从融水的房价租金比看房价是否合理

阿富汗 · 发表于 2012-4-17 19:33:56

   融水的房价高吗？很高！泡沫大吗？很大！！大家看看融水的房价租金比就知道。
   听说广海3期的房价到3580了，先不说这个价格是真是假，还是炒作，就说他合不合理。
      如果按照3580每平米的房价，包括简单的装修，那么这么一套120平米房子要50w左右.
那我们来算下房价租金比，高岭头3房2厅新房的月租金普遍是六七百，如此一来，广海3期的房价租金比为700以上，远远高于值得投资的300了，就是说可能直到房子被拆了都收不回成本！而那些被调控的城市的房价租金比普遍在八九百，就是说差不多80年才收回成本，但是人家房价现在一直在降。除非广海3期的这套房子的月租金可以租到1700以上，不然是不值得投资的。融水差的商铺也能在20年左右能收回成本，买房不如买商铺！存钱在银行都远比投资房产好！！

房价租金比的定义　　房价租金比house price-rental ratio是指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投资回报。一般情况下，若要满足5%-6%的投资回报要求，房价租金的比值为196-232，如果房价租金比超过300，说明该区域房产投资价值变小，房价高估,也就意味着房地产泡沫严重；如果低于200，说明该区域投资潜力较大，房价泡沫不大。

房价租金比的计算公式
　　房价-租金比=商品房市价总值/该房出租月收入

   过高的房价不利于经济的发展，更不利于房地产的健康发展，房价过高会给当时开发商赚不少钱，可是会给以后的房地产行业带来很坏的影响，房价过高必定会出现大跌，经济规律，更何况中国已经开始进入人口老龄化，用不了几年一个年轻夫妇会有好几套房子的现象会越来越普遍。那些先前大赚特赚开发商就给当地的房地产带来烂摊子。

阿富汗 · 发表于 2012-4-17 19:55:59

不过想想前年我家买的一套房的房价租金比只有180的时候，我就知道没买错，即使是前年新买的商品房房价租金比也只有300多点!按照融水这样的房价还不如去融安买。

厉兵秣马 · 发表于 2012-4-17 20:11:29

我记得有人说房价开始降了，呵，看到了吧？事实就是事实，还要涨的。房价收入比在融水是浮云。现实点。

剪刀脚 · 发表于 2012-4-18 00:11:11

厉兵秣马发表于 2012-4-17 20:11
我记得有人说房价开始降了，呵，看到了吧？事实就是事实，还要涨的。房价收入比在融水是浮云。现实点。

这个是个别人乱喊价空！！！降没降由国家政策决定！等那天国家又给自己买地起房子列！~~我觉得自己买地好，水泥啊钢材拉动经济....

大青 · 发表于 2012-4-18 00:58:05

不管消息是真是假，理性的看问题。逆势而为只能让无主见的人着急。不看广告看疗效，成交量多少才是硬道理。

一心二用 · 发表于 2012-4-18 09:57:23

坐等土地升值，没有50万一亩，坚决没卖，商品房都这个价了，那私人房更升值了，哈哈。

水西河 · 发表于 2012-4-18 09:58:22

好在现在有房子住，不过是没有希望自己买而已#177#

梦醒时分 · 发表于 2012-4-18 10:02:47

房子，车！！！！5555555

梦醒时分 · 发表于 2012-4-18 10:03:16

房子，车！！！！5555555

贝江渔 · 发表于 2012-4-18 12:36:26

2900都没人买，3580能卖出克#159#

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