父母去世后，房屋肯定属于独生子女吗？也许您会说“应该是”，可按照继承法，却不一定这样判。昨日从中华遗嘱库获悉，由于很多继承者自以为是独生子女，不存在继承难题而拖延办理过户手续，导致父母的房屋部分份额在被祖父母、外祖父母继承后，由于老人故去而散落在叔伯甚至更远亲戚的手中。
昨日，北京市民大张就讲述了一个这样的故事。
继承房产，带公证书了吗？
北京市民大张家庭关系虽然简单，但他却面临着始料未及的遗产继承难题。因为父母先后在爷爷一辈儿之前离世，大张虽然是独生子，但目前能继承的，只是他父母留下的唯一一套房产的一半。
张家在二环内有套小房，总共才50平方米，是张父、张母的企业破产之前分的小两居，属于老两口双方的共同财产。
2000年，张父去世了，大张母亲就独居在这套房中，产权证也没有更换。
2003年，张母也去世了。可是等独生子大张今年要办理遗产继承时，却发现他只能占有房产的一半多点，相当于19/36。
大张家的人口还算简单，他的爷爷奶奶、姥姥姥爷都只有两个孩子。在爷爷那边，他有个姑姑；在姥姥那边，他有个舅舅。从上一辈人来说，只有一子一女，这可是最简单的家庭关系了。
大张说，他去办理继承时，被告知要拿着公证或者法院判决，才能办理继承过户手续。但他到了公证处以后，又发现由于当年父母没有留下遗嘱，他父母的房子已经先后被爷爷奶奶、姥姥姥爷甚至姑姑和舅舅继承了一部分。如果要完全过户到他名下，就必须要所有继承房产的人声明放弃，或者由他将其他人这部分买下来。
为啥大张只能拿一半？
按照继承的原则，当一个人故去后，他的财产第一顺序继承人是配偶、子女、父母。如果没有遗嘱，财产将会被第一顺序继承人平分。而当这些继承人再故去时，这份财产还会分给他们的配偶、子女和父母。这也就是导致很多房产的一小部分，在经历过几次继承之后，散落在更多远亲手中的原因。
根据大张家的遗产关系，张父去世以后，这套房产50%的产权就会分成四份，分别给爷爷、奶奶、张母和大张，每人占有这套房产的1/8。2004年爷爷去世后，爷爷的1/8就又分成了3份，分别给了奶奶、姑姑和大张各1/24。
2010年，大张的奶奶去世了。奶奶名下关于张父这套房的份额，分别是继承自张父的1/8和继承自爷爷的1/24，相加后等于有1/6，这1/6则平分，由姑姑和大张各继承1/12。
张母去世以后，张母自己的一半房产，加上从丈夫那儿继承过来的1/8，一共是5/8。这5/8分别由姥姥、姥爷和大张继承，每人继承5/24。姥爷去世以后，姥爷这5/24，就又分成了3份，分别是姥姥、舅舅和大张每人继承5/72。
基于此，大张名下的份额，现在就只有1/8+1/24+1/12+5/24+5/72，一共只有19/36，只比一半多一点点。
“按这么算下来，我虽然是独生子女，也就只能继承这一半房产了。还好我们家关系比较和睦，回头麻烦其他人签署个放弃继承的声明书，我们再去做个公证，就能把房子产权办到我名下。”大张说。
律师提示，早写遗嘱早安心
这样的情况，其实在房屋继承过户时十分常见。独生女小丽就因为同样的原因，在小丽父亲去世时小丽奶奶还在世。至今小丽只有7/8的房产所有权。如果想过户，就要把她父母的亲戚全都找到，带到公证处才给办公证。可她父母的亲戚有些在国外，有些在外地，根本凑不齐人。
对此，中华遗嘱库管委会主任陈凯提示，设立遗嘱是解决这类问题的最好方法。
在我国，遗嘱有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱、录音遗嘱五种形式。很多公益律师都能提供这方面的咨询。而中华遗嘱库也会为年满六十周岁的老年人提供免费服务。老人在填写申请表后，就可以免费办理遗嘱咨询、登记和保管。
如果子女已经继承了遗产，最好尽早办理公证、过户手续，以免房产被二次继承后产生更多继承人，在公证环节遇到更多麻烦。
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发表于 2016-3-22 15:47:04
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发表于 2016-3-22 15:53:19
