融水房价多少才合理?你理想中的房价又是多少？

信息收编员

      房价的合理与否，从来都是和各地居民的收入水平和经济发展相对而言的。1998年房改明确，城市居民只要拿出家庭4年的收入，就可以买得到一套60平米的住房。这也是最早的“中国特色的房价收入比”。

      随着中央经济工作会议的落锤定音，“促进房价合理回归”已取代“抑制房价过快上涨”，成为2012年房地产调控的最核心的关键词。会议强调：要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。

       2011年下半年，融水房价均价开始稳定在3000-3200元之间，没有上涨的趋势，也没有下跌的情况，年后，融水还将陆续开工几个新楼盘，融水的房价走势又将会如何？
       买了房的希望房价稳中有涨，没有买房的希望房价下降，对于融水当前的房价，你是否能接受？你心目中的理想价位又是多少？

阿富汗

    半年以来我一直认为融水的房价这几年会稳在3000多点点，而且都还是虚高的。我就是觉得融水人的工资在1000左右，正常情况下，夫妻双方最多只能拿2000每月来存钱买房子。如果买的是100平米的商品房，按照目前的房价3000的话就要30万，首付10万，就要4年多点才得首付。
       但，2000每月的收入是在不吃不喝，没养孩子没养老人等没有任何开支的情况下的，真正每月能拿出来买房的钱是不到1000的，这样一来，连还贷都吃力，显然，房价在融水是高了点的，毕竟不是所有人都是那么的有钱的。外加装修，家具等等费用。实际买房就要40万以上。想买房最理想的情况是15年左右，还是房价在3000的时候，越高的房价，就越多的人买不起，3000的时候每月勒紧裤带还勉强还贷，4000的房价那么就只能每月当乞丐了糊口了。当然还是有人能买起的，不过只是那些炒房和比较有钱的人了，对于普通老百姓确实太难了。如果融水房价到了4000，那么普通人首付要11年，但是月供又不够，算起生活开张和装修，那么最理想的情况是要20多年才可以买房，这20多年之中，家庭里面除了基本的吃喝，其他都不能花，上学，衣服，酒席，旅游都不能有。
      所以咧，我认为在融水这个地方，正常的普通家庭在房价4000的时候要辛苦奋斗半辈子，确实房价过高，3000的房价就要辛苦奋斗10多年，2000的房价那么辛苦奋斗5年左右就可以拥有房子了。所以融水的房价在2000左右才是合理的。

大青

房价已经没有往年上涨的势头了，反之有轻微的下降趋势。房贷利率的不断提高影响到大多数人购房热情，更多人此时选择的是观望。融水大多数新小区入住率都不到二分之一，其中一部分为炒房人，加上不断新建的楼盘，融水的房子会在某个时期出现供大于求的现象....此为个人观点。

厉兵秣马

理性回归？这只能是美好的愿望，由于2010年~2011年连续两年的地产高压政策，表面上房价是在降低，但是应该理性的看到，这两年的政策调整给国民经济都带来了负面的影响，钢材、水泥等行业在2011年都出现了亏损，一位朋友是做钢材一级代理的，他说“做钢材10几年了，2011年是唯一亏损的年份”，从这里我们可见一斑，GDP连续增长会是真的吗？
通胀下，钱在银行不升反贬，住宅地产投资受限，商业项目投资红火，打压是能缓解暂时的疯长，需求存在，就算暂时不让老百姓买房，但是政策总有放松的时候，那时候由于积压了几年的供需矛盾就会显现，房价必定还是会有上涨的压力。加上土地是地方财政的重要来源。所以房价降，特别是融水房价降？那将成为美好愿望。
2012年的房价会缓慢上升，年中突破3500绝对是有可能的。

持续ˇ低凋︷

附近乡镇的年轻一带兄弟姐妹，你们认为他们愿意在乡镇住吗？有当然是有，但是我觉得大部分人都愿意到融水街上来买房。供大于求的理想情况我觉得比较难实现。现在大家都觉得房价要跌，都是在观望，中国人的特性就是这样，所以别人都说房子买涨不买跌，跌的时候大家都觉得可能还会跌，但是实际上又能跌得了多少呢。所以说这些观望的潜在需求者还是很多的。商品房有几多都没够卖，只是时间问题而已。

Watcher

融水房价我个人认为没有降价的可能，因为相比起柳州、南宁的虚高房价来说，融水的房价并不算太过虚高，现在融水几个主要房地产商已经联合起来，他们经过以前的资本积垒，现在也有这个实力抗住房价下跌，等再过一段时间正在观望的人们就会又开始纷纷出手购房，房子这个东西，融水还有很多人没有，你不买自然会有人买，就看时机抓得对不对，有些人想等廉租房或者经济适用房，我是政府部门工作的，我可以明确告诉你们，目前看来，绝大多数人事没戏的，所以，融水的房价不会降但也不会像以前一样暴涨，而是稳中有升。

大青

厉兵秣马 发表于 2012-1-17 09:13
理性回归？这只能是美好的愿望，由于2010年~2011年连续两年的地产高压政策，表面上房价是在降低，但是应该理 ...

我不认为年中的时候房价会破3500，原因很简单。今年是房产政策落实最关键的一年，高压政策将在这一整年内继续保持。贷款利率是否增加对楼市影响较大，房产税开始试点，通胀货币贬值等等，所以我不认为今年是适合购房的一年，观望等待代表大多数人现在的想法。

厉兵秣马

long146 发表于 2012-1-17 14:01
我不认为年中的时候房价会破3500，原因很简单。今年是房产政策落实最关键的一年，高压政策将在这一整年内 ...

现在个别楼盘的实际成交价已经突破3300了，高岭头今年开的新盘价格估计都要超过3500，制约或者造成购房者观望的，除了大趋势宣传，最主要的还是贷款额的发放，银行不放贷加上利率提高是让广大消费者徘徊的原因。去年12月，存款准备金率下调0.5个百分点，似乎说明了政策会少许松绑呢？大家看法继续发表。

23206856

融水的房价要跌难哦。现在在融水买房子的一多半是除融水镇以外融水县其他乡镇的。

德哥

刚下手广海一带房，3000元，感觉心有点荒了。

那一瞬间

理想很丰满，现实很残酷  融水的房价目前来说也不会涨得太快，主要是国家政策紧逼，加上融水是苗族自治县，各方面政策要更哆嗦点

雨后初晴

讲实在话在2500左右双方都基本能够接受

贫凡

现在是连住都成问题了，

yy叽叽

理想很丰满，现实很骨感啊。

生命如杯

社会主义优越性，，，，，，