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融水苗族自治县人民医院1号楼6号门面租赁市场需求
一、项目概况
1.租赁标的
租赁标的为：融水苗族自治县融水镇拱城街 73 号融水县人民医院 1 号楼6号门面，建筑面积约 47㎡，以现场实际现状及甲方现场指定范围为准，房屋权属为融水苗族自治县人民医院，按现状对外出租。
2.租赁目的
为盘活医院国有闲置门面资产，在不干扰医院正常医疗秩序、维护医院对外形象前提下，引进合规便民商业经营主体，实现国有资产保值增值，面向市场征集意向承租方，承租方经营项目需与医院场景相适配。
二、核心租赁条件（参照拟签租赁合同）
（一）租赁期限
租赁期限由市场意向方反馈建议，最终以正式签订《门面租赁合同》约定起止日期为准。
（二）租金标准
1.拟定年租金 67680 元（月租金 5640 元）；
2.租金支付方式：按月支付，每月 15 日前乙方足额缴付当月租金；
3.逾期缴租：逾期每日按拖欠租金总额万分之五计收违约金，累计逾期超 30 日，出租方有权单方解除合同、收回门面并追责。
4.收款账户：户名：融水苗族自治县人民医院；账号：2392012040000739；开户行：融水农商行城关支行。
（三）门面押金
签订合同生效后 2 日内，承租方缴纳门面押金20000元；租赁到期或合同提前终止，承租方结清全部费用、房屋设施完好（自然损耗除外），出租方 10 个工作日内无息退还剩余保证金；如有欠费、设施损坏，出租方有权直接抵扣，不足部分继续追偿。
（四）相关费用承担
租赁期间，该门面发生的水费、电费按月按表由甲方计收并向乙方出具收费票据。如有卫生费、物业管理费和其他因乙方经营产生的费用均由乙方承担；承租方拖欠任意上述费用累计超过 2 个月，出租方有权单方解除租赁合同。
三、经营业态要求（硬性约束）
1.门面仅限开展合法商业经营，乙方实际经营项目必须提前提交书面方案报甲方审核书面同意后方可开展，经营活动不得损害医院形象、不得干扰医院正常医疗秩序。
2.禁止经营项目（严禁）： （1）各类餐饮业态：餐馆、快餐店、小吃店、饮品店等； （2）娱乐场所：KTV、酒吧、网吧、游戏厅、台球室等； （3）全部医疗相关业务机构：诊所、药店、药房、医疗美容、健康咨询、养生保健、康复理疗、医疗器械销售等，无论是否具备行政许可；
3.鼓励业态：便民零售、日用百货、鲜花礼品等与医院场景适配、无噪音无污染、不产生油烟的便民商业项目。
四、承租方资格及使用管理需求
1.意向承租方可以为具备完全民事行为能力自然人或者合法经营主体；自然人承租需提供真实有效的居民身份证。
2.证照责任：承租方自行办理营业执照、经营所需全部行政许可，独立自负盈亏，经营产生全部债权债务、行政处罚、安全事故、劳动纠纷全部由承租方承担；给医院造成名誉、经济损失，承租方全额赔偿。
3.转租限制：未经医院书面许可，不得转租、转借、分租门面或交由第三方使用，一经发现，医院有权解除合同，不予退还履约保证金并追偿损失。
4.装修管理：承租方如需装修，必须提前提交完整施工方案、图纸，取得医院书面审核同意后方可施工；严禁改动、损坏房屋主体、承重结构。租赁终止，承租方需 15 日内自行拆除装修并恢复门面原状，费用自理；逾期未拆除视为放弃装修所有权，医院可无偿处置。
5.安全管理：承租方为本门面消防、治安、安全生产第一责任人，落实防火防盗安全措施；因承租方原因发生火灾、人身伤害等安全事故，全部经济、法律责任由承租方承担。
五、合同解除、特殊情形约定
1.医院因整体规划调整、业务发展、政府征收征用、不可抗力等原因，可提前 3 个月书面通知承租方收回门面，不承担赔偿补偿，仅据实结算已缴未使用租金及履约保证金。
2.遇到政府征收拆迁：土地房屋所有权对应的补偿归甲方；搬迁、停产停业、乙方装修投入对应的补偿归承租方。
3.承租方出现逾期缴费超 30 日、擅自变更经营项目、违法经营、擅自转租、安全隐患拒不整改等违约情形，出租方可单方立即收回门面，保证金不予退还，同时追索全部损失。
4.除合同专门条款外，任何一方提前解除合同，需提前 3 个月书面通知对方，并支付相当于两个月租金作为违约金。
等全部约束条件。
六、其他说明
1.本文件仅为租赁市场需求，不属于正式租赁合同、招租公告，不构成对任何意向方的承租承诺，最终权利义务以双方正式签署《门面租赁合同》为准。
2.履行合同产生争议，协商不成提交门面所在地融水苗族自治县人民法院诉讼解决。
附件：
融水苗族自治县人民医院门面公开招租公告.zip
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