听说银座小区马上开盘了。价格在3000一下啊。地段又好！

福祥地产

融城银座就在广场旁边，博物馆后面。地段自然是没的说的了，只要是融水人都知道的。至于价格，据内部人士介绍的（代理公司的人讲的），一楼商铺至少在22000以上，二楼估计要10000，上面的小单间也要在4800左右

厉兵秣马

4800？单间？50平就要24万了。除非……，有点高了吧？

大妞

其实融水的房价和收入来说是高了，不知道大家是否也是这样觉得的#176#

厉兵秣马

收入永远跟不上房价的，不要再拿房价跟收入比，资本主义国家那套理论在中国是无效的。
想等到一个月收入买一平，估计要100年后了。

sandysh

厉兵秣马 发表于 2012-9-19 12:35
4800？单间？50平就要24万了。除非……，有点高了吧？

讲实在的，临街门面二万以上一个平方我也觉得有点贵了，这个楼盘一条路通花街，一条路通广场那边，现在广场这边一楼的门面的生意都一般般，那这边咧？一二楼都是商铺，烘得起咩哦？没晓得上面如果是做宾馆的话，带动得起来咩？

冭陽

sandysh 发表于 2012-9-19 15:19
讲实在的，临街门面二万以上一个平方我也觉得有点贵了，这个楼盘一条路通花街，一条路通广场那边，现在广 ...

不能按现在的租金来计算价值的，每个商场旺起来都有周期，地段好只能大大缩短这个周期，想想这边旺起来了可以租多少吧~

厉兵秣马

冭陽 发表于 2012-9-19 15:41
不能按现在的租金来计算价值的，每个商场旺起来都有周期，地段好只能大大缩短这个周期，想想这边旺起来了 ...

租金总有个峰值，不可能无限的上升，它跟周边的商铺开发量、市场饱和度有很大关系。
商业能否做得起来，交通与人流才是最主要的因素，招商与商业业态规划是商业项目的命脉。其次才是升值潜力大小。

冭陽

厉兵秣马 发表于 2012-9-19 15:50
租金总有个峰值，不可能无限的上升，它跟周边的商铺开发量、市场饱和度有很大关系。
商业能否做得起来， ...

到达这个峰值的时候对于投资者来讲已经超过预期了。

厉兵秣马

冭陽 发表于 2012-9-19 16:00
到达这个峰值的时候对于投资者来讲已经超过预期了。

有可能一直上升？然后到达理想峰值？
广场边的华都商贸，按地段、交通都不错，除了临近广场的铺面外，里面的统统生意惨淡，甚至没有租出去的。
所以融水的商业都还是集中在大街两边的。未来，没有临近的、免费的停车位，将是制约商铺发展的瓶颈。

清心茶行

等房地产泡沫来的时候就知道是跌还是涨了 大家也不用乱评论 该买的买 改卖的卖 是人都想房价会跌 除非不是人 但是市场就是不跌 大家现在可以去调查下购房的人群就知道了 现在需要购房的 都是 些什么人？为什么需要 ？需要的人群有多少？房子和够买人群的 比例是多少？