房地产契税优惠新政到底减了多少

融好编辑04

      2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合下发《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，调整房地产交易环节契税、营业税，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。另外，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税，自2016年2月22日起执行。不过北上广深暂不执行第二项契税优惠政策及营业税优惠政策。

各城市住房交易税收在新政前后的变化具体如下：

1.契税方面

      如果是购买首套房，无论北上广深还是其他城市，只有在购买140平米以上的首套住房时，契税才会有变化，从3%减半至1.5%，140平米以下则与以前保持一直。
      以一套150平米、总价300万元的首套住房为例，以前需要缴纳契税9万元，现在只需4.5万元。
      如果是购买二套房，北上广深则完全与以前一致，没有政策变化，维持3%的契税。而在其它城市，90平米以下与以前一样是1%，90-140平米则由3%降至1%，90平米以上由3%降至2%。
      以购买一套80平米、总价160万的二套房为例，以前需要缴纳契税4.8万元，现在只需1.6万元，减少了67%。
      以购买一套110平米、总价220万的二套房为例，以前需要缴纳契税6.6万元，现在只需4.4万元，减少了33%。

2.营业税方面

      只要住房未满两年，则政策与以前完全一致，无论那座城市，也无论是普通或非普通住宅，均征收全额的5.5%。
      如果是已满两年的普通住宅，政策与以前同样一致，免征营业税，不论城市。
      如果是非普通住宅，北上广深依旧征收5.5%差额的营业税，其它城市新政后全部免征。

将安归?

操.