品融水房地产，知自己所需求

娃码布洗

补充说点价值和价格两个词，这两个词应该是在第二泡商业房地产里重点说的。提前聊几句。
住宅商品房的价值和价格。
个人直观的解释。价值一定区间小范围，价格由价值受几个方面影响呈上下波动。如：某小区某号房100平住宅商品房，价值在30-32万元区间，那么这套房产的价格有可能是：
A:由于卖方急于出售，有可能价格只要28万就能成交，或是由于宏观经济影响，可能最终成交25万。
B:由于卖方不急于出售，或类似房地产供应较少，想购买的人多，有可能此套房产最终成交40万元。
那么，我们理解是价值30-32万元的房产，受多方影响，价格波动区间在25-40万之间。

如果这样去理解融水目前房地产价格，那么，我想不用多说了，你们都知道的。这就是为什么销售方要制造卖方市场，为什么买方是弱势群体。所以，只有在买方市场，购房者才会占上风。去来宾买房吧，去合山买吧，对于你来说，如果来宾的房子，无使用价值，那么，这个房产就是没有价值。

一个住宅房产的价值是因为它有使用价值。不管自住或出租，都是使用。如果都没有人来住，那么这房子就没有价值。这就是泡沫，产能大量过剩最终结果。

厉兵秣马

楼主想表达什么？做市调？论点比较混乱，又大又空。实在没看懂。不过打字的精神可嘉！慢慢理解…

厉兵秣马

中国人有房子情结，楼主说这么多也没实际意义不是？房子已经跳出纯居住的范畴，它是具有投资价值的，不管自住还是出租，都有它的客户群。分析价格走势或许更吸引眼球吧。每个人都有心目中的地段价值，个人想法说多也没意思了。
地产话题说不完，共同探讨。

娃码布洗

话说太多了.基本的理论还是那几条主线的.
第一:以人为本,
第二：以铁路为界形成城北城南两个中心商务区。广场、民族市场为中心，玉华市场为中心。两心已成，水东等十年，看人口增量而论。


品住宅商品房，不考虑投资和投机需求。连商住的也一句话带过。不值得研究（有钱多你就买着，钱少别投）。投资不是价值，真正住宅房地产的价值是表现在具有使用价值。
价格走势，我在聊天中提到的，我说的不算，我不想和那个裸奔那样。但有几点，中央的政策具体落实如何，和中国人口的构成也提到了，供需和宏观政策都影响价格走势。心中地段自然有，个人的价值取向和需求不一样，但我的理论基础是以地理中心为基础，在一定的人口密度中形成的中心商务区，以各种配套设备条件来说明我的这一理论的。我有很多朋友买融洲，买水东，买富源华都，东方绿城，融城华府，我也觉得合适，毕竟是买自己认为较满意较适合自己的房子。

像泡茶聊天一样，不想写什么毕业论文。喜欢的就多看点，有蛋丢的尽量丢。


居然回错贴了.大汗.

娃码布洗

厉兵秣马 发表于 2013-11-12 23:44
中国人有房子情结，楼主说这么多也没实际意义不是？房子已经跳出纯居住的范畴，它是具有投资价值的，不管自 ...

房地产的价值显露无疑。只是有些地方价格合适，有些地方偏高，有些地方价格过高，个人给融水住宅房地产价格定性为：偏高。中央希望房地产价格要回归合理，特别是住宅商品房，这才是民生问题，住宅商品房是以人居住为目的，慢慢地削减住宅商品房的投资和投机行为，中央必然在研究如何落实这一方案，所以才会有提出对第二套住宅征收房产税，有可能第三套加大税率等，从而中国不再有房姐房哥，那么这么多的存量住宅商品房又将给现在的市场带来什么问题？这么多房开企业如何转型，所以又不能对带动中国经济快速增长的房地产行业大动干戈，所以，静看中央具体行动。这就是趋势。
这泡茶只说住宅商品房，不去研究投资和投机为目的的住宅商品房。另外说句个人的观点：不到五年，融水现在才做投资和投机住宅商品房的人，终将落空，只能说生不逢时。

坏男人

空置率：鸣大阳光21：132，碧绿星城一个区6：60，秀峰景苑2：73，融城水岸一期14：168，二期7：168，宝庆商住中心7：64广海一期34：222，这个数据今天刚出的，现场调查，手机上网，不好意思。自己整理吧

坏男人

秀峰景苑06年卖800元，有六年不计空置，抽样调查六个小区，814套房，五年内，一年以上，空置89套。空置率10、9。按空置界限5～10是合理区间，10～20是危险区间。从今天的数据来看，融水住宅商品房进入警示时期。涌现投鸡投鸭行为。08年以前1～5年内的商品住宅空置率为8以内或更底，说明08年以前绝大多数以居住为目的，这五年内出现投资投鸡，近两年内超警戒线10。
再说价格05年600，0六年800，0七1000，0八1300，0九1600，一零1900，一一2400，一二3000，一三3200，后面要在这徘徊三年。有可能出现退两步才能前进，至少要休息两三年。

坏男人

继续看中央具体落实。

不一样的烟火

娃码布洗 发表于 2013-11-12 21:43
晚餐罢烧水泡茶，网上与融水人民共同分享我个人的一些思想。
第一泡：住宅商品房。用我个人的角度分析现有 ...

谢谢~！有一定的借鉴意义！

融水香山兴旺

看到楼主码了这么多字,不明觉厉啊!