房价问题

坏男人

难道不是水涨船高吗？
开发商追求的是利益最大化。
政府卖地也是价高者得（不也是利益最大化吗？）

坏男人

三年前，商品住土地拍卖在七八百/平方米，现在差不多千五每平方米，三年前房价千六七，现在三千多。你再说成本，三年前开发成本和现在的开发成本没有成倍增长吧。三年前开发成本及各项费用加利益利息最多也就1000，现在也高不到1500吧。这里不想把房地产开发成本算得那么细出来，有需要详细研究再慢慢说来。
看融水十年房价，涨得最快的就是土地出让，政府部门必须承认。
工人，五六年前50元/天，现在一百多元/天。材料最多有些也涨一倍而以，十年来，融水房价涨了几倍？土地又涨了N倍。

厉兵秣马

土地价格和建安成本是主要，还有税收也要考虑进去，楼主说的没错。

坏男人

我想大家不要去理会谁是谁的托，要以我们正确的眼光理性去看待问题。
清楚地意识到未来发展的方向，不要受任何人的影响。从过去和现在，自己对未来有个清楚的认识。
且得远了，又谈人生谈理想去了。

反正我不是认为政府为得力，只是觉得政府还要努力做得更好。更加为弱势群体着想，为广大人民群众着想。但如果你的收入在县城平均收入中下水平或更低，能硬头皮撑着就买吧，撑不了那只能慢慢等吧，再等不到，就租房，或住政府廉租房吧。反正党和国家不会让你饿死街头的。每个朝代每个国家，总要有穷人。你看香港，几百万，上千万资产的人，都是穷人，你希望做富人区的穷人，还是穷人区的富人呢，穷人区的穷人就难了。

坏男人

从房地产开发成本角度来分析，土地费用涨得最高最离谱，税收是政府用来调控的一个杠杆，建安与普通物价上涨是合理的。
中央目前出台的一系列政策是有所作为的，但还没有从源头解决。
如何解决土地高费用，如何控制房地产开发企业的利润，才是根本。必须有一系列的政策出来，政府才能敢说降底地价。

坏男人

我认为只有土地费用取得逐步降底，对房地产开发企业的利润控制在合理的范围。才是中国广大人民群众所希望看到的。但这或许还需要老百姓几十年的呐喊。

木头人

说太多的废话了，还是直接看现实吧。现在全国大中城市基本在降了，县城也没多少在涨了，倒是跌的越来越多了。融水还要涨？谁把开发商或者炒房者的话太当真谁就输了。

坏男人

但房价，只能是维持在某时段的均衡点。
农民不闹革命哪会得翻身。如果都没有大帮人出来喊死连天，大家怎么会知道房价问题的严重。
所以，广大人民群众的呐喊声是非常响亮的，你们不爽就要喊出来。我就是看着房价不顺眼的那种人。
你穷，你不说出来，谁知道你穷。
有人说我愤青，还真有点愤世嫉俗。

我不是要来闹房价闹到跌。我只是让认大家都知道，房价这东西未来将会如何，对考虑购房者更清楚社会发展的方向。其实房价不是东西，房子才是东西。中午吃太饱了撑头没事做，又上来吐两句。随便说说！！！！以下省略一万字。………………

坏男人

家宝同志做得很好，只是中国房价牵连太大，牵连到太多的行业。
目前，二套房和炒房等有效得到遏制。从表面上已经控制住了房价这头牛，至少现在是中央牵头这头牛走。

后面的领导做得如何，只有五年十年后大家再来煮酒论功绩。

直至成伤

地段好的楼盘价格肯定要高些，寿星商城的位置处在县城繁华地段，这是那些处在郊区或偏僻的楼盘比不上的，就好比北京3环是5环所比不上的，人家3环卖3万，你5环也要卖3万？