融水房价多少才合理?你理想中的房价又是多少？

厉兵秣马

理性回归？这只能是美好的愿望，由于2010年~2011年连续两年的地产高压政策，表面上房价是在降低，但是应该理性的看到，这两年的政策调整给国民经济都带来了负面的影响，钢材、水泥等行业在2011年都出现了亏损，一位朋友是做钢材一级代理的，他说“做钢材10几年了，2011年是唯一亏损的年份”，从这里我们可见一斑，GDP连续增长会是真的吗？
通胀下，钱在银行不升反贬，住宅地产投资受限，商业项目投资红火，打压是能缓解暂时的疯长，需求存在，就算暂时不让老百姓买房，但是政策总有放松的时候，那时候由于积压了几年的供需矛盾就会显现，房价必定还是会有上涨的压力。加上土地是地方财政的重要来源。所以房价降，特别是融水房价降？那将成为美好愿望。
2012年的房价会缓慢上升，年中突破3500绝对是有可能的。

持续ˇ低凋︷

附近乡镇的年轻一带兄弟姐妹，你们认为他们愿意在乡镇住吗？有当然是有，但是我觉得大部分人都愿意到融水街上来买房。供大于求的理想情况我觉得比较难实现。现在大家都觉得房价要跌，都是在观望，中国人的特性就是这样，所以别人都说房子买涨不买跌，跌的时候大家都觉得可能还会跌，但是实际上又能跌得了多少呢。所以说这些观望的潜在需求者还是很多的。商品房有几多都没够卖，只是时间问题而已。

Watcher

融水房价我个人认为没有降价的可能，因为相比起柳州、南宁的虚高房价来说，融水的房价并不算太过虚高，现在融水几个主要房地产商已经联合起来，他们经过以前的资本积垒，现在也有这个实力抗住房价下跌，等再过一段时间正在观望的人们就会又开始纷纷出手购房，房子这个东西，融水还有很多人没有，你不买自然会有人买，就看时机抓得对不对，有些人想等廉租房或者经济适用房，我是政府部门工作的，我可以明确告诉你们，目前看来，绝大多数人事没戏的，所以，融水的房价不会降但也不会像以前一样暴涨，而是稳中有升。

阿富汗

2012融水的应该还是在3000出头，这个价位从去年下半年一直持续到现在，可谓相当的稳，与之前的猛涨完全没一样了。
      国家的强力调控已经持续一年，年底中央也明确表示要将房价政策延续到今年毫不动摇，确保房价合理回归，遏制房价过高增长。
      调控政策可谓效果明显，没到半年就出现了全国众多大城市的降价潮，直到现在降价的城市还是越来越多。
     各地出现民间借贷危机，房开老板闹失踪，虽然只是少数，但是确实反映了情况大不相同了。
     各大公司，外国财团看到情况不妙纷纷放弃投资中国房地产，美国更是在去年上半年完全撤出中国房地产业，以房价最高的时期抛售中国所有房地产业，中国各大公司巨头放弃继续投资房地产，外国将中国房地产业评级降低，国内外众多专家认为中国房地产公司会减少一半以上。
     在中国西南部某些山区小城市，本来即将拆迁搞房开的项目停止了，开放商给的理由就是预测今年房价要跌，宁愿小损失也不做大亏本！
     大环境下，融水的房价在已经受到了影响，在去年下半年房价就一直稳住了。
      影响融水房价的因素很多，目前融水在加速建造廉租房，未来的廉租房还会更多，我在走街串巷中发现廉租房可谓不少，新闻报道说柳州的廉租房项目是整个广西最积极的，不仅提前还多完成廉租房任务。
      当房价过高，不少人宁愿买二手房或者自建私人楼，我已经认识不少人就是买二手房，人家一栋四层，400多平米都不到20万，位置还离市中心不远。也有在郊区农村起个楼房住的，人家环境还要好，别墅啊，10多万搞定，反正现在好多楼盘也是在郊区的。自己起的房子有车库，有门面，有花园。房价过高自然就会对很多人形成不了吸引力。
     还有就是，融水已经是供大于求，外加观望态度越来越多，现在全国上下，大到北上广，小到偏远小县城，都在观望，更多的都在怀疑房价要跌，房价的下跌和平稳早已经是主旋律，上涨趋势一去不复返！房子的成交量全部大幅下跌，有的更是跌到同期的两三层。
     融水，你还有什么特殊情况能使房价上涨？经济？不行。旅游？一般。交通？不行。民族政策？自治县？有用吗？
     个人觉得，稳住房价就不错了。

大青

厉兵秣马 发表于 2012-1-17 09:13
理性回归？这只能是美好的愿望，由于2010年~2011年连续两年的地产高压政策，表面上房价是在降低，但是应该理 ...

我不认为年中的时候房价会破3500，原因很简单。今年是房产政策落实最关键的一年，高压政策将在这一整年内继续保持。贷款利率是否增加对楼市影响较大，房产税开始试点，通胀货币贬值等等，所以我不认为今年是适合购房的一年，观望等待代表大多数人现在的想法。

阿富汗

融水的房价是融水平均工资的2倍左右才是合理！

厉兵秣马

long146 发表于 2012-1-17 14:01
我不认为年中的时候房价会破3500，原因很简单。今年是房产政策落实最关键的一年，高压政策将在这一整年内 ...

现在个别楼盘的实际成交价已经突破3300了，高岭头今年开的新盘价格估计都要超过3500，制约或者造成购房者观望的，除了大趋势宣传，最主要的还是贷款额的发放，银行不放贷加上利率提高是让广大消费者徘徊的原因。去年12月，存款准备金率下调0.5个百分点，似乎说明了政策会少许松绑呢？大家看法继续发表。

想和你去烧风

3500/平？？？买个房子120平的要42万，还是空架！！！！试问有多少上班的人买得起，还要花几万装修，楼上的讲得对，快买哦，没买就没有这个价咯，明年底到4000一个平方咯，后年上5000了，再没买就买没到这个价了

厉兵秣马

想和你去烧风 发表于 2012-1-17 16:13 3500/平？？？买个房子120平的要42万，还是空架！！！！试问有多少上班的人买得起，还要花几万装修，楼上的 ...

42万一套房子就目前融水的工资收入是有点高，首付30%就要12.6万，月还款2000左右，但是通胀下的工资也在涨，目前压力是大了些。回想我本人买房的时候也很难承担贷款的暂时压力，时至今日回头看看，庆幸自己当初的决定是对的。不管买与不买，那是个人意愿，我们也是在讨论这个话题，至于楼上说的明年4000……等，都是赌气言辞，于讨论无意义。价格走势谁都看不见，该出手还是出手的好。融水房价只有升不会降。过几个月咱们再回头看这个帖子，就知道谁对谁错了。呵

大青

厉兵秣马 发表于 2012-1-17 15:41
现在个别楼盘的实际成交价已经突破3300了，高岭头今年开的新盘价格估计都要超过3500，制约或者造成购房者 ...

呵呵···我承认有个别楼盘其中有部分房价突破3300，不过更多的成加价是在3000徘徊。远的不说就富源来讲吧，这段时间成交量少得可怜，看房人更是寥寥无几。融洲也好不到那去，想起当初开盘时候20分钟一栋楼的疯狂速度，真是天壤之别。现在房开只有通过快拆快建快卖才能最大限度的躲避风险，不然如果今年政策和金融有大波动的话，也许又有老板跑路了。我建议购房人还是再等等，起码9月份后。