品融水商业房地产

直至成伤

看看双十一淘宝的销售量吧，实体店最大的劣势就是房租高。马云与王健林赌局我更看好马云，马云致力于迫使房价和房租降低的目标是很有可能实现的！

老秦

如果兄弟你在开发商上班，建议你们在做商铺价格的时候应该这么算，权重好各项系数，计算好投资盈亏分析和置业风险。对于置业投资客户高价买铺必须有高租金，客户大多看眼前，房东的手段是签约租赁期限的控制，对于新兴商业区一般前3年不递增，减免2到6个月“放水养鱼”培育市场，第4年就开始进行租金递增，增幅一般在5%左右（具体视市场经营现状决定），而较中心地段的铺面，零售业大多会实行一年一签，餐饮就必然签5年以上甚至更长时间，一年一签有利二房东控制递增幅度#177#一般而言，租金最高的是租给：服装、化妆品、珠宝饰品这些零售业（化妆品毛利最高），租金最低的是：超市和餐饮，对于大型的商业百货或步行街而言又不得不引进超市和百货吸引人流！

坏男人

楼主研究的是整体的商业房地产现价值。不是个别的问题。在几十年的收益中平均年递增1～3是正常的，再高风险大。楼主说的理论就是总结：商业地产15～17年的租金收益等于它的现值。是研究价值的问题。

坏男人

JackWong 发表于 2013-11-16 17:23
如果兄弟你在开发商上班，建议你们在做商铺价格的时候应该这么算，权重好各项系数，计算好投资盈亏分析和置 ...

估计想听我说说个人对银座的分析，理论可行，不成功就成仁。管理风险很高。所以价值，元芳，你看如何

老秦

坏男人 发表于 2013-11-16 18:02
估计想听我说说个人对银座的分析，理论可行，不成功就成仁。管理风险很高。所以价值，元芳，你看如何

分不分析的，只要客户闲钱多，没地方引导资金投资，只能买房置铺！

旅行爱好者

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