融好网地产编辑
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春节后，香港地政总署公布了最新一幅位于新界大埔市地段的一则住宅用地以不足两万港币的楼板价成交，折合人民币不足1.7万元/平方米，以异乎寻常的低成交价震惊了业界。
这一价格较去年9月大幅下挫逾68%，且远低于北京上海的地价，甚至还不足南京近期土地成交楼板价的一半。春节前，南京河西的一块土地以超过4.2万元/平米的楼板价成交，香港新界楼板价还不到南京河西的4成。
地价暴跌的同时，香港房价也接连跳水，去年第四季度，香港房价下跌7.5%。分析机构纷纷预测，这不过是香港新一轮楼市泡沫破灭的起点。据彭博，标普今日发布报告称，2016年香港房地产行业形势将更加严峻，房价预计将较2015年下滑10%-15%。香港地产业濒临崩盘危机。
去年11月4日及今年1月25日，香港特区政府两幅土地拍卖皆因“投标报价未达港府预期底价”，以流标告终。《证券时报》指出，无论是去年11月流标的青衣地皮还是1月流标的元朗凹头地皮，大中小型开发商的出价变得较为保守，显示开发商对香港楼市后市的看法更趋谨慎，香港楼市寒意渐浓。
瑞银最新发表的研究报告指出，美联储去年底宣布加息后，资金外流令香港本地楼价加速下滑，鉴于香港及全球宏观经济不利因素的影响，瑞银预期香港楼价由目前至2017年年底再跌20%至25%，并重申对香港地产股的“减持”投资评级，预期楼价下跌将拖累股价表现。
瑞信认为，除了零售业，香港最令人担忧的就是地产业，并建议投资者避开恒地、嘉里建设等地产股，给予其“跑输大市”的投资评级。
值得一提的是，香港已连续六年成为全球楼价最难负担的城市。《证券时报》援引美国物业顾问机构 Demographia公布最新的调查结果显示，截至2015年第三季度，香港家庭收入的中位数是 29.3万港元，楼价中位数是556.1万港元，香港楼价是家庭收入中位数的19倍，即香港中等收入家庭不吃不喝也要19年才买得了楼，创下此项调查12年来的纪录新高，香港由此成为参与调查的全球87个主要城市中楼价收入比最高城市。
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发表于 2016-2-17 11:38:59
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发表于 2016-2-17 11:44:59
