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[楼市讨论] 融水房价多少才合理?你理想中的房价又是多少?

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信息收集发布专员

发表于 2012-1-16 13:37:33 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自广西



      房价的合理与否,从来都是和各地居民的收入水平和经济发展相对而言的。1998年房改明确,城市居民只要拿出家庭4年的收入,就可以买得到一套60平米的住房。这也是最早的“中国特色的房价收入比”。

      随着中央经济工作会议的落锤定音,“促进房价合理回归”已取代“抑制房价过快上涨”,成为2012年房地产调控的最核心的关键词。会议强调:要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归。


       2011年下半年,融水房价均价开始稳定在3000-3200元之间,没有上涨的趋势,也没有下跌的情况,年后,融水还将陆续开工几个新楼盘,融水的房价走势又将会如何?
       买了房的希望房价稳中有涨,没有买房的希望房价下降,对于融水当前的房价,你是否能接受?你心目中的理想价位又是多少?
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点评

2012下半年,融水房价一定会小幅度上涨,这种趋势是不可避免的  发表于 2012-5-9 23:09
融好网信息收集编辑发布专员,我发的都是收集来的信息,大家请自行根据电话联系相关人员。

发表于 2012-1-16 17:26:33 | 显示全部楼层 | 来自广西
    半年以来我一直认为融水的房价这几年会稳在3000多点点,而且都还是虚高的。我就是觉得融水人的工资在1000左右,正常情况下,夫妻双方最多只能拿2000每月来存钱买房子。如果买的是100平米的商品房,按照目前的房价3000的话就要30万,首付10万,就要4年多点才得首付。
       但,2000每月的收入是在不吃不喝,没养孩子没养老人等没有任何开支的情况下的,真正每月能拿出来买房的钱是不到1000的,这样一来,连还贷都吃力,显然,房价在融水是高了点的,毕竟不是所有人都是那么的有钱的。外加装修,家具等等费用。实际买房就要40万以上。想买房最理想的情况是15年左右,还是房价在3000的时候,越高的房价,就越多的人买不起,3000的时候每月勒紧裤带还勉强还贷,4000的房价那么就只能每月当乞丐了糊口了。当然还是有人能买起的,不过只是那些炒房和比较有钱的人了,对于普通老百姓确实太难了。如果融水房价到了4000,那么普通人首付要11年,但是月供又不够,算起生活开张和装修,那么最理想的情况是要20多年才可以买房,这20多年之中,家庭里面除了基本的吃喝,其他都不能花,上学,衣服,酒席,旅游都不能有。
      所以咧,我认为在融水这个地方,正常的普通家庭在房价4000的时候要辛苦奋斗半辈子,确实房价过高,3000的房价就要辛苦奋斗10多年,2000的房价那么辛苦奋斗5年左右就可以拥有房子了。所以融水的房价在2000左右才是合理的。

点评

在全国房价泡沫的形势下,融水房价肯定水涨船高  发表于 2012-5-9 23:23

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发表于 2012-1-16 22:44:27 | 显示全部楼层 | 来自广西
房价已经没有往年上涨的势头了,反之有轻微的下降趋势。房贷利率的不断提高影响到大多数人购房热情,更多人此时选择的是观望。融水大多数新小区入住率都不到二分之一,其中一部分为炒房人,加上不断新建的楼盘,融水的房子会在某个时期出现供大于求的现象....此为个人观点。

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浅陌初心 : 不会降太多的,降了就动某些人的蛋糕了
2023-11-6 20:27 来自广西 回复
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发表于 2012-1-17 09:13:39 | 显示全部楼层 | 来自广西
理性回归?这只能是美好的愿望,由于2010年~2011年连续两年的地产高压政策,表面上房价是在降低,但是应该理性的看到,这两年的政策调整给国民经济都带来了负面的影响,钢材、水泥等行业在2011年都出现了亏损,一位朋友是做钢材一级代理的,他说“做钢材10几年了,2011年是唯一亏损的年份”,从这里我们可见一斑,GDP连续增长会是真的吗?
通胀下,钱在银行不升反贬,住宅地产投资受限,商业项目投资红火,打压是能缓解暂时的疯长,需求存在,就算暂时不让老百姓买房,但是政策总有放松的时候,那时候由于积压了几年的供需矛盾就会显现,房价必定还是会有上涨的压力。加上土地是地方财政的重要来源。所以房价降,特别是融水房价降?那将成为美好愿望。
2012年的房价会缓慢上升,年中突破3500绝对是有可能的。

