？

实话实说

潇潇星雨 发表于 2012-7-23 23:45
融水的房价那么贵还不是因为房地产商炒作起来，如果大家都坚持不买，不降才怪。
现在看看融水的房价比柳城 ...

有需求，人家为什么不买？或许等你老婆急着你买房结婚的时候，你就理解了。开发商就是抓着老百姓心里的，说了，还是中国人摆脱不了房子对生活的影响，对幸福的影响。

实话实说

珠砂超市 发表于 2012-7-23 23:39
首先融水月收入在2000-3000的工薪阶层人士不在少数，家里两口子收入加起来，完全可以供得起放贷，因此30 ...

融水2000-3000收入的真也不少，开发商就是按那帮人的收入来定房价的，不可能以1000元的收入来定，房子是要慢慢卖的，一下融水人全部买了房子，那还有楼市经济吗？
就像中国宽带一样，你以为真的没能拓建提升到10M带宽吗？不是，有钱赚要慢慢赚，可以1M-2M再到4M，没必要一下提升到10M，那样无形赚钱就少了。一个道理的。

孟婆不卖茶

我没发表任何意见。房价涨我就没买，跌，我看情况再买。

如果_爱

绝对快跌了... ... #175#8个月后！《个人预测》... ...

RSRSRS

衣食住行，是人民生活中最基本的的必需品，你有钱可以穿几千上万块钱一套的名牌，我没钱我可以穿10块钱一件的地摊货，食你有钱可以吃山珍海味，我没钱也可以粗茶淡饭，行你有钱可以宝马奔驰出门，我没钱可以骑自行车甚至走路。但住，没钱的时候真不知道该选择什么了，钻山洞，住桥底，宿街头。如果这个国家真的让大多人民作出这样的选择的话，这个国家离灭亡也不远了。这个社会的变态就是把房子这样的必需品变成奢侈品，几十年的不吃不喝才能解决人类最基本的生存需求，说难听点，这真的是连原始社会都不如。土地是一种稀有的，不可再生的特殊资源，就应该把它当作特殊商品来对待，不必什么都要按照市场规律，房子是给全部国家的公民住的，而不是只给中上收入的人来住的，你既然夺取了政权，你就必须为这片土地上的人民负责。远的不说，在融水，作为一县之官，你做了几套经济适用房，又做了几套廉租房，又卖了几多土地给黑心的开发商。我认为房价是必定可以调控的，房价为什么会涨，那是因为急着买房的人多，为什么急，是因为老百姓只看到房价涨的趋势，所以都想趁早入手，如果政府加大经济保障房的建设，就会让人看到希望，必然会缓解老百姓买房的急迫性，这样很多人就会改变立场处于观望之中，与开发商拖时间，老百姓拖得起，开发商拖不起，在与开发商的战斗中，政府还是有很多调控手段的，就看政府是站在哪一边了。

厉兵秣马

RSRSRS 发表于 2012-7-24 09:31
衣食住行，是人民生活中最基本的的必需品，你有钱可以穿几千上万块钱一套的名牌，我没钱我可以穿10块钱一件 ...

深层次原因不是政府不作为，君不见，房地产调控政策一直在出台，但是实际效果几乎看不到。
很多人只看表象，总以为是开发商抬高了房价，呵呵，开发商在这种拉锯战中是比较冤枉的。
利润不变的情况下，开发商也想卖便宜点，基金能够周转起来，运行下个项目。
要知道，除了自有资金，开发商是需要向银行贷款的。贷款是需要付银行利息的，这就是，2011年在各行业都举步维艰、甚至企业破产的时候，唯一盈利的是谁？呵呵，是银行。
再来说说地价，我一直在强调，开发商其实不黑心，因为地价很高，才有了高房价的基石。起码从微观角度上，有了融水开发商，普通百姓住房实实在在得到改善，请问主管部门都为需要住房的普通百姓做了什么？没有融水各楼盘的开发商，本地经济如何带动？不说远，融水贝江水泥厂就从中受益匪浅。
还有税收，1千万的土地，其中某一项税收就要150多万，还有后期的报建、审批、规划、设计这些，都需要费用的。
呵呵，还有其它的支出就不好说了，点到为止。
（房价为什么会涨，那是因为急着买房的人多，为什么急，是因为老百姓只看到房价涨的趋势，所以都想趁早入手，如果政府加大经济保障房的建设，就会让人看到希望，必然会缓解老百姓买房的急迫性，这样很多人就会改变立场处于观望之中，与开发商拖时间，老百姓拖得起，开发商拖不起，在与开发商的战斗中，政府还是有很多调控手段的，就看政府是站在哪一边了。）
    加大保障房和经济适用房建设，谈何容易，第一，土地问题，全国只有6亿多亩的耕地，要解决住房建设，请问如何解决？耕地是不能动的，那就只有拆建。延伸要第二个问题，资金，请问就目前融水财政的收入，有能力花巨资去建设保障房和经济适用房吗？拆迁是需要财政付出的，没有钱，只能让企业来做，但是地产企业的资金也是有限的，他们会无偿建设？没有哪个企业会做没有利益的事情，企业要需要发展的。那解决的办法恐怕只有卖地了，也只有卖地才能让财政收支有稍许平衡，但是那是恶性循环。

房价，只会上涨，这是体制造成的，我坚持，以政府手段来调控房价，简直可笑。同时也很无奈。

想和你去烧风

政府为了取信于人民，必须坚决调控，我就奇怪了，南宁上个月拍了几快地，单价460万一亩，换算成楼面价是2100元/平，现在东方绿城翠圆地快10年12月拍得的，好像是130多万一亩，这样看成本并不高呀！！！

厉兵秣马

130万？呵呵，数据偏差，比这个要高出几十万。

你换算的依据是什么？460万一亩，房价应该2100？

呵呵，那融水开发企业简直就是暴利企业了，干脆咱都做开发商好了。

我也竞标去，你跟我联手开发，不出一年，融水会多出两个超级富豪来。#163#

想和你去烧风

130多万是地快的成交公告来的，（就是不知道含没含税） ，460万一亩的楼面价是2100，也是新闻媒体的数据，未包含建筑成本和税收，难道地产行业是微利………………，真是怪卵长白毛。