融水，未来5年，向高房价投降！

厉兵秣马

全国房地产经理人联盟副秘书长、全国工商联房地产商会理事、全经联首批地产研究员陈宝存
陈宝存一向认为五年内中国的地价、房价会翻番。“现在大家都在说房价降了，降在哪儿？”他举例说，在北京大兴、房山，通州这些地方的房价确实有所下降，但是开发商销售的是2007、2008年拿的地，拿地成本很便宜，现在有降价的空间，但是2009、2010年拿的地要维持现在万元的价格就太不可能了。
“怎么降的肯定会再怎么涨回去！”他表示，一些专家提出，现在楼市成交惨淡会导致开发商降价，但他认为这种情况是政策压力下的表现，跟2008年的情况一样的，2008年的压制造成2009年的暴涨，那么今年的成交惨淡，依然会造成未来两年房价的暴涨。陈宝存认为，即使是抛开市场需求不谈，仅仅从开发商做新项目的成本而言，未来房价也将处于上涨趋势：“新的土地拆迁条例造成城市的土地越来越拆不动，拆迁的成本超过增长的部分，大规模的拆迁成本和开发成本不可能下降。”
“房地产是以满足中国十几亿人住房内需为目的，而且衍生了房地产上下游70多个以制造业为主的行业，泡沫之论并不存在。”“房地产如果是一个球，那就是一个铁球，根本不存在泡沫破裂的情况。”
“真正的开发商不会跑路。所谓跑路的开发商其实是一些投资商，投资商手中掌握大笔资金但是又没处可投，或者资金链断裂，这种投资商肯定要跑路的。这种情况的出现，并不会改变房地产融资的模式。”
“现在是养大鳄的时代，大鳄是不缺钱的。说开发商很缺钱的人，根本就不了解企业运作的规律，纯属瞎说。

再看看融水现状，这些都在应验，我坚信，未来5年不得不向高房价投降！

大青

盲目的乐观是要付出代价的。刚性需求购房者是占80~90%，但很多人买房子不是因为缺房子，一半的人是为应对通货膨胀。从融水现在很多小区入住率就可以看出几分。高房价和国家经济密切相关，而国家经济的推动很大部分是靠大拆大建推动的，现在很多公共事业资金缺口非常之大，所以才有什么推迟退休之类的提案出来，我认为以后还有类似的提案不断提出。王八卖房子，狼卖地的故事还在不断上演，不过，终有一天神化会破灭的。

厉兵秣马

我看不出融水购房者的盲目，我看到的是迷茫，在刚需压迫下的迷茫，一边是唱涨的，一边是唱空的。
很多购房者被舆论搞得六神无主了。
至于什么神话破灭之类的言辞，恐怕在刚需面前还是显得那么微不足道。
不动产跟股票一样，都具有投资性，我不认为政策的一刀切就能缓解房价上涨的压力，房价还会继续按照既有的步伐前进。
不是说鼓动买房，而是我觉得目前是个适合买房的季节。
我国的经济增长，还是依靠进出口贸易和实体经济。拆建不能带动经济增长，那是需要政府投入的。
土地财政只是地方经济建设这个棋盘中的一颗棋子而已。
没有更多的其它财政收入的融水，土地财政还将是政府维持基础建设的方向。

小牛

楼主的观点在下认为还是很乐观的，不过应该说带有一点盲目。客观来说，在十年八年里，刚性需求的空间还有，但是，因为有了空间，那些有需求的人就一定要买吗？说实话，我们老百姓，能买得起的，早几年前，在房价还在1000元以下时就都买了。等到涨到1100、1300、1500、1800，甚至突破2000后，基本上买不起的，或是说还未买的，也不想买了，现在买房的，应该属于有钱的那一类人吧。你的房价还在蹭蹭往上涨，谁买得起？正如央视一主持人说的那样，其实，不管你涨多少，跟我老百姓是没什么关系的，因为我始终买不起。至于说到入住率，大家晚上得空到处走走时，不妨可以观察一下，新小区也好，旧小区也罢，入住率有多高？我们不用什么官方数据，也不用去查什么电业单据、水费单子，凭肉眼就可以得出自己的基本判断，这样的房市确实是虚高，一部分人在人为地制造房市繁荣、前景大好的假象罢。最后一个观点，人口越来越少，这是一个不争的事实，正如我前面所说的那样，十年八年里或许还会需求旺盛，过后呢？人群密集的地方，住房自然紧缺，可像我们融水，上哪里去找那么多人来聚集在一起？城镇化正如火如荼地进行，农村交通基础设施也在逐步加强，可以想象的是，十年八年后，我们融水各乡镇的公路比现在要拓宽一倍，去任何一个乡镇，都可以很方便地就到达了。到时候，乡下人纷纷跑来县城的情况，可能要变作县城里的人要跑乡下建房去咯……

厉兵秣马

回小牛：
看来你没有弄明白中国城市化与城镇化进程的定义。
中国城市总人口远没有城镇总人口基数多。也就是说，未来的城市人口比例，很大一部分将被城镇人口超过。
未来只会有更多的乡下民众来到县城里居住，县城里有更好的社会环境、县城里有更好的市政配套，最重要的是，有了钱的乡下民众考虑县城里有更优良的教育设施为下一代提供更为优良的教育。
买房不仅仅是为了居住，改善生活质量与规划未来的取向将更为明显。
至于你提及的“到时候，乡下人纷纷跑来县城的情况，可能要变作县城里的人要跑乡下建房去咯……”这一说法实在消极与缺乏实际客观的考量，城里人怎么在乡下建房？你说说看？呵呵

江水悠悠

融水的房价确实是太高了，已经超出了融水人均收入的N倍，有的房价比柳州的某个楼盘还高，是不大正常的，但融水是个比较特殊的县份，城乡差别太大，又是一个人口大县，贫富差距又很大，所以嘛融水的房价是不可理喻的，比较独特，不论多高总有人买啊。看来下降的可能性不大，但上涨的空间可能慢些罢了。城市化这条路子是必然的啊。

HeineKen鸣

  比柳州某个盘还要高，据我了解，融水的房价现在还没有突破4000元大关，还是徘徊在3200--3800左右，除非是单个户型或者楼层会有一些高价房，但是相对来比起柳州，这边的房价还是凤毛麟角，柳州现在在柳北区，（大家都知道，柳北区的污染是最厉害的，柳化，柳刚，火电厂，柳空等大型污染大户集聚的区域）那边的房价都已经将近6000了，好一点的户型要6000多甚至还要高。更加不用说河东新区和市中心的房价了！
  在柳州的六个县城里，房价最低的就属于融水，融安和三江，柳城的房价在09年的时候都已经是3000多了，更不用说柳江县和鹿寨了。知足吧。

大青

HeineKen鸣 发表于 2012-7-3 21:05
比柳州某个盘还要高，据我了解，融水的房价现在还没有突破4000元大关，还是徘徊在3200--3800左右，除非是 ...

马甲，今天才注册，一来就直接回复这个版块话题。呵呵···那个朋友的马甲啊{:soso__11209849572829076512_3:}柳州的平均收入是多少和融水的平均收入多少？今天终于知道融水人有钱了，居然还有人认为融水房价还低的，可怕啊~~~如果拿北京上海的房价和融水比，幸福感还要激烈，睡觉都要露牙齿克~~

厉兵秣马

楼上说的是个案，桂北三县融水房价算是中间了，唉，成本论，房价还要涨的。

厉兵秣马

刚注册就一定是马甲？有点武断了吧。融水房价是高了点，但是没到顶峰时期。还有上行空间。