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3月14日，国务院总理温家宝在北京人民大会堂与中外记者见面，并回答记者提问。
[人民日报记者]总理您好，人民日报社记者提问。最近一轮房地产市场调控，大家都非常关注，中央的决心很大，力度也很大，一些城市的房价已经开始回落。请问总理，住房价格回落到什么程度才算是达到了调控目标？另外，面对经济增速放缓和地方财政压力，楼市调控会不会半途而废？谢谢。
[温家宝]我最近出于一种责任感，把从2003年开始的房地产调控认真地回顾了一下。其实我们在2003年已经提出了6条调控措施，2005年又制定了国八条，2006年又制定了国六条。但是，为什么调控不见成效？群众也在责怪我们，说房价越调越高，政策不出中南海。我听到了感到十分痛心。
我觉得房地产市场关系到财政、金融、土地、企业等各项政策，涉及到中央和地方的利益关系，特别是地方从土地出让中获取大量的收入。涉及到金融企业和房地产企业的利益，改革的阻力相当之大。
为什么这两年房地产调控在艰难中看到一点曙光？有所进展。首先是我们调控的决心坚定而不动摇；其次，我们抓住了一个抑制投机和投资性需求的要害问题，采取了有针对性的政策措施。
对于房地产市场，我有个基本看法，那就是中国有13亿多人口，又处在工业化和城镇化阶段，对住房的需求是刚性的，而且将会是持续的。当然，我们说住有其居，并不意味着住者有其屋。从方向上看，应该鼓励更多的人租房。
关于房地产市场发展，我有几个观点：第一，要保持房地产长期平稳和健康发展。如果盲目发展，出现经济泡沫，一旦破灭，不仅影响房地产市场，而且会拖累整个经济。
第二，什么叫房价合理回归？我以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。
第三，房地产的发展，毫无疑问要充分发挥市场配置资源的基础性作用，就是说要充分利用市场这只手。但是政府这只手也不可以缺少，因为它更具有稳定性和促进公平。谢谢。
温总以上所言合理的房价的解释是政策性和宏观性的，参照这个精神，结合融水实际，对融水的合理房价进行以下分析计算：
1、可支配收入：
根据融水县相关部门统计，融水县2011年城镇居民人均可支配收入为17226元人民币。按家庭2人计算，则家庭年可支配收入为34452元，家庭6年可支配收入为206712元。
2、合理家庭居住面积：
以国家住建部小户型界定标准90平方米为准。
3、合理房价
按国际通用合理房价收入比为6计算，即以家庭6年可支配收入计算：
合理房价=6年家庭可支配收入÷合理家庭居住面积
则206712÷90=2296元/平方米。
融水当前房价在2700-3300之间，似乎降到2300同样很多人买不起房，
可见，融水2011年城镇居民人均可支配收入为17226元人民币，高于很多融水人的可支配收入，有感此数据不够真实，对比柳州市也才是19615。如果是真实的数据，那么只能说明部分融水城镇居民真很有钱，平均后得出了大家都是小康的水平。
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发表于 2012-3-18 13:22:02
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