融水首席旅游地产缔造者——专访融水润东投资置业有限责任公司副总经理 邓益民

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广西融水润东投资置业有限责任公司副总经理 邓益民

       睿智是一种思维，更是一种视角。布局旅游地产，需要的是敏锐的视角和高瞻的思维，20多亿元的投资去布局一个县域，是商人的睿智还是开阔的精神使然，在融水芦笙斗马节盛会开幕的前夕，让我们一同以润东地产决策者的视角，去探求未来的房地产发展趋势和润东•融洲风情的发展战略的未来。现在，让我们开启今天的苗族民俗风情之旅，跟着邓总的思路去佐证融水民俗旅游美好的明天。

       柳州在线：首先，非常感谢邓总在百忙之中接受我们柳州在线的采访。我们曾经开发的龙城世家已经在柳州取得了一定的好评，为什么会做融洲风情这样一个旅游地产项目呢？

       邓总：提到我们为什么做这样一个旅游地产项目，其实我们矿建集团早就开始旅游地产之路，润东•融洲风情项目只是其中的一个支点。旅游地产也是地产，今天的房价涨跌只是表象，因为我们做任何投资都需要去了解社会发展的本质，去分析人类发展的历程，去预测一个未来。
  

       新中国的成立是解决我们的人身自由，改革开放是解放我们的生产力。这和人类社会的发展历程有类似的地方。原始社会也好，奴隶社会、封建社会也罢，在那个阶段那种统治方式是适合当时社会发展的要求的。一个社会比另外一个社会高级，就在于那时候人类社会比较弱小，是用这种强制性的制度方式把有限的人力物力集中在一起，可能牺牲了部分个体的利益，但是最大限度的保证了整个人类社会的生存和发展。用强制的手段把个体的人形成了一个强有力的团队，从而完成个体不能完成的事情。比如中国的长城等。
       社会的发展首先是要发展生产力。比如说现在的扩大内 需，原来一穷二白的时候怎么去扩大内需？连所需要的东西都不能生产出来，没有物质基础，扩大内需就无从谈起。只有生产力发展了，生产、运输、销售、售后服务等整个产业链上的人才都能体现各自的价值，才能为别人提供所需要的产品或者服务。改革开放以来，就是解决了生产力的问题，解放了生产力，我们有了世界工厂的美誉，我们的产品有了一定的市场占有率，我们的产品质量有了极大的提高，所以说我们的改革开放是很成功的。
目前来说，制造不在是中国独享。现在有了韩国制造、印度制造、越南制造、泰国制造，中国制造整体来讲是在退步。而且目前这种制造只是一个低层次的竞争，靠这种竞争不行，这种是永远打工，永远被掠夺的。
我们的房地产行业也是一样，房地产的前十年的爆发式发展是解决了最基本的住的需求，同时也拉动了相关产业的发展。吃住的问题解决了以后，就是解决更高一个层次的需求。所以旅游地产就应运而生。旅游地产也不单单是一个地产项目，而是一个产业链，可以拉动这个产业链上吃、住、休闲、工艺品、土特产、特色文化、第三产业、服务行业等配套产业创造出更大的财富。融州风情项目就是这样一个项目。

       柳州在线：刚才您讲了做融洲风情的开端，那么请您为网友们简单介绍一下项目的情况，特别是我们现在的施工情况，包括未来运营的机制？

       邓总：融水有着很好的自然资源和苗族文化，我们融洲风情就是依托这些资源，在融水县城形成一个汇聚旅游接待、商务接待、民俗表演、休闲渡假、餐饮娱乐、民俗购物、风情住宿等、生态住居为一体的融水首个大型旅游地产项目。这样做的意义，不单是构架旅游景区与县城接待的一个中转，更多的是从配套旅游资源角度，让来到融水的游客实现更多的消费乐趣。
融洲风情其实就是一个旅游客的集散地，为从广西其他旅游城市分流来的游客提供一个更好的接待和服务。我们拥有4星级的民族酒店、10万㎡的苗街、3万㎡的主题购物中心、酒吧街、民俗表演区、民俗展览区等多种民俗旅游商配，在这里，你可以入住4星级的民俗风情酒店和民俗住家旅馆，品尝美食街的各地风味，走在石板铺就的民俗步行街上闲看吊脚楼中各式的门店和传统苗族文化精品，购物于汇集各类品牌旗舰店的融水最大主题购物公园，感受融洲风情酒吧街不夜城的魅力，观看酒店广场的民俗表演，参与苗族风情节日盛会。

       柳州在线：你是如何看待现在市场下，旅游地产投资受宠走红的原因，您又是如何看待融洲风情的投资价值呢？

       邓总：现在人们的生活达到了小康水平，养老医疗有保险，教育也有国家承担义务教育，人民有更多的钱来花。这个项目从旅游角度出发，有一个数据值得深思。去年桂林的旅游接待量是2200万，黄山是900多万，恒山是600多万。桂林旅游接待人数在全国排在前列，但是旅游的深度不够。目前只停留在收取门票、吃、住上面，而且桂林的游客没有对周边的地区产生辐射和分流。云南在这方面做的比较好，20年前的云南默默无闻，但是现在的云南形成了昆明、香格里拉、大理、丽江等旅游城市，同时也形成了景点、宾馆、饭店、工艺品、土特产等产业链。现在闻名全国的普洱茶、昆明花卉等就是一个很好的例证。并且就花卉来讲，也产生了鲜花、干花、花精油、花茶等一系列的产品。这些都是高附加值的产品，是经济收入的主要来源。
所以我们现在广西正在重新布局，我们有中国沿海唯一未开发的海域、我们有甲天下的山水、我们有丰富的民族民俗文化、我们还有其他中多的原生态的山貌水貌及民族风情、我们有适合四季旅游的气候条件。桂林的旅游如果形成分流，外加南宁、柳州、北海等每年大型活动的引流，整个广西的旅游可以上一个新的台阶，投资价值自然不言而喻。

       柳州在线：您是如何看待融水的旅游资源和项目之间的联系，包括政府进一步的深化旅游改革，修整旅游景区的路网及重点包装芦笙斗马节这样一个盛会呢？您又是如何看待融洲风情与融水苗族民俗风情旅游资源的未来发展呢？

       邓总：融水处在桂林、三江、柳州旅游圈的中部，以后高铁及高速公路修通以后，按照桂林目前接待量5%分流，也有100万以上的游客。外加柳州的地理因素，形成引流，所以保守估计游客年流量也在100万以上。另外融水的民族文化，特别是芦笙斗马节，目前已经举办了11届，在周边省市形成了很大的影响力。融水去年全年游客量为82万，今年截至到目前已经突破了92万，而本地目前接待能力和旅游相关产业挖掘的深度明显不够。
       融州风情项目不是酒店一个单独的项目，作为矿建集团，已经在桂林、融水、柳州、北海等进行了布局，建成以后形成的是一个网络体系，可以在几个点同时消费，享受一站式业主般的服务。同时，这个项目也成立了创业基金，也拉动当地土特产、工艺品、商家等的创业及发展，增加当地人民的收入，增进和外部的交流，形成一个良好的互动良性发展。

蒙可

大家都希望融水好起来，更希望房价别那么高！！

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居然都提到 人类发展了  润东果然牛{:soso_e140:}

lo1ng

{:soso_e134:}好熟悉的人。。。

阿花妹

看 好融洲风情的 波 ....

四季祉歌

苹果呀............

厉兵秣马

呵呵，树欲静而风不止。

那一瞬间

等着融洲风清建成后去逛街呵呵

芥末鱿鱼鱼

有钱的买房子，没钱的自己做吧```