开放商有权出售地下停车场么？

Mygirl

近日，融州风情开发商拟对小区地下停车场进行售卖，遭到广大业主的抵制！对于这样的情况，我们该认真的考虑，地下停车场归谁所有？房开有无处置权的问题？对于这样的情况，在我国也不是首例，而且很常见！而且很热门，本人在网上搜索了一下相关资料：
《物权法》第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

      《物业管理条例》第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

      第五十条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

      业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

      ①如果开发商未将地下车库的建筑面积计算到共摊面积中；也未承诺无偿提供地下车库；同时也未将建造地下车库的成本核算进住宅开发成本之内，则所有权应归属于开发商。但是即便如此，开发商也不能把车库出售给任何非业主。如果按建设规划要求，开发商必须为小区业主提供车库，则开发商只能将车位在出售住宅时一同出售给小区内的业主所有，此时，出售所得价款应归开发商所有。

      ②如果开发商已经将地下车库的建筑面积计算到共摊面积中或为吸引购房者购房，承诺无偿提供地下车库；或将建设地下车库的成本核算进住宅开发成本之内，则所有权应属于全体业主所有。当然，经全体业主大会同意，可以确定该车库的专有使用权，即部分业主可以通过专有使用权取得对停车场的使用权，使用费归全体业主所有，用于物业管理之需。

嗬嗬嗬

欺负小县城人不懂

酸甜排骨

宝贝@微笑

不买，就是要把车停在那里

Mygirl

宝贝@微笑 发表于 2016-10-24 20:15
不买，就是要把车停在那里

顶

jiajia2228

坚决抵制买卖车位!房开想钱想疯了吧！公共设施都没做好，就想卖车位

石头打铁

还是在交通方便的村上买块地，自己盖房子的爽，爽爽爽，爽，车子想怎么停就怎么停，而且还能装的很别墅一样，爽爽爽，买个鸡巴房啊，都tm的一群有钱的傻逼，比如像，康田，黎邓，小荣，金鸡，上村破这边，随便买块地，盖个房子，还怕没地方停车吗？而且这边空气也好，交通也方便，真是钱多人傻，去买房地产的房

呦呦

石头打铁 发表于 2016-11-14 09:22
还是在交通方便的村上买块地，自己盖房子的爽，爽爽爽，爽，车子想怎么停就怎么停，而且还能装的很别墅一样 ...

等你每天接送孩子去学校的时候你就知道哪个比较方便了

石头打铁

呦呦 发表于 2016-11-14 14:15
等你每天接送孩子去学校的时候你就知道哪个比较方便了

都一样，只要交通方便，我说的那几个地方开车上街，不也就最多10分钟左右，不方便吗？