原扶贫厂商品房项目最新进展

厉兵秣马

一心二用 发表于 2012-3-31 23:50
唉！！！！我朋友家自己有地起的房子，包工包料才是400/平方，自己买料370/平方就可以了，今年的现价。可怜 ...

建安成本不包括土地成本，几百正常。
没有土地你拿什么起房子？现在的私人宅基地土地成本都超过3000了吧？
还不可以按揭，一般人现在是没能力自建了的。

想和你去烧风

厉兵秣马 发表于 2012-4-1 10:01
建安成本不包括土地成本，几百正常。
没有土地你拿什么起房子？现在的私人宅基地土地成本都超过3000了吧 ...

乱七八糟，买快80平方的宅基地现在是25万-30万，但是建筑面积可以达到400平方以上（5层），这样算下来就没是土地成本3000/平方了，而且一层起3个房间成租，收益不是一般的高（一个房200），比买商品房出租强了不知道多少倍，只要有2证，银行都可以提供70%的贷款，并不是楼上所说的不提供贷款！！！！，托

面条

如果在当街点的地方，能买到私人房就好了，建个7、8层拿来出租。每一层600元/月。

厉兵秣马

想和你去烧风 发表于 2012-4-1 12:09
乱七八糟，买快80平方的宅基地现在是25万-30万，但是建筑面积可以达到400平方以上（5层），这样算下来就没 ...

姑且就按你的算法，请问一次性投入是多少，贷款是你起好后的事，咱就说从购买宅基地到可以出租或居住的标准（还不包括相关配套设施，或许你门前连个停车位也没有，更别提安保了），土地价格30万+400平米X400元每平的建安费用（不含其它杂费）=46万元。这是你必须先垫付的，因为你说可以贷款之类，那是后话。
好，房子建好，需要简装吗？最普通的装修那又是20万左右的开销=66万。
试问，按照目前融水出租水平，整栋楼的租金能有多少？还是拿你说的5层来算，你不住，全租出去，月租金超过5000不？
你投入了66万，需要多久能收回成本？租金按照5000元每月计算，需要11年。
那你会说自己住，试问，连30万的首付30%都交不起的普通居民，有钱自建房吗？
你很可笑也比较无知，自己算算帐就知道了，谈点实际的好不？托不托的先放放，就事论事。

厉兵秣马

顺便说一句，目前持有宅基地使用权的都是多年前就购买的，早在几年前，融水就不在审批私有宅基地了。
那时候的地价很便宜，自己去高岭一带问问，30万就愿意转让的宅基地还有多少？呵呵

浩奇

面条 发表于 2012-4-1 12:32
如果在当街点的地方，能买到私人房就好了，建个7、8层拿来出租。每一层600元/月。

当街点的私人房已经天价了，像三小对面那些土地面积80平方米左右5层楼的讲卖150万，像电影院对面、西门塘和大桥头的有人想买150万都不卖，讲200万还可以考虑考虑，融水大街上非常非常少人卖私人房了，如果拆掉重建应该是不会批准建超过5到6层。现在城南区的好多私人房的一间普通装修的单房高价点的每个月可以租到500到600元

浩奇

厉兵秣马 发表于 2012-4-1 14:57
顺便说一句，目前持有宅基地使用权的都是多年前就购买的，早在几年前，融水就不在审批私有宅基地了。
那时 ...

像民中那边的80平方米的宅基地2010年都卖25万到30万了。现在有老板想自己建房，一问45万都不卖，看来也只能是老板中的老板才有条件去做自建房了，那边仅剩的宅基地可能大概只剩不到30块了，融水好像确实是前几年已经不新批宅基地了

一心二用

厉兵秣马 发表于 2012-4-1 14:40
姑且就按你的算法，请问一次性投入是多少，贷款是你起好后的事，咱就说从购买宅基地到可以出租或居住的 ...

最可笑无知的就是做人家开发商的狗，乱吠！！！而且还要编一大堆理由“忽悠”劳苦群众，鼓励人家做房奴的DOG

厉兵秣马

一心二用 发表于 2012-4-2 13:02
最可笑无知的就是做人家开发商的狗，乱吠！！！而且还要编一大堆理由“忽悠”劳苦群众，鼓励人家做房奴 ...

请管理员把这个精神病人的帖子删除，有这样的垃圾于讨论无益。
垃圾就是垃圾，说话都不会，可悲啊!

厉兵秣马

我坚信，素质决定命运！这个“一心二用”也只能在这里胡言乱语了，素质如此低下，估计一辈子没房。
要去争取增加自己的收入，而不是在这里发牢骚，房子不会因为你脑残而施舍给你的。