房价问题

厉兵秣马

阿富汗 发表于 2012-2-11 22:37看了今天刚发的融安雄鸡信息和时空快讯，融安的房价似乎真的在跌了，去年下半年基本在3000出头，现在都 ...

融安经典时代楼盘去年末的房价就已经接近3000了，年前销售均价过3200。同地段的富城国际，自去年12月开盘，开出130多套电梯房和多层住宅，折后销售均价已经到3300，去化50多套。看看融水，年前富源华都实现的销售折后价格3200元，年后已经到3300以上。不要仅从DM报纸看趋势，应该更理性的分析。融水普通事业单位职工月收入到1600了吧？房价是工资的两倍，这是在合理区间，房价稳住的理由和条件是什么？

坏男人

什么是房地产泡沫？就如你从三楼摔下来一样，从一个高位很快掉进低位，你就清晰看到泡沫了。（那是你口吐白沫）

再说说房地产市场价值和成交价。我跟房地产市场价值打了十年交道，随便说几句。
购买力强，房源供应少。形成卖方市场，成交价就会远高于正常市场价值。
反过来，如果购买力缺乏，房源供应多。形成买方市场，成交价有可能会低于正常市场价值。
现在政府和房开商都会尽力营造卖方市场，如在购买力为100的情况下，房源可能只供应50，（这数字只是为了更好地理解）。如同一个几千套住宅的楼盘，分期一次只供应一两百套住宅出来销售，也正是为了形成卖方市场。

多年前一位老师给我们上课说：房地产成交价高于正常的市场价值是好事。说明市场上有购买力。如果过高于正常市场价值，会容易造成房地产泡沫。但只要有购买力，泡沫是很难产生的。如果成交价远低于正常市场价值那就坏了，购买力下降，泡沫转眼就来到。

我们现在说房价，就是房地产成交价。目前融水县城内的成交价是偏高于正常市场价值，这点是肯定的。像我们说现在房价卖3300，或许真正的房地产市场价值只在2500-2800元。但这房子就能卖到3300。
这就是购买力和房源供应及收入水平三者的平衡关系。

厉兵秣马

目前的楼市，涨价步伐放缓，但不是停滞，特别是改善性需求在目前银行的政策下也同样被遏制了，不是老百姓不敢投入，而是政策不允许而已。

坏男人

融安房价有部分下降应该是受购买力和收入水平的影响。现在的收入水平确实是很难对得起这房价了。
融水的购买力要强过融安，收入水平都差不多吧。房源供应也许融水更强（房源受到房开和政府的影响）

yy叽叽

你信房价会降到能接受你就输了

厉兵秣马

房价不会跌，至少10年内不会。除1.2线城市外都不会跌！京沪深应该降一点，投机客买房造成的高房价应该得到抑制。挤出这些城市的泡沫对整个国内市场根本没有任何影响。你指望他们跌倒钢材水泥的价格去？再怎么泡沫，核心还是在的。
开发量跟不上需求量、城市化进程的加快、基础制造业往科技产业，重工业的转型，才是造成高房价的根本。
有限的土地分给了所谓的“经济房、适用房”，造成商品住宅土地的再次稀少，不涨价？
广西的地产价格发展平稳，涨幅都在合理范围，所以不要期盼什么价格回归，也不要盲目自信才好。经济要持续发展，融水的房价就不可能跌到某些人认为的“合理”价格去！

一心二用

楼上的是房地产开发商的“托”  是高房价下暴利的获得者  顺便说下融洲风情卖给原3095的职工的成本价很便宜，具体多少就不告诉你们了，太低了

厉兵秣马

一心二用 发表于 2012-2-12 17:12
楼上的是房地产开发商的“托”  是高房价下暴利的获得者  顺便说下融洲风情卖给原3095的职工的成本价很便宜 ...

托也好，推手也罢，地产市场不是发几句牢骚就能向理想转变的。
地便宜就应该便宜卖？不遵循市场规律？那你要求国内的汽车产业也降价吧，他们更暴利。
就如同炒股，谁不想便宜买进高价卖出？除非他忘记吃药了。

大青

说句实在话房价在3000平米这样还算是合理的，也是在可控范围的。县人均收入应该在1500这样吧，那么房价是收入的2倍符合市场规律。如果房价真跌得厉害，人人都想去买都去抢，那会不会又继续涨啊！至于37楼说3095职工能以低价购得房子，据了解是拆迁补偿补差价。

想和你去烧风

大家顺其自然吧，涨多少更跌多少没会有精确的数据，但是有人把高房价归为政府卖地贵和税费高？？？？这个不敢同意