融水房价多少才合理?你理想中的房价又是多少？

厉兵秣马

long146 发表于 2012-1-17 19:10呵呵···我承认有个别楼盘其中有部分房价突破3300，不过更多的成加价是在3000徘徊。远的不说就富源来 ...

嗯，政策今年会维稳，金融波动会起伏，但是我们讨论的是房价走势。至于说开发商们会跑路，呵，要是这样政府是最麻烦的。就您预测，9月份会跌到2500？哈，那我就等了。

一心二用

42万一套房子就目前融水的工资收入是有点高，首付30%就要12.6万，月还款2000左右，但是通胀下的工资也在涨，目前压力是大了些。回想我本人买房的时候也很难承担贷款的暂时压力，时至今日回头看看，庆幸自己当初的决定是对的。不管买与不买，那是个人意愿，我们也是在讨论这个话题，至于楼上说的明年4000……等，都是赌气言辞，于讨论无意义。价格走势谁都看不见，该出手还是出手的好。融水房价只有升不会降。过几个月咱们再回头看这个帖子，就知道谁对谁错了。呵

买不起的瓢过  ！！！！上面这位老兄讲的没错，工资会涨是肯定的，问题是物价也涨，什么都涨，涨工资有用吗？？没解决物价上涨，一样的，你的工资涨到8000，房价已经到1万6一个平方了,补充一下我月收入3000，养孩子，养家，基本不剩钱，怎么买房？就算付得首付，贷款压力大呀，理论上是可以还贷的，前提是不吃不喝不用

阿富汗

目前最常用的房价指数有，房价收入比和住房可支付性指数。
       房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。根据定义，如果融水目前的房价为3000，那么房价收入比为 （100×3000）÷（1000×2×12）＝12.5倍，如果融水房价是2000的话，房价收入比就是8.3倍。
     根据联合国公布的有关资料，不同国家房价收入比的离散程度相当大。1998年对96个国家的统计结果表明，这些国家的房价收入比区间为0.8～30，平均值为8.4、中位数为6.4。1998年与北京当前年平均家庭收入水平相当的12个国家的房价收入比为2.1～20，平均值和中位数分别为9和8.1。
而目前北京等大城市的房价收入比大多十几倍到二十多倍，有的甚至高达40倍，远远高于合理的房价收入比（取值范围为4-6），美国的为4，属于合理范围。所以国家在强力调控这些大城市的房价，使之回归合理，目前已经成功使这些房价下跌30%。大家可以去看看人民日报等新闻报刊，了解的就更多。
      住房可支付性指数，我们国家的指数基本在20%到60%之间，很少有80%的，离合理的100%差距甚远，人家美国的竟然到200%多。在全世界200多个国家中很靠后。
       但是介于我们国家的特色国情，世界主流的房价指数已经不太适合了，因为我们国家的政策很不同，有30%的首付，住房自有化率也不同，人口结构也不同，商家素质也不同，习俗也不同等等等。这些都导致我们国家合理房价的不同。
        按照十多年前朱镕基总理的房改政策，那么融水目前的房价也确确实实在2000左右才算是合理的！也基本符合国际对合理房价的判定标准！！

大青

厉兵秣马 发表于 2012-1-17 19:43
嗯，政策今年会维稳，金融波动会起伏，但是我们讨论的是房价走势。至于说开发商们会跑路，呵，要是这样政 ...

你理解错了，我不觉得房价会破3500，也不觉得会跌太多。总之在3000这样徘徊吧。而我也认为政策和金融会影响到房价走势。
对于房产销售也有金9银十的讲法，那时候进行分析总结会比较清晰。

厉兵秣马

2010年2季度至今，所谓的“金九银十”已经不存在了，调控让地产市场开始疲软，过去10年的季节性疯抢已经不复存在。
我们也不要总拿中国的现状跟美国比较，咱落后美国50年，美国普通家庭年收入是5万美元左右，在美国任何东西都可以贷款，贷款信用就是公民基础信用，它跟孩子就学、养老等等福利挂钩，这就不说了。
现在讨论的是国情，中国的国情，在国人眼里，“家”为上，传统概念下，没有自己的房子就难成为家。在中国还是以男方购房为主，没有房子谁愿意让女儿跟你？还有，80、90后的思想也比以前大不同了，婆媳关系相对过去很紧张，因此才有那么多年轻人考虑自行购买住宅，节假日返回父母那去热闹。
我们都在等待降价，期望地产价格能回归合理，前面一些命题我们都已经讨论了，房价为什么会不断增长？解决这个矛盾的唯一出路不是建多少廉租房和保障房，在中国，有多少需要保障的人群？这些人群能拿到期盼中的保障房吗？看官自己判断。
房价高的同时，应该看到造成高价的-----土地价格、开发企业的高税收、各种税赋强压到地产行业，还有人工价格的不断上涨，开发企业的利润在目前的形式下几乎是不变的，暴利时代早在08年前就基本结束。
为什么可以限制房价、限制购房，就不能限制土地及税收的价格和幅度？政府完全可以不搞什么拍卖会，我就指定你开发企业购买的地价是固定某个合理价格，然后要求你开发企业限价销售，这样才能从根本上解决商品房的成本问题，只有成本降低了，房价才有可能降低。但恰恰相反的是，土地控制在国家职能部门，想怎么卖怎么卖，一块土地卖出天价，房子不跟着卖天价怎么收回成本？企业还别说要赚钱了，能维持正常运转就不错了。
因此，作为咱普通百姓，这些不是我们能左右的，房地产始终是目前的支柱产业，地产调控会继续，地产价格在这些外力因素下还会持续上涨，不要期盼房价真的会回到06年去，那是永远不可能的事，适合的时候做适合的事才是最实在的事。

厉兵秣马

讨论房价多少算合理，这个命题本身就存在矛盾，
应该讨论在什么价位就该出手才是王道，假如国人什么都能看明白，那世上不是多了13亿的巨富？哈哈
在自己能承受的情况下有需求就去满足，目前的地产不是99年的北海，泡沫是存在，但是刚性需求让这种泡沫显得不重要了，现在购房的都是普通老百姓，跟“北海泡沫地产”有本质的区别，看看身边的朋友，大部分都是自用的购买房子，有几个是真正投资的？所以市场缺位很大，房子始终不愁卖，只是时间问题。
城镇化的进度远大于城市化进度，城镇人口已经超过城市人口了，这些人需要住房的需求很大，因此3、4线城镇的房屋去化率将持续稳定增长，看看融水购房群体吧，很多来自周边乡镇，这就是房子不愁卖的原因了。

虑粉好吃

融水一套100平方房子下来三十几万还要十把万装修和家具，还有往后的贷款利息，就融水的收入比， 几多人想做房奴都做没起，口袋有钱的人早都有私人房了，现在都是炒房的多，大把空房，房价没会涨了的，，现在有些聪明点的人开始原价抛房了，真正的二手房交易也不多，没顶得几久了的，还涨就死得更快
  加上新楼盘进来，今年肯定跌价，今年底会回归到2200左右 肯定的

厉兵秣马

私人房购买地皮就要25万，建安成本也要10来万，普通老百姓能买得起？
购买商品房才是明智之举，起码支付首付就可以住了，花的是今后的钱，划算很多。
2200？呵呵……时光能倒流就有可能。

雪中人

現在買房來住的都是少數人的,多數是有錢人為了掙更多的錢,把房價炒高了.這就害慘了我們這些平頭百姓了.

贝江渔

才领千把块钱的工资{:soso_e127:}刚够养命{:soso_e150:}现在的房价{:soso_e131:}想买都买不起！