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天道酬勤
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发表于 2012-1-17 10:32:45 | 显示全部楼层 | 来自广东
附近乡镇的年轻一带兄弟姐妹,你们认为他们愿意在乡镇住吗?有当然是有,但是我觉得大部分人都愿意到融水街上来买房。供大于求的理想情况我觉得比较难实现。现在大家都觉得房价要跌,都是在观望,中国人的特性就是这样,所以别人都说房子买涨不买跌,跌的时候大家都觉得可能还会跌,但是实际上又能跌得了多少呢。所以说这些观望的潜在需求者还是很多的。商品房有几多都没够卖,只是时间问题而已。

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人生坎坎坷坷,跌跌撞撞那是在所难免。但是,无论跌了多少次,你都要坚强地再次站起来。
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发表于 2012-1-17 11:12:15 | 显示全部楼层 | 来自广西
融水房价我个人认为没有降价的可能,因为相比起柳州、南宁的虚高房价来说,融水的房价并不算太过虚高,现在融水几个主要房地产商已经联合起来,他们经过以前的资本积垒,现在也有这个实力抗住房价下跌,等再过一段时间正在观望的人们就会又开始纷纷出手购房,房子这个东西,融水还有很多人没有,你不买自然会有人买,就看时机抓得对不对,有些人想等廉租房或者经济适用房,我是政府部门工作的,我可以明确告诉你们,目前看来,绝大多数人事没戏的,所以,融水的房价不会降但也不会像以前一样暴涨,而是稳中有升。

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M_F + 3 + 3 很给力!
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1055332707 : 你说的对,房地产商联合起来了,就像卖石油的联合起来是“欧佩克”组织。
2024-2-8 13:53 来自广西 回复
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发表于 2012-1-17 14:01:52 该帖来自融水好门户手机客户端 | 显示全部楼层 | 来自广西
厉兵秣马 发表于 2012-1-17 09:13
理性回归?这只能是美好的愿望,由于2010年~2011年连续两年的地产高压政策,表面上房价是在降低,但是应该理 ...

我不认为年中的时候房价会破3500,原因很简单。今年是房产政策落实最关键的一年,高压政策将在这一整年内继续保持。贷款利率是否增加对楼市影响较大,房产税开始试点,通胀货币贬值等等,所以我不认为今年是适合购房的一年,观望等待代表大多数人现在的想法。

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发表于 2012-1-17 15:41:19 该帖来自融水好门户手机客户端 | 显示全部楼层 | 来自广西
long146 发表于 2012-1-17 14:01
我不认为年中的时候房价会破3500,原因很简单。今年是房产政策落实最关键的一年,高压政策将在这一整年内 ...

现在个别楼盘的实际成交价已经突破3300了,高岭头今年开的新盘价格估计都要超过3500,制约或者造成购房者观望的,除了大趋势宣传,最主要的还是贷款额的发放,银行不放贷加上利率提高是让广大消费者徘徊的原因。去年12月,存款准备金率下调0.5个百分点,似乎说明了政策会少许松绑呢?大家看法继续发表。

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发表于 2012-1-16 17:07:03 | 显示全部楼层 | 来自广西
融水的房价要跌难哦。现在在融水买房子的一多半是除融水镇以外融水县其他乡镇的。
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发表于 2012-1-16 17:31:07 | 显示全部楼层 | 来自广西
刚下手广海一带房,3000元,感觉心有点荒了。
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广锅 : 才3000了吗
2023-7-28 13:33 来自广西 回复
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我努力发贴,你可以认真对号入座。哈哈,你伤得起。
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叁叁

发表于 2012-1-16 19:40:12 | 显示全部楼层 | 来自广西
理想很丰满,现实很残酷  融水的房价目前来说也不会涨得太快,主要是国家政策紧逼,加上融水是苗族自治县,各方面政策要更哆嗦点
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子欲孝 而亲不在...
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发表于 2012-1-16 20:03:20 | 显示全部楼层 | 来自广西
讲实在话在2500左右双方都基本能够接受
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发表于 2012-1-16 20:58:28 | 显示全部楼层 | 来自广西
现在是连住都成问题了,
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家和万事兴
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发表于 2012-1-16 22:54:58 | 显示全部楼层 | 来自广西
理想很丰满,现实很骨感啊。
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发表于 2012-1-17 08:25:50 | 显示全部楼层 | 来自广西
社会主义优越性,,,,,,
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