楼市频道的讨论声都没有多少了。

琉璃君

     自从开始看房以来，看了不下五十套房子了。越看越觉得买到一套满意的房子是非常不容易的事情。现在的市场不像十年前，市场化商品房小区就那么几个，有购房需求的人选择并不多。并且市场处于资产上升期，债务不是债，通货膨胀率带来的物价上涨能支撑起债务压力，比如以前1500块钱一个平方的广海，现在卖二手房也还能卖3000块，等于只是花了个装修钱就租了十年的房子，并且享受了房子带来的如学区，通勤，社会地位等隐形福利。


     与上升期资本的增值保值不同。2025年房市明显处于下行趋势，房价不同程度的跌幅预示着，现在购房有可能就是高位接盘。比如前两年的柳东新区，“眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了”。有人九千多一平高位进场，今年四五千六千一平憾然离场。融水的水东新区这样的事情也不时上演。现在卖房亏了十万八万的都是很正常，亏二三十万的也屡见不鲜，亏四五十万的也不是没有。曾经开发商捂盘惜售，做高房价。现在也是开发商在砸盘抛售，清栋清盘的房子楼层都是不太好，以前就没人要的。“别人不要的，我也不要”。而新楼盘在这个钱越来越难挣，购房者会越来越少，开发商的销售成本，如销售经理的工资，销售部的运营成本，会随着销售周期的拉长，而变得越来越高。开发商为了盈利则更不可能降低价格销售，但是不降价销售手中的房产，小区的入住率低，则会直接导致小区商业价值降低，比如如购买了门面没人租，租门面的人没有客人去消费，则会进一步降低市场对该小区的信心，购房者会更加少。
     不知道各位购房者都是从哪里了解房产信息的，我主要是通过融好网的二手房频道看房了解房价。那么问题就来了，这个价格是由谁定的呢。是融好网的工作人员，还是房东的报价？也就是说，我们普通人很难了解到一套房子真正的成交价。比如我之前看中的一套房子，融好网上挂着50万，但是最终成交价40万，其实45万我也是可以接受的。所有由此可见，未来融水市场上的二手房能否成交，主要看的就是房产中介的砍价能力了。

     根据《融水苗族自治县2024年国民经济和社会发展统计公报》的数据显示，2024年末全县户籍总人口52.26万人，比上年末减少612人；年末常住人口41.13万人，常住人口城镇化率为40.38%，比上年提高0.2个百分点。全年出生人口3743人，出生率为7.16‰；死亡人口3299人，死亡率为6.31‰；人口自然增长率0.85‰。由此可见，融水的总人口呈现减少趋势，2024年出生人口3743人，也就意味着，到2027年最多只有3743个学生读幼儿园，到2030年最多只有3743个学生读小学一年级，如果未来全面落实租售同权，租房子也可以读该学区的学校，那么还会有那么多人去买学区房吗？融水最大的特点就天地楼多，只要租房子就能读书的话，那商品房的价格将会受到巨大冲击。届时你还会选择买房子吗？
     作为一名的普通人，打工十年，也就只存够一套首付的钱，房贷、车贷、传宗接代，压力接踵而至。时常夜不能寐。有没有朋友出来分享讨论一下，疫情后的这几年，你们对购房的想法呢。

     

影响力

疫情前高位买的房，没有补贴高工价时候装修，高价物业费，这几年努力还房贷。虽然现在房贷利率降低了点，但是这些年本金还没还到半。

924978563

我的刚需房。价格高也不卖低也不卖。适合自己的才好

心情-愉快

2030年小学只有3743人吗，你算得准确，教你的数学老师牛。

孤☆影f

朋友的朋友也是和你一样分析头头是道，五年前同去看房，现在他贷款还完了。他的另外一个朋友还是在租房，风雪无阻的接放小孩两公里！谁赢谁输呢？？

夜夜夜夜夜夜

分析的很好，下次别分析了

gggggggggg

反正卖一套二手房利润两万左右

小丶明

房租和月供差不多的话，可以考虑。

在山那边

没买房没没有压力去工作挣钱，不会节省生活开支，各有利弊