买的一套商品房质量有问题，地板面有五.六条裂痕，天面也有两.三条

白色十字口

对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，……，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。
　　1、在房屋出现质量问题时，居民首先应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测，明确房屋质量出现问题的原因，并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。
　　2、在取得房屋质量鉴定报告后，应当注意看房屋是否还在保修期内。处在保修期内的，居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失，严重影响居住的，居民还可以要求解除购房合同。房屋已过保修期的，居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题(专有物业除外)，但是房屋质量问题经检测机构鉴定后，认定系主体结构不合格的，买房人仍然有权要求解除房屋买卖合同。
　　3、对于已经超过了合理使用年限的房屋，应由产权所有人对房屋承担修复和维护的责任。

TransFlash

#167#

八依～老兵.

白色十字口 发表于 2014-12-2 22:14
对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经 ...

准备交房时，我看有问题，就没接收。 还有就是商品房的保修期是几年？

无理系

融水不是地震带

yang1111

上照片呀！！批批那些开发商，让大家都木克买！！#168##168#

心心

八依～老兵. 发表于 2014-12-3 00:20
准备交房时，我看有问题，就没接收。 还有就是商品房的保修期是几年？

主体终身

再度重遇你

开发商和质监局之间的关系，你懂滴！

老秦

#168##168#

白色十字口

八依～老兵. 发表于 2014-12-3 00:20
准备交房时，我看有问题，就没接收。 还有就是商品房的保修期是几年？

根据房地产法的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者即是商品房质量责任的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。
　　住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年；管道堵塞2个月；灯具、电器开关6个月；供热供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由供需双方自行约定~！

八依～老兵.

白色十字口 发表于 2014-12-4 18:22
根据房地产法的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使 ...

懂得了，谢谢！