品融水房地产，知自己所需求

娃码布洗

这贴将提到以下几点，等休息时间慢慢道来。
第一：品住宅商品房。个人的角度分析现有的部分住宅小区和往后五年内可能开发的部分小区。
第二：品商业房地产。从事十多年的工作对融水县商业房地产的个人认识，从租金收益和出售价格等多方位分析融水县目前商业房地产和未来的商业房地产。
第三：品融水房地产行业的未来发展趋势。从个人的角度去理解融水未来房地产的发展方向和思考。

明恒

好像很厉害的样子，求指教#177#

心情-愉快

分析—下，我非常想听地产的探讨

水东另一边

#32##166##166#

大青

第三点和第二点似乎有雷同部分

rshao_admin

我也要听

厉兵秣马

呵呵

娃码布洗

平平淡淡才是真。这歌唱得好。人生真理呀。

大青

辛苦打更多字了，我看完也不容易啊

娃码布洗

补充说点价值和价格两个词，这两个词应该是在第二泡商业房地产里重点说的。提前聊几句。
住宅商品房的价值和价格。
个人直观的解释。价值一定区间小范围，价格由价值受几个方面影响呈上下波动。如：某小区某号房100平住宅商品房，价值在30-32万元区间，那么这套房产的价格有可能是：
A:由于卖方急于出售，有可能价格只要28万就能成交，或是由于宏观经济影响，可能最终成交25万。
B:由于卖方不急于出售，或类似房地产供应较少，想购买的人多，有可能此套房产最终成交40万元。
那么，我们理解是价值30-32万元的房产，受多方影响，价格波动区间在25-40万之间。

如果这样去理解融水目前房地产价格，那么，我想不用多说了，你们都知道的。这就是为什么销售方要制造卖方市场，为什么买方是弱势群体。所以，只有在买方市场，购房者才会占上风。去来宾买房吧，去合山买吧，对于你来说，如果来宾的房子，无使用价值，那么，这个房产就是没有价值。

一个住宅房产的价值是因为它有使用价值。不管自住或出租，都是使用。如果都没有人来住，那么这房子就没有价值。这就是泡沫，产能大量过剩最终结果。